Решение от 19 мая 2014 года

Дело № 2-981/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года.
 
    Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пономаренко Д.Ф.
 
    при секретаре судебного заседания Бадмаеве И.О.
 
    с участием прокурора Хоянян Л.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной С.О., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Николаенко А.А., к Губину О.Н., третье лицо: УФМС России по Ростовской области о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
 
 
Установил:
 
    Губина С.О., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Николаенко А.А., обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что они являются собственниками квартиры № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, в равных (по 1/2 доле за каждой). Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Они с ДД.ММ.ГГГГ проживают в домовладении, принадлежащем ее мужу, ФИО2. В спорной квартире на сегодняшний день проживает отец ФИО4, и, соответственно, дед Николаенко А.А. - Губин О.Н.. В последнее время между ними сложились конфликтные отношения. За всё время, что Губин О.Н. один проживает в квартире, в нарушение п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации он ни одного раза не произвёл оплату коммунальных платежей. Из квартиры пропадают принадлежащие истцам вещи, в том числе и материально ценные. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик вообще лишил истцов доступа в квартиру - поменял замки и в телефонном разговоре запретил приходить. На сегодняшний день родственная связь с Губиным О.Н. у истцов фактически прервалась. Таким образом, Губина О.Н. безусловно можно отнести к числу бывших членов семьи истцов. Проживание в принадлежащей истцам квартире фактически постороннего для них лица препятствует в полной мере осуществлять свои права участников общей долевой собственности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом.
 
    На основании изложенного, истцы просят суд: признать право пользования Губина О.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращённым и выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Ростовской области снять Губина О.Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Губина С.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в 2005 году она с дочерью ушла из квартиры № в доме <адрес>, и проживает в домовладении, принадлежащем ее мужу. Когда они ушли, ее отец остался там жить с мамой, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После этого отец ушел в загул. В результате произошел разлад в отношениях. Отец от приватизации квартиры отказался.
 
    Ответчик Губин О.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    В судебное заседание явился представитель ответчика – Левченко Н.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что истец мотивировал свои требования тем, что право пользования квартирой принадлежит ФИО4 Однако с ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживали они все втроем. Истица в тот момент не могла получить данную квартиру, т.к. на тот момент она была несовершеннолетней. Договор купли-продажи заключался формально. Этот договор не был исполнен, т.к. фактический переход прав собственности не произошел. Никто из квартиры выписан не был. Губин О.Н. с момента приобретения указанной квартиры и проживая в ней изначально с женой ФИО4 и дочерью Губиной С.О. - истицей по делу, сначала в ДД.ММ.ГГГГ отказался от приватизации указанной квартиры в размере своей доли в интересах жены, а затем с его согласия, при возникновении проблем с реализации безвозмездной жилищной субсидии у очередного мужа истицы ФИО10 позволил формально заключить договор купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, где покупателями и собственниками квартиры в размере 1/3 доли стали зять ФИО10 дочь истицы ФИО4 и внучка Николаенко А.А.
 
    Представитель Управления ФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании ФИО4 и Николаенко А.А. в настоящее время принадлежат по 1/2 доле в праве собственности на квартиру общей площадью 50,4 кв.м., жилой – 29,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: № и определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП в материалах дела.
 
    По условиям договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО10 (покупатель), ФИО4 (покупатель), Николаенко А.А. (покупатель), продавец продала, а покупатели купили в равных долях, то есть по одной третьей доле каждый, двухкомнатную квартиру под номером 13 (тринадцать), общей полезной площадью - 50,4 (пятьдесят целых четыре десятые) кв.м, в том числе жилой площадью 29,3 (двадцать девять целых три десятые) кв.м, расположенную на первом этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома лит. А 1 под номером 244 (двести сорок четыре) по <адрес>.
 
    Отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № выданного МПТИ г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу квартиры в частную собственность, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией «Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.
 
    В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает Губин О.Н., что подтверждается адресной справкой, выданной ОАСР УФМСМ по Ростовской области, и ксерокопией паспорта ответчика в материалах дела.
 
    В настоящее время, будучи собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, истцы просят суд признать право пользования Губина О.Н. указанным жилым помещением прекращённым и выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 
    Из указанной нормы следует, что право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, приобретают члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет за собой признание права пользования жилым помещением.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Согласно ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
 
    К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
 
    В данном случае Губин О.Н. вселился и проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, вместе с членами своей семьи: женой ФИО4 и дочерью Губиной С.О.
 
    На момент приватизации квартиры по адресу: <адрес> ФИО4 по договору на передачу квартиры в частную собственность от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией «Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Губин О.Н. также проживал в названном жилом помещении и имел безусловное право на его приватизацию, однако оказался от такого права в пользу своей жены - ФИО4 Впоследствии, ответчик продолжал непрерывном проживать в указанной квартире вплоть до настоящего времени и никогда из нее не выезжал.
 
    Таким образом, Губин О.Н. вселился в квартиру по адресу: <адрес> не как член семьи нынешних собственников: ФИО4 и Николаенко А.А. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и истцами, не содержит условий об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета Губина О.Н., поскольку ответчик стороной указанного договора не являлся, в то время как Губина С.О. при заключении названного договора не могла не знать о том, что квартира фактически обременена правом проживания, принадлежащим ее отцу Губину О.Н.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, а также учитывая возражения, заявленные ответчиком и его фактическое непрерывной проживание в спорном жилье, суд приходит к выводу о наличии у Губина О.Н. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое не подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным частью 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ.
 
    Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании Губина О.Н. утратившим право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, то основания для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу также отсутствуют.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Губиной С.О. к Губину О.Н. о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> прекращенным, выселении и снятии с регистрационного учета - отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 23.05.2014 года.
 
    Судья: