Дата принятия: 19 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Илимпийский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего судьи Губенко Н.Ф.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) (далее Банк ВТБ 24) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 270 860,02 руб., общении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 18 554,30 руб., мотивируя свои требования тем, что банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 41,8 кв.м. Сумма кредита составила 1 530 000,00 рублей под 15 % годовых, на срок 278 месяцев. В обеспечении исполнения обязательств по данному договору сторонами заключен договор о залоге, предметом которого являлась квартира стоимостью 1 530 000,00 руб., принадлежащая на праве собственности ФИО2 В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщик обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО2 по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанной квартиры. Квартира была приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24. Запись об ипотеке в ЕГРП с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица свои обязательства по кредитному договору не исполнила, систематически нарушает условия договора, а именно несвоевременно и не в полном объеме вносит ежемесячные аннуитетные платежи, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее чем до ДД.ММ.ГГГГ года, а также заемщик был уведомлен о намерении истца расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270 860,02 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 148 745,75 руб.; плановые проценты 89 159,56 руб.; пени по просроченным процентам 23 371,44 руб.; пени по просроченному долгу – 9 583,27 руб. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме по кредитному договору в размере 1 270 860,02 руб.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с этим, истец просит суд обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> 660037, <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 945 000,00 рублей. Также просит взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 554,30 руб.
Ответчица ФИО2 исковые требования полностью признала, о чем представила суду заявление, суду пояснила, что кредит не платила в связи с тяжелым материальным положением и проблемами в семье, обязуется погасить задолженность до конца 2014 года.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.5).
Исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
Согласно ч.3 ст.173 Гражданско-процессуального Кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении ФИО2 кредита в размере 1 530 000,00 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 25-38). Кредит был предоставлен сроком на 278 месяца.
В соответствии с п. 4.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена сторонами в размере 15 % годовых.
В соответствии с п.2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору явилась ипотека в силу закона квартира.
Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком ВТБ 24 были выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрела в собственность квартиру, находящиеся по адресу <адрес> (л.д.59-64).
При этом в соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи, квартира была приобретена ФИО2 на основании кредитных средств, предоставленных ей Банком ВТБ 24 согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.4.4 договора купли-продажи указанной квартиры в обеспечении обязательств, принятых ФИО2 по вышеуказанному кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора (Банка ВТБ 24) в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя ФИО2 на квартиру. Государственная регистрация договора купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58).
В силу п.1.1 договора купли-продажи права кредитора (Банка ВТБ 24) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона) и право залога на квартиру, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверены закладной, которая была составлена ответчиком ФИО2 и выдана залогодержателю - Банку ВТБ 24 (л.д.48-55).
Пунктом 5.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., не выполняет, у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием об уплате долга (л.д.71-72, 73-74), однако указанное требование исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.
В соответствии с расчетом истца задолженность ФИО2 по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 270 860,02 руб., в том числе: задолженность по кредиту – 1 148 745,75 руб.; плановые проценты 89 159,56 руб.; пени по просроченным процентам 23 371,44 руб.; пени по просроченному долгу – 9583,27 руб.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1 270 860,02 руб.
Поскольку истцом заявлены требования о полном погашении задолженности по кредитному договору в связи с неисполнением заемщиком ФИО2 своих обязательств по кредитному договору, допущенное ей нарушение условий договора является существенным, поэтому подлежат удовлетворению исковые требования Банка ВТБ 24 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, в силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Поскольку ответчиком ФИО2 не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» данную квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену земельного участка и жилого дома следует определить в размере 1 945 000,00 рублей, исходя из оценки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-148).
В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального Кодекса РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 554 руб. 30 коп., оплаченная истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) к ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Закрытым акционерным обществом Банк ВТБ 24 в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) остаток ссудной задолженности в размере 1 270 860,02 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 в лице ОО «Красноярский» филиал № ВТБ 24 (ЗАО) возврат государственной пошлины в размере 18 554 руб. 30 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>. Произвести реализацию заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: Россия,<адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Установив её начальную стоимость в размере 1 945 000 рублей (один миллион девятьсот сорок пять тысяч) рублей 00 копеек. Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2 по Кредитному договору.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам<адрес>вого суда через Илимпийский районный суд<адрес> в течение месяца со дня принятия районным судом решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ г.).
Судья: подпись Н.Ф. Губенко
Копия верна. Судья: Губенко Н.Ф.
