Решение от 19 мая 2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    19 мая 2014 года г. Тула
 
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе: председательствующего Кузнецовой Н.В.,
    при секретаре Мазаевой А.М.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Найденовой О.Ю.,
 
    третьего лица Межуевой Е.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Корабельникову И.Л., Маневичу С.А. о взыскании задолженности, пеней по договору аренды, расторжении договора,
 
установил:
 
    министерства имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Корабельникову И.Л., Маневичу С.А. о взыскании задолженности, пеней по договору аренды, расторжении договора.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Маневичем С.А. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а для завершения строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Маневич С.А. и Корабельников И.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со <данные изъяты> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторы обязаны уплачивать арендную плату ежегодно до <данные изъяты> текущего года в срок, установленный <данные изъяты> договора аренды земельного участка. Маневич С.А. и Корабельников И.Л. арендную плату не вносили, в связи с чем за Маневичем С.А. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за Корабелъниковым И.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., всего на сумму <данные изъяты> руб. Расчет пени истцом произведен по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату обращения в суд (8,25% годовых). Поскольку ответчики в одностороннем порядке не исполняли принятые на себя обязательства в рамках заключенного договора, то истец просил суд в соответствии с положениями указанного договора и на основании положений закона расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Найденова О.Ю. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, просила суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с Маневича С.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб., с Корабельникова И.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени <данные изъяты> руб. и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Корабельников И.Л. и Маневич С.А., извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили, письменных объяснений не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Межуева Е.О. возражений по иску не имела, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Корабельникова И.Л. по договору купли-продажи незавершенный строительством объект по адресу: <адрес>-а. Право собственности на указанный объект права был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, и она получила свидетельство о государственной регистрации права. Недвижимое имущество, приобретенное ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке, которым по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пользовался Корабельников И.Л., в связи с чем, она и доверенное лицо Корабельникова И.Л. обратились в министерство имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> от Корабельникова И.Л. к ней (Межуевой Е.О.). Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в лице директора департамента земельных отношений письменно сообщило, что будет подготовлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени такое соглашение не подготовлено. Она фактически пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, и не возражает уплатить арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с указанным договором и соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, к ней с момента приобретения объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, перешли права и обязанности в отношении этого земельного участка.
 
    Исходя из положений ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что представитель истца заявила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с решением Тульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тулы», постановлением Главы г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче Комитету по управлению имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков», арендодателем земельных участков, распоряжение которыми находится в компетенции органа местного самоуправления муниципального образования город Тула Тульской области, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства которых не исполнены, являлся Комитет по управлению имуществом Управы г. Тулы.
 
    В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
 
    Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ заключил с Маневичем С.А. договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. Согласно <данные изъяты> договор заключен на <данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Маневич С.А. и Корабельников И.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который в силу <данные изъяты> соглашения является неотъемлемой частью договора. В соответствии с <данные изъяты> договора при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором, договор является актом приема-передачи участка. Соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пунктом <данные изъяты> указанного соглашения предусмотрено, что арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Пунктом <данные изъяты> соглашения стороны установили, что условия заключенного ими соглашения применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Корабельников И.Л., подписав соглашение, подтверждает получение земельного участка без необходимости подписания передаточного акта.
 
    В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.
 
    Об изменении арендодателя арендаторы были проинформированы публикацией в газете «Тула» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
 
    Указом губернатора Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    Постановлением правительства Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    В соответствии с <данные изъяты> Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство имущественных и земельных отношений выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.
 
    В соответствии со <данные изъяты> Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.
 
    Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).
 
    Статьей 416 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
 
    Доказательств, препятствующих исполнению ответчиками принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей, пеней в рамках заключенного договора ответчиками не представлено.
 
    Статья 11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.
 
    Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательства по данному договору ответчиками не оспорены.
 
    По представленному истцу отчету задолженность Маневича С.А. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., задолженность Корабелъникова И.Л. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
 
    Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>-а, который по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находился в пользовании у Корабельников И.Л., расположен незавершенный строительством объект, приобретенный у Корабельникова И.Л. Межуевой Е.О. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Межуевой Е.О. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным Корабельниковым И.Л. и Межуевой Е.О., свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Межуевой Е.О. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Пунктом 4 соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, указано, что земельный участок считается переданным новому арендатору с даты передачи ему незавершенного строительством объекта. За все свои обязательства, которые возникли ранее указанной даты, арендатор отвечает перед арендодателем по договору самостоятельно.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с даты приобретения у Корабельникова И.Л. незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>-а, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, у Межуевой О.Е., как нового собственника недвижимого имущества, возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и по оплате арендной платы. Следовательно, суммы по оплате арендных платежей могут быть взысканы с Корабельникова Л.И. до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца по взысканию платежей по договору аренды: с Маневича С.А. в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб.; а с Корабельникова И.Л. - частично в размере <данные изъяты> руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. + за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.).
 
    Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность сторон, в том числе и за нарушение арендатором срока уплаты арендной платы.
 
    Суд, рассмотрев требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков уплаты арендной платы, рассчитанной с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату обращения в суд (8,25% годовых), исходя из конкретных обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, взыскивает в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с Маневича С.А. пени в размере <данные изъяты> руб. Оценивая размер пени, заявленной ко взысканию с Корабельникова И.Л. (<данные изъяты>.), суд признает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку задолженность ответчика по арендным платежам составила <данные изъяты> руб., в связи с чем, частично удовлетворяет требования истца в этой части, уменьшив размер пени до <данные изъяты> руб.
 
    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, указывая, что ответчики в одностороннем порядке не исполняли принятые на себя обязательства в рамках заключенного договора.
 
    Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    В части 1 ст. 619 ГК РФ указано, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
 
    Пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут судом, в случае просрочки (неуплаты) арендатором арендной платы более двух установленных к уплате сроков.
 
    Проанализировав изложенные нормы права, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела сторона истца не заявила суду о направлении арендаторам письменного предупреждения о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок, при отсутствии в материалах дела доказательств о направлении ответчикам таких предупреждений, учитывая, что пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при переходе права собственности на незавершенный строительством объект, стороны договора вправе передать права и обязанности арендатора по договору приобретателя недвижимого имущества и то, что в материалах дела имеются заявления от представителя Корабельникова И.Л. и Межуевой Е.О. в адрес арендодателя, согласно которым они готовы заключить соглашение о передаче переходе прав и обязанностей по договору аренды, а также письменный ответ заместителя министра – директора департамента земельных отношений министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Межуевой Е.О., согласно которому министерство готовит соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требования истца о расторжении указанного договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО г. Тула, рассчитав размер подлежащей взысканию государственной пошлины по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ.
 
    Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Маневичу С.А. удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с Маневича С.А. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Маневича С.А. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Корабельникову И.Л. удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с Корабельникова И.Л. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность и пени в сумме <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Корабельникова И.Л. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    В удовлетворении остальной части заявленных министерством имущественных и земельных отношений Тульской области требований отказать.
 
    Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий