Дата принятия: 19 мая 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
(в окончательной формулировке)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2014 года г. Каспийск.
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,
с участием представителя Велиметовой С.А.
при секретаре судебного заседания Яшиной Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» к Раджабову А. Р.у о взыскании задолженности по оплате платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «УК «Гарант»» обратилось в суд с иском к Раджабову А. Р.у о взыскании задолженности по оплате платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды.
Требования обоснованы тем, что ООО «Каспстрой» - застройщик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> «А» передало вышеуказанный многоквартирный дом на управление истцу. Между истцом и ответчиком, как собственником жилых помещений, были также заключены договора по управлению многоквартирным домом.
Статьёй 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность лежит и на ответчике как собственнике <адрес>, которая входит в состав <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>.
В результате неисполнения Раджабовым А.Р. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на содержание дома, потребление газа и электроэнергию на общедомовые нужды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 126 682 рубля 99 копеек.
Эта сумма складывается из платы на содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 49 148,93 рублей, платы за потребленный газ в размере 54 176,24 рублей, платы за потребленную электроэнергию в размере 21527,82 рублей и платы за электроэнергию на общедомовые нужды в размере 1830 рублей.
Ссылаясь на ст.ст. 210, 309 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 153,154, 155 ЖК РФ истец просит удовлетворить требования в полном объёме.
В судебном заседании представитель истца Велиметова С.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и суду пояснила, что они неоднократно предупреждали ответчика о необходимости оплаты вышеуказанных сумм, но ответчик по сегодняшний день никакую оплату не произвел.
Ответчик Раджабов А.Р., будучи извещенный надлежащим образом в зал судебного заседания не явился и суд о причинах своей неявки не известил.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось без участия ответчика.
Заслушав представителя истца Велиметову С.А., изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства на которых она основывает свои требования.
В силу ст. 67 ГПК РФ « Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности».
Отношения по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами Гражданского кодекса об обязательствах, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматели жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества.
В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за найма), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договором социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 приведенного Кодекса).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из приведенных положений следует обязанность нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате услуг и работ управляющей компании.
Как усматривается из материалов дела ответчик является собственником <адрес> «а» в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35).
Между истцом и ответчиком были заключены договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями этих договоров Раджабов А. Р., как собственник квартиры, должен производить оплату за следующие услуги: коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение), содержание имущества общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом.
Размер оплаты услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если собственники помещений на своём общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как усматривается из расчетов, представленных истцом, за основу расчетов взяты тарифы установленные постановлением Администрации городского округа «<адрес>» «Об установлении тарифа на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения городского округа «<адрес>».
В материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный инженером ООО «УК «Гарант»» Алисултановым З.А. и старшим мастером Голиковой С.В. на предмет снятия показаний счётчика по электроэнергии и газу Абонента Раджабова А.Р., проживающему по адресу: <адрес> «а», <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показания счетчика электроэнергии составляли – 10818 квт, а газа – 12658 м3.
Ответчику в порядке подготовки дела к судебному разбирательству было направлено определение с копией искового заявления и приложенными материалами, в котором предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ представить в суд свои возражения в письменном виде и доказательства их обосновывающие.
Но ответчик никаких возражений в суд не направил.
Каких либо доказательств, что ответчик оплачивал коммунальные услуги, суду представлено не было.
Расписка, имеющаяся в деле также подтверждает факт, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил извещение о наличии у него задолженности по оплате содержания дома (л.д.19).
Судом был проверен расчет, произведенный истцом, и суд с этим расчетом согласился, так как он произведен в соответствии с тарифами, установленными в муниципальном образовании городской округ «<адрес>».
Требования истца о взыскании расходов по договору оказания юридических услуг подлежат отклонению, так как истец не представил никаких доказательств, свидетельствующих о произведенных расходах, связанных с обращением за юридической помощью.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции, представленной суд, истец оплатил госпошлину в размере 3946 рублей, эта сумма и подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» к Раджабову А. Р.у о взыскании задолженности платежей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за электроэнергию на общедомовые нужды, удовлетворить частично.
Взыскать с Раджабова А. Р.а в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» 126 682 (ста двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят два) рубля 99 копеек задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49148,93 рубля за содержание дома; 54176, 24 рубля за потребленный газ; 21527, 82 рубля за потребленную электроэнергию в квартире и 1830 рублей за электроэнергию на общедомовые нужды) и 3 948 (три тысячи девятьсот сорок восемь) рублей расходы по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Раджабова А. Р.а в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» пеню в размере 10446 (десять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 33 копейки.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
