Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело №2-946/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,
при секретаре Лосевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Н. Б. к Открытому Акционерному Обществу «К.», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании отказа в приватизации жилого помещения в коммунальной квартире недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т. обратилась в Советский районный суд г. Н.Новгорода с иском к Генеральному директору ОАО «К.» о признании отказа приватизации жилого помещения недействительным, обязании к заключению договора приватизации.
В исковом заявлении истец просит суд признать отказ ответчика в передаче Т. в собственность комнаты, размером 12 кв.м. в квартире по адресу: ..., не соответствующим закону и обязать его заключить с Т. договор передачи.
(дата) истица изменила предмет иска, просит ОАО «К.», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области признать за ней право собственности в порядке приватизации комнаты ... квартиры №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода.
Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация г.Н.Новгорода.
(дата) в суд обратилась Алиева Н. Б. с заявлением о возобновлении производства по делу в связи с тем, что Т. умерла (дата). Она является наследницей, принявшей наследство. Также Алиева Н.Б. просит произвести замену стороны (истца) в порядке процессуального правопреемства. Предоставила свидетельство о праве на наследство по закону от 18.02.2014г.
Определением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) произвести замену истца Т. правопреемником Алиевой Н. Б. по гражданскому делу по иску Т. к Генеральному директору ОАО «К.», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным, обязании к заключению договора приватизации.
(дата) Алиева Н.Б. изменила предмет иска, просит включить комнату ... в квартире №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т., и признать за ней права собственности на комнату ... в квартире №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода.
В судебном заседании истица Алиева Н.Б. заявленные требования поддержала в полном объеме. Ее представитель Ляпин Р.А. (по устному ходатайству) также поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ОАО «К.» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, а также направил суду отзыв, в котором пояснил, что ОАО «К.» не является собственником спорного жилого помещения, в связи с этим является ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв и просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.62-63).
Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика г.Н.Новгорода, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Как следует из материалов дела, Т. (дата) был выдан ордер на занятие №... комнаты в квартире №... дома ... по ул.... (л.д.5).
Согласно выписке из лицевого счета № ..., выданной (дата)г., по месту жительства в вышеуказанной квартире была зарегистрирована Т. (л.д.4).
(дата) Т. обратилась в ОАО «К.» с просьбой дать ей разрешение на приватизацию ее комнаты. Письмом от (дата) ей было сообщено, что ОАО «К.» лишь взяло на себя обязанность управления многоквартирным домом, правовые основания для дачи согласия или отказа в приватизации жилого помещения у него отсутствуют (л.д.13-14, 15, 26-27).
Данный дом был передан на баланс ОАО «К.» в соответствии с договором от (дата) (л.д.73-75).
(дата) Т. умерла (л.д.92).
Наследником, принявшим наследство, является дочь Алиева Н.Б. (л.д.88, 90).
Т. проживала постоянно и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, производила оплату за проживание и коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела (л.д.4). Она выразила желание приватизировать занимаемую ей комнату. Судом установлено, что ранее истица участия в приватизации жилых помещений не принимала, поскольку постоянно проживала в указанной комнате. Доказательств обратного суду не представлено и судом не выявлено.
Согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода, дом №... по ул.... г.Н.Новгорода, в том числе кв.№..., в реестре муниципального имущества не числится (л.д.41).
Согласно ответа Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от (дата) квартира №... и сам дом №... по ул.... г.Н.Новгорода в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числятся (л.д.43).
В письме Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от (дата) № ВШ-04/14 сообщает, что в период когда учет федерального имущества осуществляется в соответствии с положением утвержденным постановлением правительства РФ от 03.07.1998 №696 объект недвижимости - жилое здание, расположенное по адресу: ..., находилось на балансе Открытого Акционерного Общества «К.», относился к федеральной собственности и числится в реестре федерального имущества (л.д.82).
Соседи по квартире не возражают против приватизации комнаты №... квартиры №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода (л.д.16-17).
В соответствии со ст.2, 4, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При данных обстоятельствах, в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.2, 4, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд приходит к выводу о том, что отсутствие полномочий у собственника указанного жилого помещения ТУФАУГИ по Нижегородской области по заключению договоров безвозмездной передачи объектов недвижимости не может служить основанием для отказа в передаче жилых помещений безвозмездно в собственность истцам и ведет к нарушению их прав на приобретение права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение в установленном порядке и противоречит ч.2 ст.35 Конституции РФ.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о включении комнаты №... в квартире №... дома №... по ул.... г.Н.Новгорода в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т., подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ, ст.2, 4, 7, 8, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку Т. постоянно проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении, имела право на получение в собственность указанного жилого помещения безвозмездно, поскольку ранее в приватизации жилья не участвовала.
Согласно ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, исковые требования Алиевой Н.Б. о признании за ней права собственности на комнату ... в квартире №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алиевой Н. Б. удовлетворить.
Включить комнату ... в квартире №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Т., умершей (дата).
Признать за Алиевой Н. Б. право собственности на жилое помещение - комнату ... в квартире №... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья И.В.Дьяченко
