Решение от 19 мая 2014 года

    Дело: 2-25/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года. г. Яровое.
 
    Яровской районный суд, Алтайского края в составе
 
    председательствующего судьи Евдокимова В.П.
 
    при секретаре Лиманских А.В..
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукановой С.И., Бурчук А.С. к ООО «УК ЖКХ» об устранении дефектов капитального ремонта.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Чуканова С.И., Бурчук А.С. обратились с иском к ООО «УК ЖКХ» об устранении дефектов капитального ремонта. В обоснование требований указали, что в октябре 2010 года по программе ФЗ РФ № 185 был проведен капитальный ремонт дома <адрес>. Заказчиком капитального ремонта выступала ООО «УК ЖКХ» г. Яровое.
 
    В октябре 2010 года, после проведения капитального ремонта, дом был принят комиссией с дефектами, высказанными в устной форме, которые директор ООО «УК ЖКХ» обещала устранить.
 
    Выявленные дефекты выразились в том, что козырьки над входами в подъезд выполнены не по смете, в карнизных сливах кровли имеется течь после дождя, штукатурка на фасаде полопалась во многих местах, кодовые замки на дверях замерзают, дверь во втором подъезде не закрывалась, что в итоге привело к обрыву навесов.
 
    Устранять дефекты ответчик отказывается.
 
    Истцы просят обязать ответчика устранить дефекты капитального ремонта: провести ремонт кровли, над квартирами №, ремонт стыков водосточных карнизов, штукатурно окрасочного слоя фасада, цоколя дома, установить новую входную дверь во 2 подъезде, заменить кодовые замки дверей.
 
    В судебном заседании истцы Чуканова С.И., Бурчук А.С. требования уточнили в соответствие с проведенной по делу строительно-технической экспертизы, просят их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика по доверенности Дедуренко Л.В. иск не признала, пояснила, что истцы подписали акт принятия выполненных работ по капитальному ремонту дома. Все высказанные ими устные претензии по качеству выполненных работ были устранены. Управляющая организация выполнила все от себя зависящие требования, работы ремонтные работы произведены в соответствии со сметой, все полученные денежные средства, были потрачены в полном объеме на ремонт дома. В иске просит отказать.
 
    Представитель 3-го лица Государственной инспекции Алтайского края по г. Славгороду в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Неявка представителя 3-го лица не препятствует рассмотрению дела по существу.
 
    Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему
 
    Истцы Чуканова С.И. и Бурчук А.С. являются собственниками квартир в <адрес> ( Т.2 л.д.8-10 ).
 
    <дата> года на внеочередном собрании собственников жилых помещений <адрес> было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, о проведении капитального ремонта дома и утверждения перечня работ. (л.д.77).
 
    Управляющей организацией по управлению многоквартирного дома на момент принятия решения собственников о ремонте являлась ООО «УК ЖКХ», это подтверждается договорами, предоставленными истцами Чукановой С.И. (л.д.6), Бурчук А.С. от <дата> (л.д.10)., ответчиком указанный факт не оспаривался.
 
    <дата> года была утверждена локальная смета на капитальный ремонт дома <адрес> на <данные изъяты> рублей (л.д.78).
 
    <дата> года на внеочередном общем собрании собственников дома <адрес> была выбрана организация для проведения капитального ремонта- ООО «УМ-6» (л.д.79).
 
    <дата> года между ООО УК ЖКХ и ООО «УМ-6» был заключен договор подряда на выполнение капитального ремонта в <адрес>. Срок окончания работ указан октябрь 2010 года.(л.д.14-16).
 
    По окончанию работ, комиссией составлен акт приемки законченного капитального ремонта дома <адрес>. (л.д.17).
 
    <дата> года на техническом совещании, проведенном с представителями заказчика, подрядчика и собственников дома были обсуждены недостатки, после проведенного капитального ремонта и были определены сроки их устранения (л.д.18).
 
    Приведенный выше документ подтверждают те обстоятельства, что ответчик Управляющая компания ООО «УК ЖКХ» после проведения капитального ремонта дома <адрес>, признавал наличие дефектов, которые были связаны с проведенными ремонтными работами, однако не принимал ни каких действий по их устранению.
 
    Выявленные недостатки устранены не были, в связи, с чем <дата> представителем совета дома Чукановой С.И. директору ООО «УК ЖКХ» было направлено письмо с перечнем выявленных и не устраненных замечаний по капитальному ремонту (л.д.20).
 
    Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено:
 
    Кровля жилого многоквартирного дома <адрес> имеет следующие дефекты и повреждения:
 
    водоизоляционный ковер (после проведения капитального ремонта) выполнен из одного слоя рулонного наплавляемого битумного материала «Бикрост», что не соответствует требованиям п.5.34. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», п.3.4.1. «Руководства по проектированию и устройству кровель из рулонных наплавляемых битумных материалов компании «Техно- НИКОЛЬ»;
 
    -                       конструкция карнизов крыши (кровли) не соответствует требованиям п.2.6. СНиП П-26-76 «Кровли» и узла №5 приложения №3 «Руководства по проектированию и устройству кровель из рулонных наплавляемых битумных материалов компании «ТехноНИКОЛЬ», узла примыкания кровли к карнизному свесу, лист 21 «Практического пособия для работников ЖКХ «Ремонт и эксплуатация рулонных кровель» в части отсутствия дополнительных слоев водоизоляционного ковра на ширину не менее 400 мм;
 
    -                       стыки парапетных и карнизных кровельных листов из оцинкованной стали выполнены внахлест, что не соответствует требованиям п.2.45. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
 
    -                       наличие локальных вздутий (пузырей) на поверхности кровельного ковра, нарушение адгезии гидроизоляционного материала к изолируемым поверхностям - отслоение кровельного ковра от основания, что не соответствует требованиям п.2.46. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
 
    -                                          просветы между поверхностью кровельного ковра и контрольной 2-метровой рейкой составляют до 23 мм, что не соответствует требованиям п.2.6. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
 
    -                       недостаточная высота напуска кровли в местах ее примыкания к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт (фактически менее 150 мм), что не соответствует требованиям п.5.34. СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»;
 
    -                       ширина нахлестки кровельных полотнищ составляет от 5 до 150 мм, что не соответствует требованиям п.2.17. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
 
    -                        карнизные части торцовых стен здания не имеют защитного водоизоляционного покрытия, что не соответствует требованиям п.6.4. СНиП И-22-81*«Каменные и армокаменные конструкции».
 
    -                        штукатурный и окрасочный слои на фасаде, карнизе и цоколе здания жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>, имеют следующие дефекты и повреждения.
 
    -                        на поверхности наружных стен, карнизов здания установлено наличие трещин, с различной шириной раскрытия, по штукатурному слою и кирпичной кладке стен ;
 
    -                        на поверхности наружных стен, карнизов здания установлено наличие волосяных (усадочных) трещин по штукатурному слою стен;
 
    -                        на поверхности карнизов здания установлено наличие участков с разрушенными штукатурным и окрасочным слоями, следами замачивания и высолами;
 
    -                        просветы между оштукатуренной поверхностью стен и контрольной 2-метровой рейкой составляют до 35 мм, что не соответствует требованиям п.3.67. СНиП
 
    3.04.1-                                           87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
 
    -                        окрасочный слой цоколя не имеет однотонности, что не соответствует требованиям п.3.67. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
 
    Открывание и закрывание металлических дверей подъезде №2 жилого многоквартирного дома происходит, с заеданиями; геометрия дверной коробки соответствует требованиям ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;
 
    -                        геометрия дверного полотна не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия», в части наличия искривления плоскостности дверного полотна величиной до 20 мм, что препятствует плотному притвору двери;
 
    -                        высота дверного проема в свету составляет 1,84 м, что не соответствует требованиям п.6.16. СНиП 21-01 -97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
 
    -                        верхняя кромка дверного полотна деформирована, выгнута.
 
    Определить причины деформации верхней кромки дверного полотна и образования искривления плоскостности дверного полотна в целом не представляется возможным, в связи с тем, что данная дверь ремонтировалась;
 
    -                        для приведения входного узла в соответствие с требованиями нормативнотехнической документации, требуется замена входной металлической двери в подъезде №2 жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>
 
    Выявленные дефекты возникли в результате несоблюдения строительных норм и правил и связаны с некачественно проведенными ремонтными работами при капитальном ремонте здания в 2010 году.
 
    Для устранения выявленных дефектов и повреждений, допущенных при проведении капитального ремонта в 2010 году здания жилого дома расположенного <адрес>, необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы:
 
    -                      демонтаж существующего водоизоляционного ковра 1 слой;
 
    -                      демонтаж существующих элементов карнизов из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство карнизов в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      устройство нового водоизоляционного ковра в два. слоя (для верхнего слоя применить материал с крупнозернистой посыпкой);
 
    -                      устройство примыканий водоизоляционного ковра к парапетам, вентшахтам, канализационным стоякам;
 
    -                      устройство обделок карнизов из оцинкованной стали на торцовых фасадах здания в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      демонтаж существующих элементов покрытия парапетов и вентшахт из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство новых элементов покрытия парапетов из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство зонтов из оцинкованной стали над вентшахтами;
 
    -                      устройство штукатурного слоя фасадов по всему зданию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      окраска фасадов здания:
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, технические этажи, чердаки, крыши.
 
    В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
 
    Являясь в вышеуказанный период управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» по инициативе собственников многоквартирного дома по <адрес>, принятом на общем собрании, должно было обеспечить надлежаще качественный капитальный ремонт здания.
 
    Правоотношения между исполнителем и потребителем, вытекающие из договора возмездного оказания услуг по капитальному ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, в силу пункта 1 статьи 1 Закона о защите прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Согласно статье 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям.
 
    Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    Поскольку правоотношения между сторонами регулируются законодательством о защите прав потребителей, за недостатки в оказании услуг по техническому капитальному ремонту дома <адрес>, ответственно ООО «УК ЖКХ».
 
    В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, ст. 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Чукановой С.И., Бурчук А.С. удовлетворить
 
    Обязать ООО «УК ЖКХ» устранить выявленные дефекты и повреждения, допущенные при проведении капитального ремонта в 2010 году здания жилого дома, расположенного <адрес> для чего обязать их в срок до <дата> года за счет собственных сил и средств выполнить следующие ремонтно-строительные работы:
 
    -                      демонтаж существующего водоизоляционного ковра 1 слой;
 
    -                      демонтаж существующих элементов карнизов из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство карнизов в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      устройство нового водоизоляционного ковра в два. слоя (для верхнего слоя применить материал с крупнозернистой посыпкой);
 
    -                      устройство примыканий водоизоляционного ковра к парапетам, вентшахтам, канализационным стоякам;
 
    -                      устройство обделок карнизов из оцинкованной стали на торцовых фасадах здания в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      демонтаж существующих элементов покрытия парапетов и вентшахт из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство новых элементов покрытия парапетов из оцинкованной стали;
 
    -                      устройство зонтов из оцинкованной стали над вентшахтами;
 
    -                      устройство штукатурного слоя фасадов по всему зданию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации;
 
    -                      окраска фасадов здания:
 
    -                        произвести замену входной металлической двери в подъезде №2 жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>
 
    Взыскать с ООО УК «ЖКХ» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированной части в Алтайский краевой суд, через Яровской районный суд.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена 22 мая 2014 года.
 
    Судья Евдокимов В.П.