Решение от 19 мая 2014 года

    Гражданское дело 2-429/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Рязань п.Соколовка 19 мая 2014 года
 
    Судья Рязанского районного суда Рязанской области Языкова В.Л.,
 
    при секретаре судебного заседания Беляевой Е.В.,
 
    с участием истца Шмелева И.В. и его представителя Морозовой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева И.В. к Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и Администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Шмелев И.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и Администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Администрацией муниципального образования - Заборьевское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (далее - Администрация) был заключен договор № социального найма жилого помещения, на основании которого ему было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> в котором он был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Рязанской области в Рязанском районе. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он проживал по этому же адресу, но на праве безвозмездного пользования, предоставленное ему Закрытым акционерным обществом «Заборье», как работнику общества. До ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Заборье» владело частью жилого дома по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи, номер документа № на основании приказа <данные изъяты> ЗАО «Заборье» передало объект в виде части жилого дома Администрации, после чего Администрация и заключила договор социального найма жилого помещения с ним. В ДД.ММ.ГГГГ он решил воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Обратившись в Администрацию, через своего представителя по доверенности, с заявлением о передачи в частную собственность квартиры по адресу: <адрес>, он получил отказ, с указанием о том, что жилой дом, в котором зарегистрирован истец, согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» на 35/74 принадлежит Черновой Н.И. и находится в частной собственности. Администрации же часть дома, в которой зарегистрирован истец ЗАО «Заборье» передало, как жилой дом. Поэтому было предложено обратиться в ФГУП «Ростехинвентаризация» для раздела жилого дома на квартиры. Жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, кадастровый номер: №, представляет собой дом с двумя входами и отдельными коммуникациями, где в одной изолированной части дома проживает Чернова Н.И., а в другой Шмелев И.В. Истец обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» для раздела жилого дома на квартиры, но в ходе выполнения работы ФГУП «Ростехинвентаризация» выяснилось, что они не смогут осуществить необходимый раздел и предоставить технический паспорт на квартиру № по адресу: <адрес> так как Администрация не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру №. Администрация в свою очередь не опровергает, что принимала эту часть дома, по ее данным эта часть получила наименование квартира № что Администрация подтверждает декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной по требованию ФГУП «Ростехинвентаризация». Утверждение Администрации о получении от ЗАО «Заборье» квартиры № не соответствует действительности, т.к. ЗАО «Заборье» могло передать лишь долю в праве общей долевой собственности 39/74, что подтверждается справкой <данные изъяты> Между Администрацией и Черновой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о разделе общего имущества - б/н, на основании которого стороны определили какие из объектов принадлежат каждой из сторон. Предоставленным правом на бесплатную приватизацию жилья он не пользовался, в настоящее время реализовать его не может по независящим от него причинам, поскольку при заключении договора социального найма жилого помещения не знал и не мог знать о том, что Администрация право собственность на жилое помещение не регистрировала, в связи с чем, полагает, что нарушено его право предоставленное законодательством Российской Федерации. С учетом уточнений просит признать за Шмелевым И.В. право собственности в порядке приватизации на долю в праве общей долевой собственности 39/74 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
 
    Истец Шмелев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просит их удовлетворить.
 
    Представители ответчиков Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и Администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им понятны.
 
    Третье лицо Чернова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель третьего лица – ЗАО «Заборье» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.
 
    Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 2,11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998 №50-ФЗ, от 01.05.1999 №88-ФЗ, от 15.05.2001 №54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 26.11.2002 № 153-ФЗ, от 29.06.2004 №58-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998 №25-П, Определением Конституционного суда РФ от 10.12.2002 № 316-О, Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006 г. №6-П) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статьями 6 и 18 названного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами и государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и Приложением 3 к указанному постановлению жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
 
    На основании ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Шмелев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает на условиях социального найма в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой из Администрации МО Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от <данные изъяты> договором № социального найма жилого помещения, заключенного между Шмелевым И.В. и Администрацией МО – Заборьевское сельское поселение, а также выпиской из домовой книги.
 
    Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № представляет собой дом с двумя входами и отдельными коммуникациями, где в одной изолированной части дома проживает Чернова Н.И., зарегистрированная доля в праве 35/74. В другой изолированной части дома (доля в праве 39/74), состоящей из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, <данные изъяты> кв.м., кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. и террасы, площадью <данные изъяты> кв.м., проживает на условиях социального найма Шмелев И.В., который не имеет возможности оформить право собственности в порядке приватизации, поскольку указанная доля в жилом доме передана в муниципальную собственность, но не зарегистрирована.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются реестром БТИ на жилой дом, декларацией об объекте недвижимости, техническим и кадастровым паспортами на жилой дом, соглашением о разделе общего имущества от 24 января 2014 года и ни кем не оспариваются.
 
    Истец Шмелев И.В. право на приобретение в собственность бесплатно жилое помещение в порядке приватизации в г. Рязани и Рязанском районе не использовал, что подтверждается справкой из Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорную долю в жилом доме в Управлении Росреестра по Рязанской области и Рязанском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением <данные изъяты>, выпиской из реестра Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Таким образом, обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения не установлено, истец Шмелев И.В. имеет право приобрести в порядке приватизации право на 39\74 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт ни кем не оспаривается.
 
    Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Шмелева И.В. к Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области и Администрации муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Шмелевым И.В. право собственности на 39\74 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд.
 
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна. Судья В.Л.Языкова