Дата принятия: 19 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истицы Забуловой Е.П.
представителя ответчика - администрации МО Динской район Корсакова И.В.
представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Георгиевой Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан В.В. к администрации МО Динской район о снятии земельного участка с кадастрового учета
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 18527 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежат на праве собственности нежилые здания промбазы: сауна с пристройкой Литер М,м, общей площадью 389.40 кв.м.; контора кладовщика Литер Е, общей площадью 47.80 кв.м.; проходная Литер Н, общей площадью 21.40 кв.м.; склад Литер Д, общей площадью 158.70 кв.м.; склад Литер Б,б, общей площадью 414.50 кв.м. Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № выданными на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные нежилые здания и нежилые здания, принадлежащие на праве собственности крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» располагаются на земельном участке, площадью 18527 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.
Для оформления земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ей нежилых зданий, она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район, с заявлением о подготовки заключения об определении границ земельного участка под нежилыми зданиями. От управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район поступил ответ, согласно которому, так как земельный участок, площадью 18527 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером № то формирование испрашиваемого земельного участка под нежилыми зданиями возможно только после снятия его с кадастрового учета.
Тогда она обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК с заявлением о снятии земельного участка, площадью 18527 кв.м. с кадастровым номером №, с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости. В решении об отказе указано, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, снять с государственного кадастра указанный земельный участок возможно только на основании решения суда.
Таким образом, не представляется возможным без участия суда решить вопрос о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, что делает невозможным реализацию ее права на приобретение земельного участка под нежилыми зданиями, принадлежащими ей на праве собственности.
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации МО Динской район в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица – КХ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Хан В.В. на праве собственности принадлежат нежилые здания промбазы: сауна с пристройкой Литер М,м, общей площадью 389.40 кв.м.; контора кладовщика Литер Е, общей площадью 47.80 кв.м.; проходная Литер Н, общей площадью 21.40 кв.м.; склад Литер Д, общей площадью 158.70 кв.м.; склад Литер Б,б, общей площадью 414.50 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /л.д. 4-8/
Указанные нежилые здания принадлежат ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа ФИО2.
Принадлежащие Хан В.В. нежилые здания и нежилые здания, принадлежащие на праве собственности крестьянскому хозяйству «<данные изъяты>» располагаются на земельном участке, площадью 18527 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В Динском районным суде рассматривалось гражданское дело по иску ФИО2 (мужа истицы) к администрации Васюринского сельского округа Динского района и ФИО3 о признании недействительными постановления и договора аренды.
Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным постановление Главы администрации Васюринского сельского округа Динского района № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка под производственной базой в <адрес>». Признан недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, площадью 15 255 кв.м., расположенного в районе <адрес> заключенный между администрацией Васюринского сельского округа и крестьянским хозяйством «<данные изъяты>». Крестьянское хозяйство «<данные изъяты>» обязано возвратить администрации Васюринского сельского поселения земельный участок, площадью 15255 кв.м., расположенный в районе <адрес> Погашена регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП о праве аренды главы крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» ФИО3 на земельный участок, площадью 15255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.
Согласно выписки из ЕГРП, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.
Для оформления земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих Хан В.В. нежилых зданий, она обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район, с заявлением о подготовке заключения об определении границ земельного участка под нежилыми зданиями.
Согласно ответа управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ. № №, так как земельный участок, площадью 18527 кв.м., стоит на кадастровом учете под номером №, то формирование испрашиваемого земельного участка под нежилыми зданиями возможно только после снятия его с кадастрового учета.
Хан В.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением о снятии земельного участка, площадью 18527 кв.м. с кадастровым номером № с кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ Хан В.В. было получено решение об отказе в снятии с учета объекта недвижимости, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию в порядке, предусмотренном ст. 24 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, снять с государственного кадастра указанный земельный участок возможно только на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, только в судебном порядке истица может защитить свои нарушенные права на приобретение земельного участка под принадлежащими ей нежилыми зданиями путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №
При этом суд также принимает во внимание, что удовлетворение иска не нарушит права КХ «<данные изъяты>», поскольку договор аренды спорного земельного участка признан недействительным, о чем указано выше.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Хан В.В. к администрации МО Динской район о снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 18527 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
