Дата принятия: 19 мая 2014г.
ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2014г. п. Матвеев Курган
Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Решетка А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой В.Е. к ООО «Агрофирма «Раздолье» о взыскании арендной платы, судебных расходов по оплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Селезнева В.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Агрофирма «Раздолье» о взыскании арендной платы, судебных расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому истец сдал, а ООО «Агрофирма «Раздолье» приняло в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15 км. от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер: №, общей площадью 880000 кв.м.
Согласно дополнительному соглашению к данному договору подписанного ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению изменить п.3 договора и изложить его в редакции, регламентирующей выплату арендной платы ежеквартально, равными частями в срок до 30 числа последнего месяца квартала. Ежегодная стоимость арендной платы составляет для Селезневой В.Е. 106891,99 рублей.
Принимая во внимание указанный выше размер ежегодной стоимости арендной платы, ежеквартальная сумма арендной платы, подлежащей выплате, для Селезневой В.Е. составила 26723 рублей.
До настоящего времени арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г., а также ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не выплачена, в результате чего образовалась общая задолженность в размере: 53 446 рублей в пользу Селезневой В.Е.
Истец направил ответчику претензию о необходимости исполнения обязательств по погашению образованной задолженности, с дальнейшим расторжением договора аренды земельных участков с приложением соглашения о расторжении, однако до настоящего времени ответа на данную претензию в адрес истца не поступало.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 614 ГК РФ, Селезнева В.Е. просит суд взыскать с ООО «Агрофирма «Раздолье» сумму основного долга в размере 53 446 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1803,38 рублей.
Истица Селезнева В.Е. в назначенное судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем имеется в деле почтовое уведомление (л.д. 25). Суд полагает возможным рассмотреть дело в отношении истицы, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности от 09.08.2013 года сроком на 3 года Касьянюк В.А. доводы заявленного иска поддержал и просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ООО «Агрофирма «Раздолье» в назначенное судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется уведомление (л.д. 27). Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представил. В отношении ответчика судом выносится заочное решение в порядке п. 1 ст. 233 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения представитель истца в судебном заседании не возражал.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3, 4 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ указывает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Селезневой В.Е. на праве общей долевой собственности в размере 29/100 доли принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 880000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15 км. от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер: № (л.д.13- свидетельство о государственной регистрации права).
ДД.ММ.ГГГГ. между Бондаренко Е.В., Селезневой В.Е., с одной стороны, и ООО «Агрофирма «Раздолье», с другой стороны, заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому Бондаренко Е.В. и Селезнева В.Е. сдали (Бондаренко Е.В.- 71/100 доли, Селезнева В.Е.- 29/100), а ООО «Агрофирма «Раздолье» приняло в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 15 км. от ориентира по направлению на восток, кадастровый номер: №, общей площадью 880000 кв.м. (л.д.8-10).
Согласно п.2.1., п.п. 3.1-3.3 условий договора аренды, данный договор заключен сроком на 5 лет. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год по настоящему договору выплачивается в денежном выражении и составляет, в том числе для Селезневой В.Е.- 1215 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендодателям в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на арендуемый земельный участок и составляет для Селезневой В.Е.- 66784 рублей.
Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателей или иным способом по соглашению сторон 1 раз в год после окончания полевых сельскохозяйственных работ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ расчетного года.
В силу п. 4.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
Данный договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ года между Бондаренко Е.В., Селезневой В.Е., с одной стороны, и ООО «Агрофирма «Раздолье», с другой стороны, подписано дополнительное соглашение к договору аренды (л.д.11-12).
Пункт 3 договора аренды изложен в иной редакции, а именно: арендная плата по настоящему договору выплачивается Арендодателям в соответствии с размером принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на арендуемый земельный участок и составляет для Селезневой В.Е.- 106891,99 рублей в год.
Арендная плата выплачивается ежеквартальными равными платежами в срок до 30 числа последнего месяца квартала. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем выдачи денежных средств из кассы предприятия.
Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Дополнительное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка Селезнева В.Е. исполнила в полном объеме, передав принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ООО «Агрофирма «Раздолье». В договоре аренды указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.8.3 договора аренды).
Между тем, ООО «Агрофирма «Раздолье» свои обязательства по заключенному вышеуказанному договору не исполнило надлежащим образом, своевременно не вносило арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 53446 рублей.
В адрес ООО «Агрофирма «Раздолье» Селезнева В.Е. направила претензию о необходимости исполнения обязательств по погашению образованной задолженности, с дальнейшим расторжением договоров аренды земельных участков с приложением готовых соглашений о расторжении, однако до настоящего времени ответа на данную претензию в адрес истца не поступало.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В опровержение указанных выше обстоятельств ответчиком относимых и допустимых доказательств представлено не было, а потому суд исходит из тех доказательств и обстоятельств, которые были установлены и представлены при рассмотрении настоящего гражданского дела. Также не было представлено ответчиком доказательств исполнения условий договора по внесению арендной платы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установленном факте не исполнения ответчиком обязательств, взятых на себя по договору аренды, в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.
Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в общей сумме 1803,38 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 4-5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку суд пришел к выводу о правомерности заявленного иска Селезневой В.Е., то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанной сумме.
На основании вышеизложенного, суд считает, что иск Селезневой В.Е. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Агрофирма «Раздолье» в пользу Селезневой В.Е. задолженность по арендной плате в размере 53446 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1803,38 рублей, а всего в размере 55249,398 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево - Курганский районный суд Ростовской области.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области по истечении срока подачи заявления о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2014 года.
Судья: И.Н. Гросс
