Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-222/2014
Решение
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Фокино Приморского края
Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Калистратовой Е.Р., при секретаре судебного заседания Гайдук О.ОР. Н.А.,
с участием: помощника прокурора ЗАТО г.Фокино – Вишнякова А.В.,
истца Акулова В.В.,
ответчика Ковальчук А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Акулова В. к Ковальчук А.Д., Ковальчук В.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Акулов В.В. обратился в суд с иском к Ковальчук В.В., Ковальчук А.Д. о выселении из жилого помещения – <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности. Имея намерения приобрести трехкомнатную квартиру и оформления сделки купли-продажи квартир, он разрешил вселиться в свою квартиру ответчикам, а его семья вселилась в квартиру принадлежащую последним, расположенную по адресу: <адрес>. Впоследствии сделка не состоялась. В настоящее время ответчики не проживают в спорной квартире, однако не снялись с регистрационного учета, не вывезли свои личные вещи, место жительства их неизвестно. Поскольку Ковальчук В.В. и Ковальчук А.Д. не являются членами семьи истца, не связаны с ним родством, полагает, что их право пользования спорным жилым помещением прекращено. Указывает, что не может распоряжаться своими правами, как собственник, в связи с чем, ссылаясь на положения ст.35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании истец Акулов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что имел устную договоренность с ответчиками по обмену принадлежащей ему однокомнатной квартиры на трехкомнатную квартиру последних с доплатой. Ответчики проживали в его квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехали из спорного жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись.
Ответчик Ковальчук А.Д. в судебном заседании, подтвердив доводы истца и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявила о признании иска. Последствия признания иска в порядке ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны, что подтверждено письменным заявлением, приобщенным к делу. Дополнительно пояснила, что её дочь - Ковальчук В.В. также не имеет возражений против требований, заявленных истцом.
Ответчик Ковальчук В.В., надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась. С учетом мнения сторон судом определено рассмотреть дело в её отсутствие.
Заслушав пояснения истца, ответчика Ковальчук А.Д., заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право частной собственности – конституционное право гражданина Российской Федерации и находится под защитой закона.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Акулов В.В. является собственником 1-комнатной квартиры по адресу:<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно представленной выписки из домовой книги формы № ответчик Ковальчук В.В. в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик Ковальчук А.Д. – ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом, Ковальчук В.В. и Ковальчук А.Д. были зарегистрированы и проживали в спорной квартире на основании устного соглашения о заключении сделки по обмену квартир, которая не состоялась. Соглашение о пользовании квартирой ответчиками на иных условиях материалы дела не содержат.
Кроме того, судом установлено, ответчики не являются членами семьи истца, вместе они не проживали, совместного хозяйства не вели. В этой связи суд признает ответчиков не приобретшим права пользования спорным жилым помещением, вследствие чего не имеющим законных оснований для проживания в нем.
Анализ представленных доказательств в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости и достаточности, позволяет суду сделать вывод о возможности принятия признания иска ответчиком Ковальчук А.Д., а также о законности заявленных требований.
На основании вышеизложенного суд применяет положения ст.35 ЖК РФ, позволяющей суду в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением выселить гражданина из этого жилого помещения по требованиям собственника.
Решение суда является основанием для снятия Ковальчук А.Д. и Ковальчук В.В. с регистрационного учета из жилой 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу:<адрес>
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акулова В. к Ковальчук А.Д., Ковальчук В.В. о выселении - удовлетворить.
Выселить Ковальчук А.Д. и Ковальчук В.В. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Р. Калистратова
