Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2 - 2152/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Ю. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.О.Ю. обратилась в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем квартиры №... д. ... по ... г.Нижнего Новгорода, согласно договору социального найма № 3038-И от 26.11.2013г. В данной квартире зарегистрированы и проживают С.И.А., С.А.И., С.О.В. и С.И.А.
В данной квартире истцом были выполнены перепланировка и переоборудование: существующий дверной проем между жилыми комнатами закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, в ванной комнате перенесена ванна и раковина, несущие и инженерные коммуникации не затрагивались.
В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, и этим не создается угроза их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец С.О.Ю., третьи лица С.И.А., С.А.И., С.О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Представитель ответчиков администрации Советского района г. Нижнего Новгорода и администрации г. Нижнего Новгорода Е.Е.К. (по доверенности) в судебное заседании не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований С.О.Ю. не возражала.
Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчиков и третьих лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что С.О.Ю. является нанимателем изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договорм социального найма жилого помещения № ... от (дата) г.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение, до перепланировки и переустройства вышеуказанная квартира имела общую площадь 45,4 кв. м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 46,1 кв. м., в том числе жилую площадь 25,9 кв. м., вспомогательную площадь 19,5 кв. м. и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 4,2 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., прихожей площадью 3.6 кв. м., ванной площадью 3,1 кв. м., туалета площадью 1,3 кв. м., кухни площадью 6,9 кв. м., двух жилых комнат площадью 10,7 кв. м. и 15,2 кв. м., балкона 0,7 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: существующий дверной проем между жилыми комнатами (7) и (8) закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; в ванной комнате перенесена ванна и раковина; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Советское отделение после перепланировки квартира имеет общую площадь 45,4 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 46,1 кв.м., в том числе жилую площадь 25,9 кв.м., вспомогательную площадь 19,5 кв.м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4,2 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., прихожей площадью 3.6 кв. м., ванной площадью 3,1 кв. м., санузла площадью 1,3 кв. м., кухни площадью 6,9 кв. м., двух жилых комнат площадью 10,7 кв. м. и 15,2 кв. м., балкона 0,7 кв.м.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО "А." от 21.02.2014г. №... вышеуказанная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от 19.03.2014г., перепланировка и переустройство квартиры №... в доме №... по ул. ... Советского района г.Нижнего Новгорода не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.
Как следует из заключения специалиста ГУ МЧС России по Нижегородской области ФГБУ "Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы "Испытательная пожарная лаборатория" по Нижегородской области" от (дата) № 51-2014, при проведении исследования по результатам перепланировки квартиры №... д. ... по ... г. Нижнего Новгород нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, выполненные перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Перепланировка и переустройство квартиры №... д. ... по ... г.Нижнего Новгорода также согласованы с ОАО "Д.".
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.О.Ю. к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... в доме №... по ул. ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 45,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м., вспомогательной площадью 19,5 кв.м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 4,2 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., прихожей площадью 3.6 кв. м., ванной площадью 3,1 кв. м., санузла площадью 1,3 кв. м., кухни площадью 6,9 кв. м., двух жилых комнат площадью 10,7 кв. м. и 15,2 кв. м., балкона 0,7 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
