Дата принятия: 19 сентября 2014г.
Дело №2-1633/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2014 года г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Бадикова Р.Г.,
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
с участием истца судебного пристава-исполнителя Петрухиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Тамбова УФССП России по Тамбовской области Петрухиной С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Тамбова УФССП России по Тамбовской обл. Петрухина С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Жилсервис» об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., указав, что в отношении ООО «Жилсервис» возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. В ходе принудительного исполнения исполнительных документов судебным приставом-исполнителем дд.мм.гггг. был наложен арест на имущество должника, а именно на земельный участок по адресу: <адрес>. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Определением суда от 04.08.2014г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Чепурнова Н.И., Гордеева Я.А., ООО «Мичуринские окна», Колмаков А.Н., Чепурнов В.М., Сарычева Н.Л., Михайлов В.Н., Михалов А.В., Мануйленко Е.В., Шалаев С.К., ООО «Котовская строительно-монтажная организация», Полякова Г.Ф., Бетин В.М., ООО «Лифтмонтаж», Конюхов И.Ю., Арсенин И.В., Карганов А.А., Ниязахунов Х.Х., Яцков А.В., Мельников М.В., Севостьянов В.И., С. С.Ю., Управление Росреестра по Тамбовской обл.
В судебном заседании истец на иске настаивает.
Представитель ответчика ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Третьи лица Арсенин И.В., Березин С.И., Бетин В.М., Гордеева Я.А., Карганов А.А., Колмаков А.Н., Конюхов И.Ю., Макаров В.М., Мануйленко Е.В., Мельников М.В., Михайлов А.В., Михайлов В.Н., Ниязахунова Х.Х., Парамонов В.В., Полякова Г.Ф., Сарычева Н.Л., Севостьянов В.И., С. С.Ю., Старков В.В., Чепурнов В.М., Чепурнова Н.И., Шалаев С.К., Яцков А.В., а также представители третьих лиц ООО «Котовская строительно-монтажная организация», ООО «Лифтмонтаж», ООО «Мичуринские окна», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представители третьих лиц Государственной инспекции труда Тамбовской обл., ГУ-УПФ РФ по Тамбовской обл., ГУ ТРО ФСС по Тамбовской обл., ИНФС России по г.Тамбову, МРИ ФНС №3 по Тамбовской обл., Управления Росреестра по Тамбовской обл., а также третье лицо Колмаков А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок по адресу: <адрес>, на данный земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу участников долевого строительства.
Сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке начато строительство многоквартирного жилого дома, однако, строительство до настоящего времени не закончено и дом в эксплуатацию не принят.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).
Согласно ст. 347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
В силу приведенных норм обращение взыскания на заложенное имущество возможно при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Однако, с иском об обращении взыскания на предмет залога обратился в суд судебный пристав-исполнитель, а не кредитор по обязательству обеспеченному залогом. Продажа земельного участка с публичных торгов не является основанием для прекращения залога, что лишает практического смысла обращение взыскания на данное заложенное имущество, поскольку залог сохраняется.
Обращение взыскания на земельный участок отдельно от расположенного на нем объекта незавершенного строительства противоречит принципу единства судьбы объекта недвижимости и земельного участка на котором данный объект расположен (ст.35 ЗК РФ). При этом сторонами не оспаривается, что для эксплуатации объекта незавершенного строительства необходим весь спорный земельный участок.
На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г.Тамбова УФССП России по Тамбовской области Петрухиной Светланы Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» об обращении взыскания на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 23 сентября 2014г.
Судья Р.Г.Бадиков
