Дата принятия: 19 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Усть-Абакан 19 мая 2014г.
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Поповой Н.В.,
при секретаре Малыхиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацелюх А.В. к Администрации *** сельсовета ... о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мацелюх А.В. обратилась в суд с иском к Администрации *** сельсовета ... о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности, указывая на то, что с *** года у нее в пользовании находится указанная квартира, истица зарегистрирована по указанному адресу, проживает в квартире, несет бремя содержания. Кроме того, истица является собственником земельного участка, на котором находится заявленная квартира.
В судебном заседании представитель истца Букреева Л.И.. действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, в обоснование привела вышеуказанные обстоятельства, дополнив, что квартира была предоставлена истцу в *** году совхозом «***». В настоящее время на чьем либо балансе квартира не состоит.
Истец Мацелюх А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца.
Ответчик в лице главы *** сельсовета ... Куцман А.Ф. в судебном заседании иск признал, пояснив, что квартира была предоставлена истцу в *** году совхозом «***», впоследствии реорганизованным в ЗАО «***» и обанкротившимся. Жилой фонд совхоза частично был приватизирован, частично передан на баланс в муниципалитет, а часть жилищного фонда осталась бесхозной. В настоящее время на чьем либо балансе спорная квартира не состоит. Имущественных притязаний на объект спора у ответчика нет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что в *** году совхоз «***» ... передал истцу Мацелюх А.В. во владение и пользование спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., расположенную на земельном участке площадью *** Впоследствии совхоз «***» был реорганизован в ЗАО «***» и обанкротился.
В соответствии с действующим законодательством *** годов, при реорганизации совхоза "***", принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорная квартира, подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Согласно справки *** филиала ГУП ... УТИ от *** б/н., право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ..., не зарегистрировано.
Согласно справки *** сельсовета ... от *** б/н., спорная квартира, расположенная по адресу: ... в реестре жилищного фонда Администрации *** сельсовета ... не числится.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира на настоящее время является бесхозной.
Согласно справки *** сельсовета ... от *** б/н., истец Мацелюх А.В. с *** года проживает в спорной квартире, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом.
На спорную квартиру истцом предоставлен технический паспорт, квартира имеет кадастровый номер ***
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной главой *** сельсовета ... от *** года, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу Мацелюх А.В.
В силу ст.234 ГК РФ, и в соответствии с основным принципом земельного законодательства РФ единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, при отсутствии имущественных притязаний третьих лиц, истец приобретает в силу приобретательной давности право собственности на спорную квартиру.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мацелюх А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 24.05.2014 года.
Судья: Н.В. Попова
