Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-3618/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2014 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Федосовой Г.В.,
при секретаре Шафигуллиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Назарову Е.А., Тимофееву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Назарову Е.А., Тимофееву Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: <данные изъяты> рублей - неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубль - ссудная задолженность, обращении взыскании на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие на праве собственности Назарову Е.А., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Назаровым Е.А., Тимофеевым Д.А. был заключен кредитный договор №208644, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; земельного участка, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,75% годовых. Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика Назарова Е.А. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользования кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается жилой дом, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Назарову Е.А. Ответчиками не исполнялись условия кредитного договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля (л.д.2-3).
Представитель истца ОАО «Сбербанк России» - Федоров А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Назаров Е.А., Тимофеев Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования ОАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Назаровым Е.А., Тимофеевым Д.А. был заключен кредитный договор №208644, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; земельного участка, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Заем ответчики обязаны возвращать ежемесячными платежами, а также ежемесячно выплачивать компенсацию за пользование кредитом в размере 13,75% годовых (п.1 Кредитного договора). Заём предоставлен путём перечисления на лицевой счёт заёмщика Назарова Е.А. № денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.4.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и процентов за пользования кредитом, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.9-13).
Согласно п.2 Кредитного договора, обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог в силу закона, согласно которому в залог передается жилой дом, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а»; земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Назарову Е.А.
Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждено выпиской по лицевому счёту заемщика Назарова Е.А. №№ согласно которой на счет заемщика переведена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8).
В нарушение условий кредитного договора ответчиками не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно расчета задолженности, выписки по лицевому счёту, сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты>, которая состоит из: <данные изъяты> рублей - неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубль - ссудная задолженность (л.д.6-7, 8). Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.
В связи с допущенной просрочкой платежей по кредитному договору, ответчикам было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о ее погашении (л.д.17, 18, 19).
Суд считает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по кредитному договору. Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота, а также ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, заложенное по договору об ипотеки обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеки (залог недвижимости)».
Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на являющееся предметом ипотеки жилое помещение, принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на принадлежащее гражданину - должнику на праве собственности жилое помещение…, за исключением указанным в настоящем абзаце имуществе, если оно является предметом ипотеки и на него, в соответствии с законодательством об ипотеке, может быть обращено взыскание.
В соответствии п.п.1,2 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст. 349, 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п.10 закладной сторонами по соглашению определена залоговая стоимость заложенного имущества в размере 28 198 170 рублей (л.д.21-25). Сторонами данная стоимость не оспаривается. Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть в размере 22 558 536 рублей.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания солидарно с Назарова Е.А., Тимофеева Д.А. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскании на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Назарову Е.А.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Солидарно с Назарова Е.А., Тимофеева Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Указанные расходы истца подтверждены платежным поручением л.д.4.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Назарова Е.А., Тимофеева Д.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, которая состоит из: <данные изъяты> рублей - неустойка по просроченным процентам, <данные изъяты> рублей - просроченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рубль - ссудная задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 570,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Назарову Е.А., определить способ реализации с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Г.В.Федосов
