Дата принятия: 19 мая 2014г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 мая 2014 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Веретина А.В., представителя ответчика - администрации города Кисловодска – Шрамко Е.В.
рассмотрел гражданское дело по иску Веретин А.В. к администрации города Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение
у с т а н о в и л:
Веретину А.В. по свидетельствам о регистрации права на праве собственности принадлежит нежилое здание литер «А» и земельный участок по <адрес>. Без соответствующего разрешения и проекта Веретин А.В. возвел нежилой литер «Б» общей площадью <данные изъяты>. и просит признать право собственности на него.
В судебном заседании Веретин А.В. иск поддержал, суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>. по <адрес>. На указанном участке расположен нежилой литер «А» - овощехранилище общей площадью <данные изъяты>. Самовольно, без соответствующего разрешения и проекта он на принадлежащем ему земельном участке возвел нежилое здание литер «Б» общей площадью <данные изъяты>. Обратившись в администрацию гор. Кисловодска по вопросу признания права собственности на возведенное строение он получил отказ. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку возведенное нежилое здание соответствуют всем нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям.
Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Шрамко Е.В. суду пояснила, что Веретину А.В. обоснованного отказано в узаконении самовольно возведенного строения, поскольку им не получено разрешение до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (рег.запись №) Веретин А.В. на праве собственности владеет нежилым зданием литер «А» общей площадью <данные изъяты>.м. по <адрес>.
В силу свидетельства № о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (рег.запись №) Веретину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> по <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельного участка общей площадью <данные изъяты>. по <адрес> усматривается, что он ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости с присвоением КН № и разрешенным использованием под овощехранилище.
Согласно технического паспорта нежилого здания литер «Б» по <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – нежилое строение общей площадью <данные изъяты> состоит из помещений №, разрешение на возведение которых не предъявлено.
Письмом начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Веретину А.В. в признании права собственности на постройку признанную самовольной отказано и рекомендовано обратиться в суд, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
По заключению судебно-строительного эксперта «НССЭ» Ганиева В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.: «самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое здание литер «Б» общей площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке с КН № по ДД.ММ.ГГГГ – соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства; его техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению».
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что самовольно возведенное нежилое здание литер «Б» по <адрес> жизни и здоровью людей не угрожает, ничьих законных прав и интересов не нарушает и в соответствии со ст. 222 ГК РФ на него как на самовольное строение следует признать право собственности застройщика – истца Веретина А.В.
Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.25 ФЗ-122 от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Веретин А.В. – удовлетворить:
- нежилое здание литер «Б» в составе помещений № общей площадью <данные изъяты> расположенное на земельном участке с КН № по <адрес> - признать собственностью Веретин А.В..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.
