Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело №2-704/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2014 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Швайдак Н. А.,
при секретаре Леонтьевой Т. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Максименко И. Ю., гражданское дело по иску Максименко И.Ю. к Межрайонной ИФНС №10 Ченлябинской области, Дергуновой А.А. и Стренковской Н.К. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Максименко И. Ю. обратилась к указанном ответчикам с иском о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства: ДАТА по договору купли-продажи истец приобрела у ответчиков Дергуновой А. А. и Стенковской Н. К. жилой дом общей площадью 42.7 кв. м. на земельном участке площадью 1034 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС. Из-за своей юридической безграмотности договор купли-продажи истцом проверен не был, позже, при получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДАТА, истцу стало известно что в договоре не сказано о купли-продажи самого земельного участка. Кроме того, получив кадастровый паспорт земельного участка, истец обнаружила в нем запись о том, что собственником земельного участка является бывший собственник дома, в настоящее время умерший, Д.С.А.. Согласно архивной выписки, постановлением Главы администрации г. Коркино от ДАТА за № НОМЕР, спорный земельный участок Д.С.А. был передан в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Данные сведения, на основании постановления, были внесены в кадастр, однако Д.С.А. в свою очередь права на земельный участок надлежащим образом не оформил. После смерти Д.С.А., его наследники, вступив в права наследования, продали мне дом и земельный участок. С июня 1995 года истец открыто, непрерывно, владеет, пользуется и распоряжаюсь земельным участком, как собственник, ни ответчики, ни иные лица своих прав на спорный земельный участок не заявляли. Согласно действующего земельного законодательства, а, именно, п.5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) судьба земельного участка и прочно связанного с ним объекта едины, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (ч.4 ст.35 ЗК РФ). Кроме того, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования (ст.273 ГК РФ). Учитывая изложенное, а так же то обстоятельство, что истец более 15 лет, пользуется земельным участком на котором расположен жилой дом, считает, что имеются все основания для признания права собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м. по адресу: АДРЕС. Истец просит признать за Максименко И.Ю., ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, право собственности на земельный участок площадью 1034 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС, прекратив право собственности Д.С.А. на указанный объект (л.д. 5-6).
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебном заседании участие не принимал, возражений по иску не представлено.
Ответчики Дергунова А. А. и Стренковская Н. К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Представители третьих лиц в судебном заседании участие не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по иску не имеют.
Выслушав пояснения истца, опросив свидетелей и, исследовав материалы дела, суд иск Максименко И. Ю. нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Судом установлено, что ДАТА между Дергуновой А. А., Стренковской Н. К. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, в результате чего истец стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Земельный участок принадлежит, в соответствии с кадастровым паспортом, Д.С.А., однако документы на земельный участок он не получал. С 1995 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет пользуется и распоряжаются земельным участком, споры с третьими лицами отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором купли-продажи (л.д. 7); свидетельством о государственной регистрации прав собственности (л.д. 8); кадастровым паспортом здания (л.д. 9); справкой о пользователях (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11); архивной выпиской (л.д. 12), копией паспорта истца (л.д. 13).
Все собранные по делу доказательства достоверно подтверждают, что имеются предусмотренные ст. ст. 218, 273 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований истца и признании за Максименко И. Ю. права собственности на земельный участок общей площадью 1034 м2, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратив право собственности Д.С.А..
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Максименко И.Ю. право собственности на земельный участок общей площадью 1034 м2, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, прекратив право собственности Д.С.А. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.
Судья: Н. А. Швайдак
Копия верна
Судья: Н. А. Швайдак
Решение не вступило в законную силу
Судья: Н. А. Швайдак
Секретарь: Т. Ю. Леонтьева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
