Решение от 19 мая 2014 года

Дело №2-1180-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    19 мая 2014 года г. Белгород
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,
 
    при секретаре Перуновой Т.В.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Буглеевой А.М.,
 
    в отсутствие истца и ответчиков,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВИ к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании членского договора недействительным, взыскании первоначального членского взноса, членских взносов, вступительного взноса, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    (дата обезличена) между МИПК "Российская недвижимость" (далее МИПК "Российская недвижимость") и КВИ заключен членский договор (номер обезличен) "О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива" по жилищно-накопительной программе "Пять с плюсом". По условиям договора КВИ обязался внести в кооператив вступительный взнос в размере (информация скрыта) рублей, первоначальный паевой взнос в размере (информация скрыта) рублей и уплачивать ежемесячный членский взнос в размере (информация скрыта) рублей. В свою очередь, МИПК "Российская недвижимость" обязалось в течение 18 месяцев передать КВИ жилое помещение литера Д, ориентировочной площадью 37,34 кв. м на третьем этаже строящегося дома по адресу: (адрес обезличен) Стоимость жилого помещения определена договором в размере (информация скрыта) рублей. Во исполнение обязательств КВИ уплатил кооперативу (информация скрыта) рублей.
 
    (дата обезличена) между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, согласно которому МИПК "Российская недвижимость" обязался вернуть КВИ первоначальный паевой взнос в сумме (информация скрыта) рублей в сроки предусмотренные п.п.11.3 и 11.6 членского договора с момента подписания данного соглашения. Обязательства сторон по членскому договору прекращаются подписанием данного соглашения.
 
    В исполнение данного соглашение МИПК «Российская недвижимость» выплачено КВИ возвращено (информация скрыта) рублей. Установленный срок возврата истек.
 
    Дело инициировано иском КВИ Истец просил неоднократно уточнив исковые требования, признать членский договор не соответствующим закону, взыскать с МИПК "Российская недвижимость" и Антропова О.В. солидарно оставшуюся сумму первоначального взноса в размере (информация скрыта) рубля, уплаченные ежемесячные членские взносы в общей сумме (информация скрыта) рублей, вступительный взнос в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    В обоснование исковых требований КВИ сослался на то, что членский договор не соответствует закону, а потому должен быть признан недействительным, заключенное соглашение нарушает его права в части суммы денежных средств, подлежащих возврату, а потому также должно быть признано недействительным.
 
    При заключении договора ответчик ввел его в заблуждение, поясняя, что привлекает денежные средства по договору долевого участия в строительстве жилья. Сделка не соответствуют закону, поскольку из нее невозможно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче по договору. Договор не соответствует требованиям закона "О жилищных накопительных кооперативах". МИПК "Российская недвижимость" не является жилищным кооперативом по смыслу названного федерального закона. Земельный участок, на котором планировалось строительство жилья, находится в собственности Антропова О.В. и предназначен для индивидуального жилищного строительства, а не для строительства многоквартирного дома.
 
    Представитель истца поддержала требования искового заявления.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что стороны заключили договор на приведенных выше условиях.
 
    Истцом представлены квитанции, подтверждающие, что им в МИПК "Российская недвижимость" внесены денежные средства на общую сумму (информация скрыта) рублей, а также сведения о возврате МИПК «Российская недвижимость» денежных средств в общей сумме (информация скрыта) рублей.
 
    Указанное обстоятельство ответчиками не опровергнуто, доказательств обратному не представлено.
 
    Судом установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком МИПК "Российская недвижимость" основаны на присоединении КВИ к членскому договору о приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива "Российская недвижимость".
 
    Из устава МИПК "Российская недвижимость" следует, что уставная деятельность МИПК это совокупность предусмотренных действий по объединению в паевом фонде МИПК имущественных паевых взносов членов МИПК, их аккумулирование и использование для приобретения недвижимости в собственность членов МИПК - граждан с ипотекой (залогом недвижимости) или иным достаточным обеспечением в пользу МИПК, или приобретение в собственность МИПК и в соответствии с положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ ее последующего предоставления и, после полной выплаты своего паевого взноса, передачи в собственность членам МИПК.
 
    Правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также гарантии защиты прав и законных интересов граждан - членов жилищных накопительных кооперативов определены Федеральным законом РФ от 30.12.2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".
 
    В силу положений ст. 5 названного Федерального закона членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Кооператив обязан вести реестр членов кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива.
 
    Ни членский договор, к которому присоединился КВИ, ни устав МИПК "Российская недвижимость" не предусматривают порядок внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном упомянутым Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
 
    В соответствии со ст. 57 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.
 
    Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.
 
    Если указанные организации не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, Банка России, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.
 
    Поскольку на основании ч. 5 ст. 5 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление в единый государственный реестр в порядке предусмотренном настоящим законом, со дня внесения гражданином вступительного взноса и первого платежа в счет паевого взноса, суд приходит к выводу о том, что у С. не возникло членство в МИПК "Российская недвижимость". Договор о приобретении недвижимости в силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент его заключения, является ничтожным, поскольку противоречит положениям названных Федеральных законов. На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ кооператив обязан возвратить истцу полученные по сделке денежные средства за вычетом уже возвращенных, поскольку других оснований для удержания этих средств у ответчика не имеется.
 
    Поскольку договор является ничтожным, ничтожным является и соглашение о расторжении договора, так как только законный договор может быть расторгнут.
 
    Иные основания для признания сделки недействительной, указанные заявителем в иске не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Вопреки утверждениям истца договор позволяет однозначно определить объект недвижимого имущества, подлежащий передаче КВИ
 
    Доказательств, подтверждающих вид разрешенного использования и принадлежность земельного участка на котором планировалось строительство дома А. истцом суду не представлено.
 
    В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
 
    Из материалов дела усматривается, что Антропов О.В. является председателем МИПК "Российская недвижимость". Ни законом, ни членским договором к которому присоединилась истец, не предусмотрена солидарная обязанность председателя кооператива по обязательствам МИПК "Российская недвижимость".
 
    На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика МИПК "Российская недвижимость" в пользу КВИ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск КВИ к МИПК «Российская недвижимость», Антропову О.В. о признании членского договора недействительным, взыскании первоначального членского взноса, членских взносов, вступительного взноса, судебных расходов признать обоснованным.
 
    Признать недействительным членский договор (номер обезличен) "О приобретении недвижимости с помощью межрегионального ипотечного потребительского кооператива" по жилищно-накопительной программе "Пять с плюсом", заключенный (дата обезличена) между МИПК "Российская недвижимость" и КВИ.
 
    Взыскать с МИПК "Российская недвижимость" в пользу КВИ первоначальный взнос в размере (информация скрыта) рубля, уплаченные ежемесячные членские взносы в общей сумме (информация скрыта) рублей, вступительный взнос в сумме (информация скрыта) рублей, судебные расходы в сумме (информация скрыта) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
 
    Судья                              Л.Н. Шевченко