Дата принятия: 19 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19.05.2014 года гражданское дело №... года по иску Кузьмина Андрея Анатольевича к Нотариусу города Новокузнецка Лупу Л.Э. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кузьмин А.А. обратился в суд с иском к ответчику Нотариусу города Новокузнецка Лупу Л.Э. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.
Свои уточненные требования мотивирует тем, что он, Кузьмин Андрей Анатольевич, в соответствии с договором купли-продажи от .. .. ....г. приобрел в собственность у продавца П.Ю.Н. комнату общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ........м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г..... ул.....г....., комната ул.....г..... Расчеты по договору были произведены в полном объеме в момент подписания договора. По обоюдному согласию сторон указанный договор имеет силу передаточного акта. Так, после подписания договора комната ему была передана в установленном порядке. С момента передачи он открыто и добросовестно пользуется комнатой, как своей собственной. Независимо от того, что договор купли-продажи подписан сторонами, расчеты произведены, объект недвижимости передан ему, как покупателю, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано своевременно не было. Продавец – П.Ю.Н. .. .. ....г. умер. Информация о смерти ему стала известна от соседей умершего. Таким образом у него в настоящее время нет возможности обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Право собственности может быть признано за ним только в судебном порядке.
Просит суд, вынести решение о регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи заключенного .. .. ....г. между Кузьминым Андреем Анатольевичем, .. .. ....г. года рождения и П.Ю.Н., .. .. ....г. года рождения в отношении комнаты общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г....., комната .......
Истец Кузьмин А.А., в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю, выдав нотариально удостоверенную доверенность.
Представитель истца Давиденко А.Ф., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от .. .. ....г. сроком на три года в судебном заседании поддержал уточненные требования доверителя, дал объяснения аналогичные иску. Просил суд, вынести решение о регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи заключенного .. .. ....г. между Кузьминым Андреем Анатольевичем, .. .. ....г. года рождения и П.Ю.Н., .. .. ....г. года рождения в отношении комнаты общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г..... ул.....г....., комната ул.....г.....
Ответчик нотариус города Новокузнецка Лупу Л.Э. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.16, л.д.21), направила в суд отзыв (л.д.8-10), согласно которому сообщает, что в ее производстве наследственного дела после смерти П.Ю.Н., умершего .. .. ....г. года, по состоянию дел на .. .. ....г. года, не имеется.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел в г. Новокузнецке Тюрина О.А., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.12), о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.18, л.д.22), направила в суд письменный отзыв на иск, согласно которому сообщает, что согласно данным Единого государственного реестра прав .. .. ....г. за №... произведена государственная регистрация права собственности П.Ю.Н. на комнату в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа, расположенную по адресу: ул.....г....., пер. ул.....г....., ул.....г....., ком. ....... на основании договора купли-продажи одной комнаты в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа, составленный сторонами .. .. ....г. года, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО отдел в г. Новокузнецке (л.д.11).
Представитель третьего лица МИФНС России №4 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.17, л.д.20), причин неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, против чего не возражает представитель истца.
Свидетель Н.В.А. суду объяснил, что с истцом у них дружеские отношения. В феврале .. .. ....г. года в его присутствии произошла передача денег П.Ю.Н. за комнату в жилом доме секционного типа, в сумме ....... рублей. П.Ю.Н. написал расписку, что он получил деньги за комнату от Кузьмина А.А..
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.
Исходя из содержания п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от .. .. ....г. №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что .. .. ....г. между покупателем Кузьминым А.А. и продавцом П.Ю.Н. был заключен договор купли-продажи комнаты общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г..... ул.....г....., комната №... (л.д.5). Согласно договору стоимость комнаты составляет ....... рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания договора (л.д.6). Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.
Договор купли-продажи комнаты и перехода права собственности к Кузьмину А.А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
.. .. ....г. П.Ю.Н. умер.
Согласно сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ул.....г..... Лупу Л.Э. в ее производстве наследственного дела после смерти П.Ю.Н., умершего .. .. ....г. года, по состоянию дел на .. .. ....г. года, не имеется (л.д.10).
На момент рассмотрения дела комната общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м. в жилой ячейке из шести комнат в доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г....., ул.....г....., комнат №... принадлежит на праве собственности П.Ю.Н. на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.7).
Согласно представленным материалам, установлено, что между П.Ю.Н. и Кузьминым А.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кузьминым А.А. продавцу П.Ю.Н. в полном объеме, при этом последний передал, а Кузьмин А.А. принял указанную квартиру по передаточному акту. Претензий друг к другу стороны не имели. Также судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца.
Следовательно, поскольку после смерти П.Ю.Н., выразившего волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату, наследников не выявлено, то Кузьмин А.А. правомерно обратился в суд с настоящим заявлением. Учитывая наличие объективных обстоятельств, которым является смерть продавца спорного жилого помещения, отсутствие у него наследников, обратившихся за принятием наследства, суд считает, что это не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.
На основании изложенного, суд полагает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи заключенного .. .. ....г. между Кузьминым Андреем Анатольевичем, .. .. ....г. года рождения и П.Ю.Н., .. .. ....г. года рождения в отношении комнаты общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой ....... кв.м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г....., ул.....г....., комната ул.....г.....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вынести решение о регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи заключенного .. .. ....г. между Кузьминым Андреем Анатольевичем, .. .. ....г. года рождения и П.Ю.Н., .. .. ....г. года рождения в отношении комнаты общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой 14 кв.м., в жилой ячейке из шести комнат в жилом доме секционного типа по адресу: ул.....г....., переулок ул.....г....., ул.....г....., комната ул.....г.....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Шлыков
