Дата принятия: 19 сентября 2013г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО13
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО10,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
Изначально заявление мотивировано тем, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по договору продажи квартиры, приобрел за счет собственных средств у ФИО2 и ФИО3, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв. м., в том числе жилой 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он выполнил в полном объеме.
Однако при составлении документа договора продажи квартиры и в дальнейшем при оформлении свидетельства о праве собственности на данную квартиру была допущена ошибка, а именно: адрес квартиры был указан неверно. В договоре и в свидетельстве о праве собственности адресная часть указана: <адрес>, тогда как он приобрел квартиру по адресу: <адрес>. Указанная ошибка была замечена им недавно и как было разъяснено считается существенной, поскольку он документально является собственником другого жилого помещения. Как было разъяснено, в связи с указанными обстоятельствами, а так же в связи с тем, что продавцы в настоящее время умерли, ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на приобретенную им квартиру.
Наследниками по закону после умерших ФИО2 и ФИО3 являются их дети - ФИО4 и ФИО5.
Ввиду того, что он не обратил внимание на адресную часть в договоре и в последующем в свидетельстве, денежные средства выплачены им по договору купли-продажи в полном объеме, он на протяжении многих лет проживает в данной квартире, т.е. вступил в права владения и собственности. Считает,что является добросовестным приобретателем и приобретенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано за ним по праву собственности. Так же при решении данного дела просит учесть, что за время проживания, он значительно увеличил площадь квартиры.<адрес> квартиры составляла 66,8 кв.м.,том числе жилой 37,9 кв. метра. В настоящее же время площадь квартиры составляет 111,5 кв.м.,в том числе жилой 76,7 кв.метра, подсобной 34,8 кв. метра.
Но так как каких-либо документов для государственной регистрации права собственности в регистрационный орган ни он, ни ответчик представить не могут, то документом, подтверждающим его право на приобретенное имущество, может быть соответствующее решение суда.
Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв. метра, в том числе жилой 76,7 кв.метра, подсобной 34,8 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем села <адрес>, зарегистрированного адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись регистрации об этом.
В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в иске и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что уточняет название <адрес>, с исключением слова «ФИО14 в названии улицы.
Он пояснил, что приобретенная им в 1998 году квартира, по договору купли-продажи, по адресу: <адрес> «В» по <адрес>, в которой он с семьей проживает, один и тот же объект. Со временем они его обустроили, в площади квартира увеличилась. Регистрация по месту жительства у них с женой значится по адресу: <адрес>. Отраженные в договоре купли-продажи номер дома и квартиры были изначально неправильными. В их порядке на улице имеются дома под № с буквенным отличием. У них дом расположен третьим, по соседству <адрес> и 1 «г». Правильный номер их <адрес> «В», <адрес>.
Просит признать за ним- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой-76,7 кв.м., подсобной 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ним- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись регистрации об этом.
Представитель истца ФИО10 требования, изложенные в иске, а так же уточненные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, с иском согласна полностью.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, с иском согласна полностью.
Представитель 3-го лица-администрации МО «<данные изъяты> городское поселение» <данные изъяты> муниципального района <адрес>»- в судебное заседание не прибыл. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица и отзыв. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель 3-го лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не прибыл. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица и отзыв. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании требований ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 купил у ФИО3, ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,общей площадью 66,8 кв.м, в том числе жилой 37,9 кв.м.
Из свидетельства о смерти 1-ФО №808877,выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти №569.
Из свидетельства о смерти 1-ФО №820144,выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти №112.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Н 176383, ФИО1 является собственником квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта жилого помещения от 07.02.2012г., собственником <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м, в том числе жилой площадью 76,7 кв.м., подсобной площадью 34,8 кв.м, в <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 03.12.1998г.
Согласно представленных документов: паспортных данных, квитанций об оплате коммунальных услуг ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> вносит коммунальные платежи, по данному адресу на его имя приходят налоговые уведомления, иные документы.
Согласно справки Главы администрации МО «<данные изъяты> городское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес>» Постановлением Главы администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ утвержден Перечень улиц и микрорайонов <адрес>. В соответствии с указанным Постановлением на территории <адрес> имеется: «<адрес>».
Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Свидетель ФИО7 показал суду, что ФИО11 его соседи. Они проживают в <адрес>. ФИО1 купил дом у ФИО12 в 1998 году. Те уже умерли. На <адрес> расположены 4 дома, все под одним номером «1», но буквы разные от «а-г». Дом ФИО11 по порядку третий, их второй, имеет №1«б». ФИО11 следят за домом, используют его по назначению, обрабатывают земельный участок вокруг дома. После покупки квартиры ФИО11 ее достраивали, в связи с чем площадь квартиры увеличилась.
Свидетель ФИО8 дала аналогичные показания, подтвердив показания ФИО7
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
Проанализировав все собранные доказательства по делу и оценивая их с учетом норм ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается на праве собственности квартирой № <адрес>, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 76,7 кв.м., подсобной 34,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 111,5 кв.м., в том числе жилой 76,7 кв.м., подсобной 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исключить из ЕГРП запись регистрации об этом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО15
