Дата принятия: 19 сентября 2014г.
К делу № – 901/ 14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Ожева М.А.,
при секретаре Хакуз Т.В.,
с участием:
истца Чабан А.И.,
ответчицы Мыщыковой Л.С.,
ответчицы Любичевой В.С.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Головского Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чабан Алексея Игоревича к Мыщыковой Любови Семеновне и Любичевой Валентине Семеновне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом на основании договора купли-продажи,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчицам, пояснив следующее.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N2-2586 он является покупателем объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 2750 кв.м., кадастровый номер №01:04:14 00 053:0007, и размещенного на нем жилого дома общей площадью 26,67 кв.м., из неё жилой - 21,37 кв.м., по адресу: станица Даховская, <адрес> Республики Адыгея. Продавцом по сделке является Мыщыкова Любовь Семеновна, действующая по доверенности от имени Пальниковой Веры Матвеевны. Сделка купли-продажи нотариально удостоверена. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы мне по акту от ДД.ММ.ГГГГг. с указанного времени объекты недвижимости фактически находятся в моем владении и пользовании. Расчет по сделке купли-продажи произведен полностью до подписания договора. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у сторон по сделке возникла обязанность совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящее время ему стало известно о том, что Пальникова Вера Матвеевна (продавец по сделке) - умерла, в связи с чем государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществить не представляется возможным. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Согласно п.62 вышеназванного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследниками после смерти Пальниковой В.М. являются Мыщыкова Л.С. и Любичева B.C. В Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 34-В10-6 высказана позиция, согласно которой покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи со смертью продавца послужило поводом для его обращения с данным иском в суд к его наследникам. В связи с вышеизложенным, истец просил суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N 2-2586 объекта недвижимости - земельного участка общей площадью 2750 кв. м, кадастровый номер №01:04:14 00 053:0007 и размещенного на нем жилого дома общей площадью 26,67 кв.м., из неё жилой - 21,37 кв.м., по адресу: станица Даховская, <адрес> Республики Адыгея от Пальниковой Веры Матвеевны к Чабан Алексею Игоревичу.
Истец в судебном заседании поддержал исковое требование.
Ответчица Мыщыкова Л.С. иск признала.
Ответчица Любичева В.С. иск признала.
Представитель третьего лица Головской Г.Н. не возражал удовлетворить требования истца.
В обоснование иска истцом представлены следующие доказательства (копии документов):
договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Пальникова Вера Матвеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. («Продавец») продала, а Чабан Алесей Игоревич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. («Покупатель») купил жилой дом общей площадью 26,67 кв.м., жилой – 21,37 кв.м. и земельный участок общей площадью 2750 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, станица Даховская, <адрес>;
передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому продавец по вышеуказанному договору передала, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости,
свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Отделом ЗАГС <адрес> РА, согласно которому Пальникова Вера Матвеевна умерла ДД.ММ.ГГГГ г., место смерти – пгт Тульский, <адрес>, Россия;
свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданные нотариусом <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г., согласно которым наследницами имущества Пальниковой Веры Матвеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., являются в 1/2 доле ответчицы Мыщыкова Любовь Семеновна и Любичева Валентина Семеновна.
Согласно сведениям, представленным суду нотариусом <адрес> нотариального округа Довлятовой М.Г., содержащимся в наследственном деле № после смерти Пальниковой Веры Матвеевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., заводилось наследственное дело, свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов выдано в 1/2 доле Мыщыковой Любовь Семеновне и Любичевой Валентине Семеновне.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания представленного суду договора купли-продажи следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон и удостоверительная подписи сторон. Как следует из договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора. Согласно передаточному акту продавец по вышеуказанному договору передала, а покупатель принял вышеуказанные объекты недвижимости,
В соответствии со ст. 551 п.п.1, 3 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что продавец, который продал недвижимое имущество истцу, после сделки умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно п.62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследниками после смерти продавца являются ответчицы по данному иску.
Суд полагает, что покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего, и что такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи со смертью продавца явилась поводом для обращения истца с данным иском в суд к его наследникам.
С учетом данных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 39 и 173 ГПК РФ, суд
решил:
исковое требование Чабана Алексея Игоревича удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 2750 кв.м., кадастровый номер № и размещенного на нем жилого дома общей площадью - 26,67 кв.м., жилой - 21,37 кв.м., по адресу: <адрес>, станица Даховская, <адрес>, от Пальниковой Веры Матвеевны к Чабан Алексею Игоревичу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись
Копия верна: судья Ожев М.А.
