Дата принятия: 19 ноября 2013г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 19 ноября 2013 года
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,
при секретаре Логиновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Рафита Ахнафовича к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шайхутдинов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. году лон приобрел у Ч.В.Н. ....... долю жилого дома по адресу: ул.....г....., в ....... году купил у Ш.Г.А. еще ....... долю дома по указанному адресу по распискам. При покупке дома надлежащим образом договоры купли-продажи оформлены не были и право собственности не зарегистрировано, так как у продавцов также отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. Первоначальными собственниками жилого дома по ул.....г..... являлись Г.В.М. и Д.И.Ф. на основании решения Исполкома Старокузнецкого Районного Совета депутатов трудящихся ул.....г..... №... от .. .. ....г. года. Впоследствии доли дома неоднократно продавались, при этом требования о нотариальном удостоверении сделок, не соблюдалось, дом передавался от одного владельца к другому по частым распискам. Кроме того, в .. .. ....г. году к дому был осуществлен пристрой площадью соответственно ........ В настоящее время общая площадь жилого дома по ул.....г..... составляет ....... кв.м., в том числе жилая - ....... Отсутствие правоустанавливающих документов на указанный жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него, оформление прав на земельный участок. В настоящее время он является единоличным владельцем спорного жилого дома, он открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Указанный жилой дом является его единственным местом жительства. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с собственниками прилагающих домовладений нет. Согласно заключению специалиста ООО ул.....г..... данный жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы и опасности для жизни и здоровья граждан. Просит право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
В судебном заседании Шайхутдинов Р.А., его представитель - Трушкина М.Н., действующая по нотариальной доверенности (л.д.16), исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Трушкина М.Н. дала суду аналогичные иску пояснения. Шайхутдинов Р.А. в суде поддержал доводы представителя в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, являясь структурным подразделением администрации г. Новокузнецка, в своем отзыве (л.д.50) письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Суд рассматривает данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, его представителя, в отсутствие ответчика.
Свидетель Ш.Г.А. суду показал, что продал дом, расположенном адресу: ул.....г....., Шайхутдинову Р.А. в .. .. ....г. году. Истец постоянно проживает в данном доме, пользуется данным домом, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке.
Свидетель В.Г.С. в суде показала, что истец проживает в жилом доме по ул.....г..... постоянно, один пользуется данным домом, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, иного жилья не имеет.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Судом установлено, что Шайхутдинов Р.А. приобрел .. .. ....г. у Ч.В.Н. и .. .. ....г. у Ш.Г.А. по ....... доли жилого дома, расположенного по ул.....г..... по распискам (л.д.22,23), однако в установленном законом порядке право собственности не оформил. С момента приобретения Шайхутдинов Р.А. владеет и пользуется данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием дома.
Согласно техническому паспорту (л.д.4-13), справке БТИ (л.д.16) жилой дом по ул.....г..... ул.....г....., .. .. ....г. года постройки, является жилым объектом, зарегистрирован в БТИ, дому присвоен инвентарный № №..., с .. .. ....г. года к дому неоднократно осуществлялся пристрой, в настоящее время общая площадь дома составляет ....... кв.м., в том числе жилая площадь ....... кв.м., нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено. Субъектом права указан Ч.В.Н., что подтверждается также сведениями архива БТИ (л.д.18), из которых усматривается, что первыми собственниками спорного жилого дома являлись Д.И.Ф. и Г.В.М. по ....... доли на основании решения Исполкома Старокузнецкого Районного Совета депутатов трудящихся ул.....г..... №... от .. .. ....г. года. В дальнейшем доли дома неоднократно перепродавались без соответствующего оформления.
Согласно топографической съемке (л.д.17) внешние границы жилого дома по ул.....г..... не нарушены, жилой дом не находится в охраняемых зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал).
Согласно кадастровой выписке (л.д.19-20) земельному участку, расположенный по адресу: ул.....г....., присвоен кадастровый номер №..., используется для индивидуального домовладения, сведения о регистрации права отсутствуют, оформлена аренда земли.
Согласно выписке из ЕГРП (л.д.36), уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.37) Б.А.Н. обладает правом собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г...... Сведения о регистрации прав на жилой дом по указанному адресу, общей площадью ....... кв.м. отсутствуют.
Согласно заключению специалиста ООО ул.....г..... (л.д.51-60) жилой дом по ул.....г..... создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что Шайхутдинов Р.А. приобрел по распискам в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., является единоличным владельцем. Истец использует спорный жилой дом по назначению, владеет и пользуется как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей в суде.
На спорный жилой дом выдан технический паспорт, он зарегистрирован в БТИ, он выстроен в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шайхутдиновым Рафитом Ахнафовичем право собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой - ....... кв.м., расположенный по адресу: ул.....г......
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Судья: В.Г. Дементьев
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2013 года.
Судья: В.Г. Дементьев
