Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Крыловой М.С., представителя ответчика Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т. С. к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Новикова Т.С. обратилась в Кстовский городской суд с иском к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.
(дата обезличена) зарегистрирован ГСК «Коммунальник», который решением учредителей был переименован из гаражного кооператива МПКХ АООТ «(данные обезличены)».
На основании распоряжения (адрес обезличен) № (номер обезличен) от (дата обезличена) с гаражным кооперативом МПКХ АООТ «(данные обезличены)» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0.3654 га в (адрес обезличен) для использования в целях под существующие индивидуальные гаражи.
Таким образом, после регистрации переименования ГСК с ним по старому названию был заключен договор аренды земельного участка.
Новикова Т.С. в (дата обезличена) г. вступила в члены ГСК МПКХ АООТ «(данные обезличены)», в (дата обезличена) г. построила в ГСК «Коммунальник» нежилое помещение (гараж) №(номер обезличен), которым пользуется до настоящего времени. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ГСК, оплачивает необходимые платежи в ГСК и налоги.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (гараж) (номер обезличен) в установленном законом порядке, т.к. документы, представленные ГСК, не соответствуют требованиям, предъявляемым регистрационной службой.
Спорное нежилое помещение (гараж) находится в гаражно-строительном кооперативе, был построен в организованном порядке, находится на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей кооперативу, истец является членом ГСК, выполнила перед кооперативом все обязательства по уплате членских взносов, оплачивает текущие платежи и налоги.
Гаражный бокс не представляет опасности для граждан, соответствует правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, споров по поводу данного гаражного бокса у истца ни с кем нет.
В своем исковом заявлении Новикова Т.С. просила признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж) (номер обезличен) площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ГСК «Коммунальник».
В судебном заседании представителя истца Крылова М.С. поддержала исковые требования, пояснила, что под строительство гаражей было выделено 5,5 га земли. Однако договор был заключен на имя другого юридического лица - МПКХ АООТ «(данные обезличены)». Гаражи кооператива находятся в пределах выделенной земли.
Представитель ответчика, Трескова Ю.В., возражает против удовлетворения исковых требований, пояснила, что гараж является самовольной постройкой, поскольку договор аренды земельного участка под строительство гаражей был заключен с другим юридическим лицом. Нет доказательств, что ГСК «Коммунальник» является правопреемником МПКХ АООТ «(данные обезличены)».
Представители третьих лиц - Администрации (адрес обезличен), ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации (адрес обезличен) имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) Государственно-правовым департаментом (адрес обезличен) была произведена регистрация гаражно-строительного кооператива «Коммунальник», о чем было выдано свидетельство о государственно регистрации (перерегистрации) юридического лица (л.д.6).
В свидетельстве указан юридический адрес местонахождения юридического лица: (адрес обезличен), в районе производственной базы МПКХ АООТ «(данные обезличены)», (адрес обезличен).
Согласно устава ГСК «Коммунальник» (л.д.21-24), ГСК образован с целью удовлетворения участников кооператива гаражами для автотранспорта на землях, выделенных (адрес обезличен) на собственные средства участников кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей и систем обеспечения. Юридический адрес: (адрес обезличен), район бывшей производственной базы МПКХ АООТ «(данные обезличены)», (адрес обезличен).
На основании распоряжения (адрес обезличен) № (номер обезличен) от (дата обезличена) с гаражным кооперативом МПКХ АООТ «(данные обезличены)» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) был заключен договор аренды земельного участка площадью 0.3654 га в (адрес обезличен) для использования в целях под существующие индивидуальные гаражи. Срок действия договора (дата обезличена) лет. (дата обезличена) договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (адрес обезличен) № (номер обезличен), что подтверждается копией договора аренды (л.д.17-19), распоряжения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) №(номер обезличен) (л.д.29).
Согласно плана границ землепользования гаражного кооператива МПКХ «(данные обезличены)» (л.д.26), его общая площадь составляет 3 754 кв.м., состоит фактически из трех обособленных участков в районе ПТУ (номер обезличен) (адрес обезличен).
Земельный участок Новогорьковскому нефтеперерабатывающему заводу для строительства производственной базы площадью 5,5 га из земель совхоза «(данные обезличены)» был отведен на основании решения Исполнительного комитета (адрес обезличен) совета народных депутатов от (дата обезличена) (л.д.28).
Застройка гаражей работниками МПКХ разрешена с южной и восточной сторон производственной базы распоряжением МПКХ П.О. «(данные обезличены)» (л.д.30).
Гаражный кооператив «Коммунальник», находящийся по периметру производственной базы МПКХ ПО «(данные обезличены)», был организован решением заседания профкома МПКХ от (дата обезличена) г., что подтверждается выпиской из протокола заседания профкома (л.д.31).
Как следует из искового заявления Новикова Т.С. в (дата обезличена) г. вступила в члены ГСК МПКХ АООТ «(данные обезличены)», в (дата обезличена) г. построила в ГСК «Коммунальник» нежилое помещение (гараж) №(номер обезличен) которым пользуется до настоящего времени. Истец полностью выполнила свои обязательства перед ГСК, оплачивает необходимые платежи в ГСК и налоги.
Согласно справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной председателем ГСК «Коммунальник», Новикова Т.С. является членом ГСК и ей принадлежит на праве собственности гараж (номер обезличен) в ГСК «Коммунальник» (адрес обезличен), площадью 28,8 кв.м., построенный в (дата обезличена) г. Взносы уплачены полностью в (дата обезличена) г. (л.д.7).
Согласно технического паспорта помещения, выданного (адрес обезличен) филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) (л.д.8-12), гараж одноэтажный, кирпичный, общая площадь 28,8 кв.м., расположен по адресу: (адрес обезличен)
Таким образом, из материалов дела установлено, что первоначально органом исполнительной власти в (дата обезличена) году Новогорьковскому нефтеперерабатывающему заводу для строительства производственной базы был выделен земельный участок площадью 5,5 га.
На территории производственной базы был организован гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» в (дата обезличена) г. и МПКХ П.О. «(данные обезличены)» была разрешена застройка гаражей с южной и восточной сторон производственной базы.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива и ему принадлежит гараж площадью 28,8 кв.м., расположенный на территории ГСК «Коммунальник», под номером (номер обезличен)
Судом принимается во внимание, что каких-либо сведений о том, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, не соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам в материалах гражданского дела не имеется и суду не представлено.
При этом суд учитывает, что отсутствие проектно-технической и иной разрешительной документации на спорный гараж не может являться основанием для ограничения прав истца в отношении спорного гаража, а также основанием для отказа в иске.
Таким образом согласно требований ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в случае, если лицо имеет какое-либо право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для их жизни и здоровья, а также если при этом соблюдены установленные законом градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и другие обязательные нормы и правила.
Учитывая, что гараж построен для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, который был предоставлен для размещения автогаражного кооператива, истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос за гараж полностью уплачен, споров по указанному гаражу не имеется, постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Новиковой Т. С. к администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Новиковой Т. С., (дата обезличена) года рождения, место рождения - (адрес обезличен), право собственности на одноэтажное нежилое помещение - гараж, площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов
