Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-1811/2014.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,
установил:
ФИО5, ФИО6 и ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права собственности. Требования мотивированы тем, что ФИО6, ФИО5 (Блохина) К.С. и ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., являются покупателями части жилого дома, а именно: двух третьих доли жилого дома с постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения землей.<адрес> данного жилого помещения составляет 66,10 кв. м., жилая площадь 52,30 кв.м.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9
Объект недвижимости передан по указанному договору купли-продажи, который одновременно являлся приемопередаточным актом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Истцы пользуются и владеют данным объектом недвижимости.
После заключения договора, покупатели и продавец не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцам на объект недвижимости (две третьи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, установленном законом.
ДД.ММ.ГГГГг. продавец по договору ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., скончалась.
Также, данные 2/3 жилого дома, площадью 43,6 кв.м., фактически являются отдельным помещением, так как между данной частью дома и оставшейся 1/3 части дома расположена сплошная стена.
Просят признать 2/3 дома площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, отдельным жилым помещением; признать право собственности на данное жилое помещение за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в равных долях, то есть по 1/3 на каждого.
Истцы ФИО6 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО5 в суд не явилась, надлежащем образом была извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы представляла ФИО10, на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., которая считала исковые требования законными и обоснованными и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО4 Администрации <адрес> в суд не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил и не просил отложить судебное заседание. На основании п.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в суд не явились, надлежащем образом были извещены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили и не уведомили суд о причинах неявки. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащем образом был извещен о времени и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. поскольку являются законными и обоснованными.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО6 (ранее ФИО13) Н.В., ФИО5 (ранее ФИО15) К.С. и ФИО1, купили в равных долях 2/3 доли жилого дома с постройками, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения землей.<адрес> данного жилого помещения составляет 66,10 кв. м., жилая площадь 52,30 кв.м.
Договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрировано в реестре №№.
Таким образом, между ФИО2 и истцами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО2 в полном объеме, при этом последний передал, а истцы приняли указанную долю жилого дома по договору купли-продажи, который является передаточным актом. Претензий друг к другу стороны не имели.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Проверяя исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, суд установил, что в данной части договор купли-продажи исполнен. С момента приобретения 2/3 доли жилого дома, находящегося по <адрес>, т.е. с 1999 года истцы открыто пользуются и владеют им как своим собственным имуществом, несут бремя его содержания.
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.5 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что 2/3 доли жилого дома, площадью 43,6 кв. м., фактически являются отдельным жилым помещением, являющимся недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания, т.е. имеет определенное назначение, а также ограничено строительной конструкцией – сплошной стеной, что подтверждается техническим паспортом дома.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать 2/3 дома, площадью 43,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением.
Признать право собственности на 2/3 дома, расположенного по адресу <адрес>, за ФИО5, ФИО6, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, то есть по 1/3 на каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Чередниченко О.В.
Копия верна: судья О.В. Чередниченко.
