Решение от 19 мая 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд г. Пензы в составе
 
    председательствующего судьи Черненок Т.В.,
 
    при секретаре Кондратьевой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 19 мая 2014 года гражданское дело № 2-2656/2014 по иску ООО «Нева» к Цацыной М.В. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым и освобождении нежилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Нева» обратилось в суд с названным иском, указав, что между ООО «Нева» (арендодатель) и Цацыной М.В. (арендатор) Дата заключен договор аренды нежилого помещения, в связи с условиями которого ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью Данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: Адрес , сроком до Дата . Дата договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В силу ч. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) при этом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.п. З.1., 3.2. договора, арендная плата составляет Данные изъяты и вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее Данные изъяты календарного числа оплачиваемого месяца. В нарушение вышеперечисленных положений договора и норм гражданского законодательства ответчиком на протяжении действия договора периодически нарушался срок оплаты арендных платежей. Более того в настоящее время сумма задолженности Цацыной М.В. перед ООО «Нева» составляет Данные изъяты. С целью мирного урегулирования возникшего спора истцом неоднократно направлялись в адрес арендатора претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности, а так же добровольном расторжении договора аренды. В настоящее время ответчик уклоняется от принятия корреспонденции в связи с чем, Дата работником ООО «Нева» с целью вручении претензии, был осуществлен выезд по месту нахождения арендуемого помещения. В результате данного выезда Цацыной М.В. была вручена соответствующая претензия, однако, последняя отказалась от подписания в получении врученной рекламации о чем, в присутствии свидетелей составлен соответствующий акт от Дата . В последующем, а именно Дата , по средствам заказной корреспонденции в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от Дата . Согласно имеющимся сведениям, полученным посредством официального сайта «Почта России», данное уведомление вручено адресату Дата
 
    На основании изложенного ООО «Нева» просило расторгнуть договор аренды нежилого помещения от Дата , заключенный между ООО «Нева» и Цацыной М.В., обязать ответчика освободить арендуемое помещение, находящееся по адресу: Адрес , взыскать с ответчика сумму Данные изъяты в счет расходов, понесенных истцом за подачу настоящего иска.
 
    Представитель истца ООО «Нева» Гурьянов А.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании изменил исковые требования, просил признать договор аренды нежилого помещения от Дата ., заключенный между ООО «Нева» и Цацыной М.В., расторгнутым с Дата , обязать ответчика освободить арендуемое помещение, находящееся по адресу: Адрес , взыскать с ответчика сумму Данные изъяты в счет расходов, понесенных истцом за подачу настоящего иска, дополнительно пояснил, что п. 5.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя одностороннего внесудебного расторжения договора аренды как в связи с нарушением сроков внесения оплаты арендных платежей, так и в связи с возникновением у арендодателя собственных нужд на сдаваемое помещение. По состоянию на Дата ООО «Нева» числило за Цацыной М.В. сумму долга по арендным платежам в размере Дата ., при этом по данному факту арендатору была предъявлена претензия от Дата Номер . Ознакомившись с предъявленной рекламацией, арендатор отказался от ее получения наручно. По данному факту, в присутствии свидетелей, составлен соответствующий акт отказа от подписи в получении претензии. В последующем, вплоть до Дата , арендатором сумма долга не погашена, в результате чего арендодателем принято решение об одностороннем расторжении договора аренды. Воспользовавшись законным правом на одностороннее расторжение договора аренды, ООО «Нева» направило арендатору по адресу: Адрес уведомление от Дата о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата . Из содержания данного документа следует, что арендодатель, в лице ООО «Нева» уведомляет Цацыну М.В. об одностороннем расторжении договора аренды и просит в месячный срок освободить занимаемое помещение. Подтверждением факта направления уведомления является кассовый чек от Дата . Данному почтовому отправлению, согласно ранее указанному кассовому чеку, присвоен индивидуальный идентификатор Номер . Посредством услуги, предоставляемой официальным сайтом ФГУП «Почта России», «отслеживание почтовых отправлений» установлено, что уведомление о расторжении договора аренды, направленное в адрес Цацыной М.В., вручено последней Дата С целью надлежащего извещения о досрочном расторжении договора аренды ООО «Нева» так же было направлено аналогичное уведомление по фактическому нахождению арендуемого помещения (Адрес ). Подтверждением факта направления аналогичного уведомления так же является кассовый чек от Дата . Данному почтовому отправлению, согласно ранее указанному кассовому чеку, присвоен индивидуальный идентификатор Номер . Посредством услуги, предоставляемой официальным сайтом ФГУП «Почта России», «отслеживание почтовых отправлений» установлено, что аналогичное уведомление о расторжении договора аренды, направленное Цацыной М.В. по адресу Адрес , вручено последней Дата . В дальнейшем, а именно Дата , в адрес арендатора в лице Цацыной М.В. направлена телеграмма, содержанием которой так же являлось уведомление о расторжении договора аренды, а так же требование об освобождении занимаемого помещения. Однако согласно полученному уведомлению вышеуказанная телеграмма не доставлена ввиду того, что адресат отсутствует по месту регистрации, при этом по извещению за телеграммой не является. Между тем, в нарушение положений договора аренды и норм законодательства арендатор отказывался освободить занимаемые помещения, ссылаясь на надуманный факт о том, что какие-либо претензии и уведомления в её адрес не поступают. В связи с чем, ООО «Нева» в очередной раз принято решение о повторном направлении уведомлений о расторжении договора аренды как по адресу, указанному в договоре (Адрес ), так и по месту нахождения арендуемого помещения (Адрес ). Данные факты направления подтверждаются соответствующими ценными письмами и описями от Дата . Отказываясь от получения какой-либо корреспонденции, вышеуказанные ценные письма до настоящего времени не вручены адресату и возвращены отправителю с отметкой «Истек срок хранения». Таким образом, ООО «Нева» полагало доказанным наличие надлежащего доказательства исполнения обязанности арендодателя по информированию арендатора об отказе от договора аренды, при этом, считало, что истец при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства в рамках договора аренды. Представитель истца отметил, что отсутствие доказательств вручения ряда уведомлений по причине уклонения адресата от получения корреспонденции, не могут порождать негативные последствия, которые могут быть возложены на истца. Между тем, ООО «Нева» считало, что договор аренды должен быть признан расторгнутым с Дата ввиду того, что уведомление о расторжении договора от Дата , направленное по месту регистрации арендатора, вручено последнему Дата
 
    Ответчик Цацына М.В., извещалась в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
 
    Представитель третьего лица ООО «Дэнис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
 
    Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Как следует из ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Адрес от Дата ООО «Нева» на праве собственности принадлежит нежилое здание (кафе) площадью Данные изъяты кв.м., литеры Данные изъяты по адресу: Адрес .
 
    Дата между ООО «Нева» и Цацыной М.В. заключен договор аренды нежилого помещения, в связи с условиями которого ответчик принял во временное пользование нежилое помещение площадью Данные изъяты кв.м., расположенное по адресу: Адрес , сроком до 28.08.2015.
 
    Согласно приемо – передаточного акта от Дата во исполнение договора аренды нежилого помещения от Дата ООО «Нева» передало, а Цацына М.В. приняла в аренду нежилое помещение общей площадью Данные изъяты кв.м., находящееся по адресу Адрес .
 
    Дата договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
 
    Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора аренды арендная плата составляет Данные изъяты в месяц и вносится арендатором ежемесячно авансовым платежом, не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца.
 
    Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя одностороннего внесудебного расторжения договора аренды, как в связи с нарушением сроков внесения оплаты арендных платежей, так и в связи с возникновением у арендодателя собственных нужд на сдаваемое помещение.
 
    В нарушение положений договора ответчиком Цацыной М.В. на протяжении действия договора нарушался срок оплаты арендных платежей.
 
    По состоянию на Дата ООО «Нева» начислило за Цацыной М.В. сумму долга по арендным платежам в размере Данные изъяты, при этом по данному факту арендатору была предъявлена претензия от Дата Номер
 
    Цацына М.В. уклоняется от принятия корреспонденции, в связи с чем Дата работником ООО «Нева» с целью вручении претензии Номер был осуществлен выезд по месту нахождения арендуемого помещения.
 
    Цацыной М.В. была вручена соответствующая претензия, однако, последняя отказалась от подписи в получении рекламации, о чем был составлен акт отказа от подписи в получении уведомления от Дата
 
    Дата заказной корреспонденцией в адрес Цацыной М.В. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды от Дата . Согласно сведениям ФГУП «Почта России» данное уведомление вручено адресату Дата
 
    До Дата арендатором сумма долга не погашена, в результате чего ООО «Нева» было принято решение об одностороннем расторжении договора аренды.
 
    Дата ООО «Нева» направило Цацыной М.В. по адресу: Адрес уведомление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от Дата , в котором просило в месячный срок освободить занимаемое помещение.
 
    Факт направления уведомления подтверждается кассовым чеком от Дата
 
    Согласно сведениям ФГУП «Почта России» уведомление о расторжении договора аренды вручено Цацыной М.В. Дата
 
    Дата ООО «Нева» в адрес арендатора в лице Цацыной М.В. направлено телеграмма с уведомлением о расторжении договора аренды и требованием об освобождении занимаемого помещения.
 
    Однако согласно полученному уведомлению телеграмма не доставлена ввиду того, что адресат отсутствует по месту регистрации, при этом по извещению за телеграммой не является.
 
    Между тем, в нарушение положений договора аренды и норм законодательства арендатор отказывался освободить занимаемые помещения, ссылаясь на надуманный факт о том, что какие-либо претензии и уведомления в её адрес не поступают.
 
    Дата ООО «Нева» повторно направило уведомления о расторжении договора аренды по адресу Цацыной М.В., указанному в договоре (Адрес ), и по месту нахождения арендуемого помещения (Адрес ).
 
    Однако вышеуказанные ценные письма до настоящего времени не вручены адресату и возвращены отправителю с отметкой «истек срока хранения».
 
    В настоящее время сумма задолженности Цацыной М.В. перед ООО «Нева» по арендным платежам составляет Данные изъяты
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей Цацыной М.В. в ходе рассмотрения спора по существу в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было, судом не добыто.
 
    Ответчик Цацына М.В. ни на беседу, ни в судебные заседания не явилась, факт наличия задолженности по арендным платежам не оспаривала.
 
    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии надлежащего доказательства исполнения обязанности арендодателя по информированию арендатора о расторжении договора аренды, а так же учитывает, что у Цацыной М.В. имеется задолженность по оплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. При этом суд полагает, что договор аренды нежилого помещения от Дата должен быть признан расторгнутым с Дата , ввиду того, что уведомление о расторжении договора от Дата вручено арендатору Цацыной М.В. Дата
 
    Учитывая изложенное, требования истца о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения подлежит удовлетворению.
 
    В ходе рассмотрения дела так же установлено, что между Цацыной М.В. и ООО «Дэнис» Дата был заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенное по адресу: Адрес .
 
    Дата договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата .
 
    Принимая во внимание наличие договора субаренды нежилого помещения, заключенного с ООО «Дэнис», а так же отсутствие бесспорных доказательств, подтверждающих, что нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес , в настоящее время находятся в пользовании Цацыной М.В., суд полагает, что в удовлетворении исковых требований    ООО «Нева» к Цацыной М.В. о понуждении освободить арендуемое помещение необходимо отказать.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    При подаче искового заявления истцом ООО «Нева» была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты.
 
    С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ООО «Нева» к Цацыной М.В. о признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым удовлетворить.
 
    Признать расторгнутым с Дата договор аренды нежилого помещения от Дата г., заключенный между ООО «Нева» и Цацыной М.В., в отношении нежилого помещения общей площадью Данные изъяты кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного нежилого здания, находящегося по адресу: Адрес .
 
    Взыскать с Цацыной М.В. в пользу ООО «Нева» расходы по оплате государственной пошлины в размере Данные изъяты
 
               В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Нева» к Цацыной М.В. отказать.
 
             Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
            Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
                 Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2014 года.
 
    Судья                                                                      Т.В. Черненок