Решение от 19 мая 2014 года

дело № 2-901/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    19 мая 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,
 
    при секретаре Бархударове Б.М.о,
 
    с участием: истца Карповой Н.С.,
 
    представителя ответчика СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» Сметаниной Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Карповой Н.С. к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о регистрации договора купли-продажи жилого дома, государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Карпова Н.С. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» о регистрации договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> и государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом. В иске указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Назначенная продавцом цена <данные изъяты> руб. истцом была полностью оплачена, жилой дом передан ответчиком Карповой Н.С. Спорный дом состоит на балансе ответчика, однако, продавец не осуществил государственную регистрацию права. На основании ст. 551 ГК РФ истец просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный жилой дом.
 
    Впоследствии исковые требования были уточнены в части указания даты договора купли-продажи, истец просила о регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.
 
    В судебном заседании истец Карпова Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в спорном доме зарегистрирована и проживает с 1985 года, жилое помещение предоставлялось колхозом по договору найма ее матери Никифоровой Л.А. в связи с трудовыми отношениями, дом предоставлялся с учетом членов семьи. Более договора не заключалось.
 
    Представитель ответчика Сметанина Е.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в связи с тяжелым материальным положением, колхоз не может зарегистрировать право собственности на жилые дома, находящиеся на балансе СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», в результате вынуждены продавать жилой фонд по низким ценам.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия. Возражений на иск не представили.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как видно из договора № купли-продажи жилого дома, продавец СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» в лице председателя колхоза <данные изъяты> передал в собственность, а покупатель Карпова Н.С. приняла и обязалась оплатить в соответствии с условиями договора жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного деревянного: рубленого жилого строения общей полезной площадью № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м., лит.А, а1, а инвентарный номер №. Данный объект недвижимости был передан покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилой дом общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., состоит из основного строения, обозначенного под литерой А, которое является одноэтажным, пристройки лит.а – № кв.м., и пристройки по лит.а1 – № кв.м.
 
    Согласно справке ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. общую площадь дома следует считать № кв.м. (ранее № кв.м.), в том числе жилая – № кв.м. (ранее № кв.м.). Площади изменились вследствие проведения первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Собственник в ГУП «Тверское областное БТИ» не зарегистрирован.
 
    Справкой СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что спорный жилой дом построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Постановлению Администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>
 
    Из выписки из протокола № очередного общего собрания членов СПК «Колхоз Ордена Ленина им.С.М. Кирова» следует, что решением заседания Правления колхоза был решен вопрос о продаже жилого дома Карповой по адресу: <адрес>
 
    Согласно справки администрации Тургиновского сельского поселения в спорном доме зарегистрированы и проживают Карпова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Никифоров А.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Никифорова С.С., ДД.ММ.ГГГГ роджения.
 
    Из устава СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» следует, что ответчик был образован ДД.ММ.ГГГГ как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, ДД.ММ.ГГГГ года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией новой редакции устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова». ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована новая редакция устава Колхоза с новым наименованием: производственный кооператив коллективное хозяйство «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована новая редакция устава Колхоза с наименованием: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова».
 
    Из инвентарной карточки учета объекта основных средств СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, сальдовой ведомости за ДД.ММ.ГГГГ журнала ордера ДД.ММ.ГГГГг. следует, что жилой дом с хозпостройками по адресу: д. <адрес> состоит на балансе СПК с ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость дома – <данные изъяты> рубля.
 
    Как видно из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об объекте капитального строительства – дома по адресу: <адрес> в ГКН отсутствуют.
 
    В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на объект недвижимого имущества – спорный жилой дом - отсутствует, что подтверждено сообщением Управления Росреестра по Тверской области.
 
    Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Право собственности «Колхоза ордена Ленина им. С.М. Кирова» на жилой дом, занимаемый истцом, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    По п. 4.2.2 Устава Колхоза им. С.М. Кирова к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза отнесено отчуждение земли и основных средств колхоза.
 
    Очередным (годовым) общим собранием членов СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» утверждена продажа жилых помещений принадлежащих колхозу, находящихся на балансе колхоза, что следует из выписки из протокола № общего собрания членов Колхоза. Согласно приложению № к данному протоколу, жилой дом по адресу: <адрес> включен в их число.
 
    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Договор № купли-продажи жилого дома согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.
 
    Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Факт заключения договора купли-продажи жилого дома и передачи прав собственности на него истцу представителем ответчика не оспаривается. Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора № купли-продажи жилого дома были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, продавец-ответчик не провел государственную регистрацию своих прав, договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
 
    Как установлено, обращение истца в суд было вызвано уклонением (отказом) СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору и невозможностью осуществления Управлением Росреестра по Тверской области государственной регистрации прав по заявлению истца. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав истцов является обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома между истцом и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома между истцом и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», как это предусмотрено нормами ст. ст. 551, 558 ГК РФ.
 
    В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному спору о праве является основанием для государственной регистрации договора и права собственности истца на недвижимое имущество.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома <адрес>, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., литера А, а1, а, условный кадастровый номер (инвентарный номер) №, заключенного между Карповой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова».
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома <адрес>, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., литера А, а1, а, условный кадастровый номер (инвентарный номер) №, заключенному между Карповой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», от СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» к Карповой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Решение суда в окончательной форме составлено 23.05.2014 года.
 
    Судья Ю.В. Алексеева