Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-341/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» мая 2014г. г. Советский
Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Янишевского В.Е.,
с участием представителя истца Жиляк Н.Н.,
ответчика Баевой Н.В.,
при секретаре Щербаковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к Баевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации Советского района Ханты - Мансийского автономного округа – Югры (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Баевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между Департаментом и ИП Баевой Н.В. заключен договор аренды нежилого помещения о предоставлении во временное владение и пользование за плату нежилого помещения, расположенного по (адрес). Срок аренды: (дата). Согласно договору аренды ИП Баева Н.В. должна оплачивать арендную плату в размере (-) руб. ежемесячно. Обязательства по оплате Баева Н.В. до настоящего времени не исполнила. Дополнительным соглашением (номер) от (дата) к договору аренды от (дата) арендатор и арендодатель пришли к взаимному соглашению о прекращении с (дата) срока действия договора аренды. В связи с чем Баева Н.В. передала арендуемое нежилое помещение. Согласно выписке из ЕГРИП на (дата) Баева Н.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Департамент просит суд взыскать с Баевой Н.В. сумму основного долга в размере (-) руб., пени за нарушение внесения платежей в сроки, установленные договором, в размере (-) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (-) руб.
Представитель Департамента – Жиляк Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Баева Н.В. исковые требования не признала в полном объеме, полагая, что договор аренды нежилого помещения, заключенный до (дата), то есть на срок не менее года, подлежал государственной регистрации. Поскольку договор аренды нежилого помещения сторонами не регистрировался, то данный договор не является заключенным. Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, следует, что Баева Н.В. фактически не использовала переданное ей по договору аренды нежилое помещение.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования Департамента не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
(дата) между Департаментом и ИП Баевой Н.В. заключен договор аренды (номер), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (срочное возмездное владение и пользование) по акту приема-передачи нежилое помещение ((номер) общей площадью (-) кв.м) по (адрес).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет (-) руб. Арендная плата должна быть внесена арендатором ежемесячно не позднее (-) числа текущего месяца.
Срок действия договора аренды нежилого помещения определен с (дата) до (дата) (п. 1.2), то есть заключен сроком на (-) лет.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.Суд принимает во внимание рекомендации Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в Информационном письме от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», согласно которым статья 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Учитывая, что договор аренды нежилого помещения от (дата) заключен сроком на (-) лет, то в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ предусматривал государственную регистрацию.
В судебном заседании установлено, что договор аренды нежилого помещения от (дата) не прошел государственную регистрацию.
Как следует из письма (номер) от (дата), Департамент обратился к Баевой Н.В. с напоминанием о необходимости обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре для регистрации договора аренды (номер) от (дата).
Вместе с тем, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что договором аренды нежилого помещения от (дата), ни на одну из сторон договора не была возложена обязанность по подаче в регистрирующий орган соответствующего заявления и необходимых для регистрации документов, в связи с чем, судом не установлено факта уклонения одной из сторон указанного договора от его государственной регистрации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от (дата), не зарегистрированный в установленном порядке, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, является незаключенным и не влечет правовых последствий, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента к Баевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу и в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не может выйти за пределы требований сторон.
Истец выбрал способ защиты путем взыскания долга по арендным платежам и пени с ответчика, ссылаясь на возникшие у них обязательства в силу ничтожного и незаключенного договора аренды нежилого помещения от (дата), и в данном случае суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, а потому, требования Департамента о взыскании с Баевой Н.В. задолженности по договору аренды нежилого помещения, основанные на этом договоре, за период с (дата) по (дата) не основаны на законе и не могут быть удовлетворены судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Департамента муниципальной собственности администрации Советского района Ханты - Мансийского автономного округа – Югры к Баевой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, отказать.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Федеральный суд ХМАО – Югры через Советский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья В.Е. Янишевский
СПРАВКА
Решение обжаловано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от «12» августа 2014 г. оставлено без изменения.
Решение вступило в законную силу «12» августа 2014 г.
