Решение от 19 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года п. Арсеньево,
 
    Одоевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего судьи Валицкой Л.В.,
 
    при секретаре Телышевой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ланцовой Е.А. к ООО «Вега» в лице директора Ланцовой Н.И. о расторжении договора аренды нежилого помещения,
 
установил:
 
    Ланцова Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Вега» в лице директора Ланцовой Н.И. о расторжении договора аренды нежилого помещения. Истец просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика освободить занимаемое по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что по условиям договора передаваемое в аренду помещение подлежало использованию ответчиком под магазин для розничной торговли пищевыми продуктами, включая алкогольные напитки. Стоимость аренды помещения была определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата подлежала начислению со дня передачи помещения арендатору, и уплачивалась путем наличных расчетов ежемесячно до 10 числа первого месяца периода подлежащего оплате. После заключения договора истец передал нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик стал его фактически использовать. Ответчик во исполнение условий подпункта 3.1 п. 3 договора производилась оплата аренды. В последующие установленные договором сроки внесения арендных платежей ответчик безосновательно выплачивать арендную плату перестала. В связи с неуплатой арендной платы истицей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление, в котором она сообщила о своем намерении отказаться от договора, однако ее требования ответчиком оставлены без ответа и должной реакции, что, по ее мнению, нарушает ее права.
 
    В судебном заседании истица Ланцова Е.А. уточнила исковые требования и отказалась от исковых требований в части обязания ответчика освободить арендованное помещение. Исковые требования о расторжении договора аренды поддержала и просила суд иск удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Ланцова Н.И. против расторжения договора аренды не возражала, пояснив, что уведомление о расторжении договора аренды получала. В настоящее время ООО «Вега», директором которого она являлась, прекратило свою деятельность и снято с учета в налоговом органе с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.
 
    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, – сроком до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно подпункта 3.1 п.3 договора за пользование помещением арендатор должен ежемесячно уплачивать арендодателю сумму в размере <данные изъяты> руб.
 
    В соответствии с подпунктом 3.2 п.3 договора арендная плата уплачивается помесячно не позднее 10 числа первого месяца периода, подлежащего оплате.
 
    Истец утверждает, что ответчик не производит арендную плату, прекратил свою деятельность, в связи с чем он направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. нежилое здание по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ланцовой Е.А..
 
    Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно уведомлению о снятии с учета в налоговом органе, а также выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вега» прекратил деятельность юридического лица и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года, Ланцова Н.И. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем.
 
    Из ч. 2 ст. 450 ГК РФ усматривается, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Ст.619 ГК РФ предусматривает право арендодателя досрочно требовать расторжения договора судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как установлено, судом истец направлял ответчику уведомление о расторжении договора арены, и ответа не получил.
 
    Поскольку ответчик не отрицал факты неоднократного нарушения обязанностей по оплате арендованного помещения более двух раз подряд, судом на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ланцовой Е.А. и ООО «Вега» в лице директора Ланцовой Н.И. договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий Л.В. Валицкая