Решение от 19 мая 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ( в окончательной формулировке)
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 мая 2014 года г. Каспийск.
 
    Каспийский городской суд в составе:
 
    председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,
 
    с участием представителей Абубакарова М.Ю. и Магомедова Ш.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Исмаилова Э. Б. к Администрации городского округа «<адрес>» о признании незаконными действий Администрации городского округа «<адрес>» в отказе заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> «а»,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Исмаилов Э.Б. обратился в суд с иском к администрации городского округа «<адрес>» о признании незаконными действий Администрации городского округа «<адрес>» в отказе заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> «а».
 
    Требования обоснованы тем, что ему в 2002 году Обществом с ограниченной ответственностью «Кирпичный» (Таркинский кирпичный завод) было выделено жильё в виде комнаты № 34, площадью 13 кв.м. в общежитии ЖКО ООО «Кирпичный» по адресу: <адрес>. С указанного времени он вселился в данное помещение и проживает там до настоящего времени. Он выполняет обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Другого жилья у него нет.
 
    Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие передано на баланс Управления имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>».
 
    Он обратился в администрацию заключить с ним договор социального найма, но ему отказали.
 
    Данный отказ он считает нарушением его прав и норм, содержащихся в ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».
 
    Представитель ответчика Абубакаров М.Ю. просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – Администрации городского округа «<адрес>» Магомедов Ш.М. исковые требования не признал и просил отказать в иске, так как администрация не может заключить договор социального найма в связи с тем, что общежитие в 2009 году признано ветхим жильём.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
 
    В материалах дела имеется заключение межведомственной комиссии за № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу и переселению, проживающих там жильцов.
 
    Распоряжением администрации городского округа «<адрес>» за № 161-Р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по Индустриальной, 5 «а» принято от ООО «Кирпичный» в муниципальную собственность городского округа «<адрес>» и данное общежитие включено в реестр муниципальной собственности.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ 20-ой внеочередной сессии Собрания депутатов городского округа «<адрес>» пятого созыва утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании городского округа «<адрес>» на 2013-2015 годы».
 
    Согласно этой программе общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, посёлок Кирпичный, <адрес> «а» включено в эту программу и лица, проживающие в этом общежитии подлежат переселению из аварийного жилья.
 
    В силу ч.1 ст. 62 ЖК РФ «Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)».
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    В силу ст. 432 ГК РФ «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
 
    В данном случае предмет договора отсутствует, так как аварийное жильё не может быть предметом договора социального найма жилья, а следовательно, и нет оснований для заключения такого договора.
 
    На основании вышеизложенного и исходя из смысла ст.15, ст.62 ЖК РФ и ст. 432 ГК РФ суд пришёл к выводу, что Администрация городского округа «<адрес>» на законном основании отказала заключать договора социального найма с лицами, проживающими в аварийном общежитии.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске Исмаилова Э. Б. к Администрации городского округа «<адрес>» о признании незаконными действий Администрации городского округа «<адрес>» в отказе заключения договора социального найма и обязании заключить договор социального найма комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> «а», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
 
Председательствующий:
 
Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ