Дата принятия: 19 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2014 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Кошиной И.В.,
при участии:
истцов Щербаковой Е.А., Щербаковой И.А.,
представителя истцов Пляскиной Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/14 по иску Щербаковой Е.А., Щербаковой И.А. к Администрации Хомутовского муниципального образования об установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу жилого дома, признании права собственности на жилой дом по ? доле в праве общей долевой собственности,
установил:
Щербакова Е.А., Щербакова И.А. обратились в Иркутский районный суд Иркутской области к администрации Хомутовского муниципального образования с требованиями установить факт принятия наследства Щербаковой Е.А., наследства, открывшегося после смерти О., умершего **/**/****, установить факт принятия наследства Щербаковой Е.А., наследства, открывшегося после смерти М., умершей **/**/****, установить факт принятия наследства Щербаковой И.А., наследства, открывшегося после смерти О., умершего **/**/****, установить факт принятия наследства Щербаковой И.А., наследства, открывшегося после смерти М., умершей **/**/****, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти О., умершего **/**/****, жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., из них жилой 24, 5 кв.м., расположенный по адресу: ....; признать за Щербаковой Е.А. и Щербаковой И.А. в порядке наследования право ан ? долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., из них жилой – 24, 5 кв.м., расположенный по адресу: ....; признать Г. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ....; обязать администрацию Хомутовского муниципального образования снять Г. с регистрационного учета по адресу: .....
В дальнейшем истцы уточнили свои заявленные требования, исключив из заявленных, требования признать Г. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ....; обязать администрацию Хомутовского муниципального образования снять Г. с регистрационного учета по адресу: .....
В обоснование исковых требований истцы указали, что **/**/**** умер отец истцов О.. **/**/**** умерла мать истцов М..
В связи с трудовыми правоотношениями О. по договору от **/**/**** выкупил у кооператива Хомутовской дорожно-передвижной механизированной колонны домовладение, расположенное в ...., состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 27, 5 кв.м., из них жилой 21 кв.м. с надворными постройками, расположенное на земельном участке мерою 300 кв.м., отведенных колхозом «Путь Ильича».
Договор купли-продажи был заключен в письменной форме путем составления одного документа, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор удостоверен секретарем Хомутовского сельского Совета и скреплен печатью сельсовета.
Обязательства по договору О. исполнены. Покупная цена за дом в сумме ~~~ рублей уплачена полностью при подписании договора, что отражено в п. 3.
Вышеуказанный дом был передан во владение, пользование и распоряжение О., который нес бремя его содержания и проживал в нем постоянно по день смерти.
Однако договор, не был надлежащим образом зарегистрирован, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР.
Как указывает истец, в настоящее время зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Иркутской области не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца и смертью покупателя О.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО «Дорожная передвижная механизированная колонна» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц с 29 декабря 2007 года в связи с ликвидацией.
Письмом от 26.08.86 г. колхоз «Путь Ильича» отказался от приобретения вышеуказанного дома и подтвердил предоставление земельного участка площадью 0,03 га покупателю дома О.
На основании постановления Хомутовской сельской администрации № от **/**/**** О. в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок для огородничества площадью 0,25 га.
На момент смерти О. совместно с ним проживали и были зарегистрированы в спорном доме его жена М. и дочери Щербакова Е.А. и Щербакова И.А.
После смерти отца к нотариусу никто не обращался, наследственное дело не заводилось, наследственные права не оформлялись.
Наследство было принято путем фактического вступления во владение наследственным имуществом в соответствии с ч. 2 ст. 546 ГК РСФСР. Истец с мамой продолжала проживать в спорном доме, нести бремя его содержания, что подтверждается справкой с места жительства и выписками из похозяйственных книг.
На день смерти мамы М. **/**/**** в доме проживали дочь Щербакова И.А., внук Щербаков В.Л., что подтверждается справкой с места жительства.
После смерти мамы к нотариусу истец также не обращался. При этом, истцы продолжают проживать в родительском доме, он является единственным местом жительства. Истца несут бремя его содержания, платят за электроэнергию
В судебное заседание истцы щербакова Е.А., Щербакова И.А. заявленные требования поддержали, подтвердили, что после смерти родителей продолжают проживать в ...., вместе несут бремя содержания наследственного имущества, иных наследников после смерти родителей нет, споров между наследниками не имеется.
Представитель истцов Пляскина Л.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - администрация Хомутовского муниципального образования о судебном заседании извещена надлежащим образом, в суд не явилась; представленным суду ходатайством просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения требований в суд не представили.
Выслушав объяснение истцов, представителя истца, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Законом установлен 6-месячный срок для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).
Судом установлено, что истцы Щербакова Е.А., Щербакова И.А. является наследниками 1 очереди после смерти отца О., умершего **/**/****, М., умершей **/**/****.
Согласно свидетельству о смерти О. умер **/**/**** (л.д. 19), свидетельству о смерти М. умерла **/**/**** (л.д. 20), по данным нотариуса Н.А. Орловой наследственные дела к имуществу умерших не заводились (л.д. 87). Сведениями, представленными и.о. Архивариуса А.А. Барановской от **/**/**** подтверждается, что к имуществу О. согласно Алфавитной книги учета наследственных дел 1-ой ИГНК с 1993 г. по май 1999 г. нотариусом первой Иркутской Государственной нотариальной конторы наследственное дело не заводилось (л.д. 89).
Иных наследников не имеется.В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.Исследованными судом материалами дела подтверждается, что 14 февраля 1990 года (л.д. 21) О. с Кооперативом Хомутовской дорожно-передвижной механизированной колонны заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..... Домовладение состоит из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью 27,5 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м., с надворными постройками, верандой, стайкой, баней, 3 сараями, навесом, погребом, расположено на земельном участке мерою 300 кв.м., отведенные колхозом «Путь Ильича» (л.д. 21). В соответствии со ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате. Из содержания договора купли-продажи от 14 февраля 1990 года следует, что цена домовладения составляет ~~~ рублей. Согласно п. 3 договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу до при его подписании. С момента приобретения О. пользовался домовладением, расположенным по адресу - ..... Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел фактический переход права собственности от Кооператива Хомутовской дорожно-передвижной механизированной колонны к О., так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество. Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между Кооперативом Хомутовской дорожно-передвижной механизированной колонны и О., считается исполненным. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 14 февраля 1990 г. и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, его удостоверения нотариусом как то требовало законодательство, и его исполнения.Из представленной суду Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **/**/**** № подтверждается утверждение истов о том, что ООО «Дорожная передвижная механизированная колонна» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц с **/**/**** в связи с ликвидацией (л.д. 24-28). Исследованным письмом от **/**/**** № подтверждается утверждение истцов, о том, что колхоз «Путь Ильича» отказался от приобретения вышеуказанного дома и подтвердил предоставление земельного участка площадью 0,03 га покупателю дома О. (л.д. 22). Согласно представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** О. решением от **/**/**** № Хомутовской сельской администрацией для огородничества предоставлен в бессрочное постоянное пользование 0, 25 га по адресу: .... (л.д. 23). Учитывая, что при жизни у О. возникли определенные права, в том числе, право на получение свидетельства о государственной регистрации права собственности, так как при жизни О. выразил волеизъявление зарегистрировать право собственности, не отказывался от государственной регистрации права, однако, в связи со смертью О. не реализовал возникшее у него право, такие права могут осуществляться и наследниками данного лица на предусмотренных законом условиях. В связи с чем, суд считает требования истца о включении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в состав наследственного имущества О. обоснованными. Факт принятия наследства истцами после смерти умершего подтверждается справкой, выданной администрацией Хомутовского муниципального образования (л.д. 29, 30), Выписками из похозяйственной книги администрации Хомутовского муниципального образования Иркутского района от **/**/**** (л.д. 31, 32, 33, 34), поквартирной карточкой (л.д. 35), платежными документами, подтверждающими несения бремени содержания наследственного имущества (л.д. 36-48), что позволяет суду сделать вывод о фактическом принятии истцами наследства после смерти отца. Судом также исследовано обстоятельство, что мать истцов М. умерла **/**/****, являясь наследником к имуществу своего супруга О. наследственное имущество после смерти супруга не приняла, после смерти М. наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (л.д. 87, 89). Представленной суду Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** подтверждается, отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом, по адресу: .... (л.д. 49). Заключением, подготовленным Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ», Иркутский районный центр технической инвентаризации от **/**/**** выявлено несоответствие площадей в сравнении с договором купли-продажи от **/**/**** года, в связи с тем, что в договоре площадь указана без учета данных технической инвентаризации, по данным технического паспорта от **/**/**** общая площадь жилого дома составляет 29, 5 кв.м., в том числе жилая составляет 24, 5 кв.м. (л.д. 50). Исследованным судом техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: ...., подтверждается общая площадь жилого дома – 29, 5 кв.м., жилая площадь здания – 24, 5 кв.м. (л.д. 51-63).Принятие наследником части наследственного имущества означает принятие всего наследственного имущества (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ), что является основанием в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ для признания за истцами Щербаковой Е.А., Щербаковой И.А. право собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 29, 5 кв.м., в том числе жилой – 24, 5 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить – включить жилой дом, расположенный по адресу: .... в наследственную массу, оставшуюся после смерти О.; установить факт принятия наследства после смерти М. признать за Щербаковой Е.А., Щербаковой И.А. право собственности за каждым по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеющий общую площадь 29, 5 кв.м., в том числе жилую – 24, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья Н.В. Лозневая
