Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-857/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой В.С.
при секретаре Маленковой О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Л. А., Никулин С. В. к администрации г. Тамбова, МКУ «Долговой центр» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации,
Установил:
Беляева Л. А., Никулин С. В. обратились в суд к администрации , МУ «Долговой центр» о сохранении в перепланированном состоянии жилом , признании (по 1/2 доли за каждым) право общей долевой собственности на жилом общей площадью 40,9 кв.м. состоящую из: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., топочной площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки I площадью 6.1 кв.м. в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что они постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: . Указанная квартира была предоставлена на основании ордера от . На указанную квартиру был заключен договор социального найма.
В соответствии с решениями Тамбовской городской Думы от 23.04.2003г. и от 16.09.2004г. указанный дом был передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества по состоянию на 03.12.2012г.
Для улучшения жилищных условий в указанной квартире ими были произведены следующие изменения:
1. Возведение жилой пристройки лит. А4 площадью 14,4 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов.
2. Возведение холодной пристройки лит. аб площадью 6,1 кв.м.
3. Увеличение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и 3 и переоборудования кухни под жилую комнату 1 с демонтажем газового оборудования.
4. Заделка дверных проемов между ком. 4 и 1, 1 и 6.
5. Пробивка дверных проемов между ком. 4 и 3, 3 и 6.
Для оформления произведенного переустройства ими было получено техническое заключение о возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки и переустройства с возведением жилой пристройки литера А4, холодной пристройки литера аб жилого , экспертного заключения о возможности эксплуатации после перепланировки и переустройства - МФЦ от 29.01.2013г. В соответствии с полученными заключениями был сделан вывод о том, что состояние основных строительных конструкций после переустройства и перепланировки с возведением жилой пристройки литер А4, холодной пристройки литер аб жилого не ухудшилось. Произведенные переустройства квартиры не оказывают влияния на несущую способность жилого дома в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья.
В соответствии с техническим паспортом в настоящее время занимаемая ими жилом , в городе Тамбове имеет общую площадь 40,9 кв.м. и состоит из: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., коридор площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., топочной площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки I площадью 6.1 кв.м.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям.
Ответчик - представитель администрации в суде возражал против иска, указав, что спорная квартира расположена в зоне Ж1 – в зоне многоэтажной жилой застройки. Разрешение на пристройку не получено. Администрацией готовится постановление о вхождении земельного участка, на котором расположена спорная квартира, в границу перспективного развития.
Ответчик – представитель МКУ «Долговой центр» в суде возражал против иска, указав, что МКУ «Долговой центр» в соответствии с административным регламентом, утвержденным постановлением Администрации от предоставляет муниципальную услугу «Согласование сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии» на территории городского округа-.
Работы по строительству пристройки к квартире относятся к реконструкции жилого дома и возможны только с согласия собственников многоквартирного дома при наличии согласованной в установленном порядке проектной документации, а также правоустанавливающих документов на земельный участок.
Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).
Учитывая вышеизложенное, согласование сохранения жилого помещения после указанной реконструкции не относится к компетенции МКУ «Долговой центр».
Для оформления реконструкции необходимо письменное обращение в комитет архитектуры развития и реконструкции администрации , однако от истцов не поступало данное обращение, о чем свидетельствует отсутствие доказательств в материалах дела.
Кроме того согласно п. 2.3 Устава МКУ «Долговой центр», одним из видов деятельности данного учреждения является заключение договоров о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность.
Постановлением администрации от утвержден Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность» на территории городского округа-, в соответствии с которым граждане желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения должны обратиться в МКУ «Долговой центр» с заявлением об оказании муниципальной услуги «Заключение договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность».В свою очередь истцы также не обращались в МКУ «Долговой центр» с указанным выше заявлением, о чем свидетельствует отсутствие доказательств в материалах гражданского дела.
3-и лица Чечевицына Н. В., Ковалев Н. И., согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, против иска не возражают.
3-е лицо Рыжков А. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 2, 6 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Квартира по адресу: , состоит в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской от 03.12.2012г.
Данная квартира была предоставлена на основании ордера от Беляева Л. А.
19.12.2012г. между МКУ «Долговой центр» и Беляева Л. А. заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №933/12/с на спорную квартиру.
В квартире зарегистрированы: Беляева Л. А., Никулин С. В., что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевым счетом от 01.04.2014г.
В ЕГРП отсутствует запись о регистрации права на спорную квартиру, что подтверждается сообщением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области от 11.12.2013г.
Актом от 21.01.2013г. при обследовании спорной квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит. А4 площадью 14,4 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов, возведение холодной пристройки лит. а6 площадью 6,1 кв.м., увеличение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и 3 и переоборудования кухни под жилую комнату 1 с демонтажем газового оборудования, заделка дверных проемов между ком. 4 и 1, 1 и 6., пробивка дверных проемов между ком. 4 и 3, 3 и 6.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получение которых лицо, создавшее самовольную постройку принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира по адресу: , после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям помещениях», дальнейшая эксплуатация квартиры с возведением жилой пристройки лит. А4, холодной пристройки лит. а6 возможна.
Согласно справкам из МКУ «Долговой центр» от 29.01.2014г. истцы не использовали право бесплатной приватизации на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде в .
При вышеуказанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру по адресу: , общей площадью 40,90 кв. м, в том числе жилой 22,40 кв. м, в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. А4 площадью 14,4 кв.м. с установкой газовых и сантехнических приборов, возведение холодной пристройки лит. а6 площадью 6,1 кв.м., увеличение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородки между ком. 1 и 3 и переоборудования кухни под жилую комнату 1 с демонтажем газового оборудования, заделка дверных проемов между ком. 4 и 1, 1 и 6., пробивка дверных проемов между ком. 4 и 3, 3 и 6.
Считать квартиру по адресу: , общей площадью 40,90 кв. м, в том числе жилой 22,40 кв. м, состоящую из: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., шкафа площадью 0,2 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., топочной площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки I площадью 6.1 кв.м.
Признать за Беляева Л. А. и Никулин С. В. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: , общей площадью 40,90 кв. м, в том числе жилой 22,40 кв. м по 1/2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.
Судья: В. С. Белова
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2014г
Верно: судья
