Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-281/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 19 мая 2014 г.
Целинный районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Климентьева А.Н.,
при секретаре Е.В.Лукиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енина В.А. к администрации Васькинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Енин В.А. обратился в суд с иском к администрации Васькинского сельсовета о признании права собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты), расположенную по адресу: (адрес). В обоснование своих требований истец указал следующее.
Он проживает в квартире, расположенной по указанному адресу. Данная квартира ему была предоставлена совхозом «Глубокинский» в (дата) в связи с трудовыми отношениями. До настоящего времени он проживает в указанной квартире, желает оформить право собственности, но отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, препятствует этому.
Истец Енин В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования и дал объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что в (данные изъяты) совхозом «Глубокинский» по решению профкома выделили квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Совхоз «Глубокинский» был реорганизован в ТОО «Глубокинское», затем в АОЗТ «Глубокинское», затем в ЗАО «Глубокинское», которое (дата) определением Арбитражного суда было признано банкротом, ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. Далее жилой фонд был передан Васькинскому сельсовету, который право собственности не квартиру не оформил. Просит признать право собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика - администрации Васькинского сельсовета, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по исковым требованиям не имеет.
Третье лицо – Енина Н.П. в судебном заседании требования истца признала и пояснила, что, действительно, в (дата) совхоз «Глубокинский» предоставил спорную квартиру её мужу, в которой они проживают до настоящего времени. От участия в приватизации квартиры отказывается.
Заслушав объяснение истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно стст. 6,7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с оформлением договора передачи, заключаемого указанными органами, предприятиями и учреждениями с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 г. № 4218-1, действующим до 01.03.2005 г., и ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пунктом 5 ст. 132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также была предусмотрена необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
В суде установлено, что истец с (дата) проживает с женой в квартире, расположенной по адресу: (адрес).
Согласно ордеру № (данные изъяты) от (дата), квартира, расположенная по адресу: (адрес), предоставлена Енину В.А.
Постановлением главы Васькинского сельсовета № (данные изъяты) от (дата) на основании решения Васькинской сельской Думы № (данные изъяты) от (дата) «Об утверждении положения «Порядок адресации объектов недвижимости на территории Васькинского сельсовета», земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты) и жилому дому, расположенному на данном земельном участке присвоен адрес: (адрес).
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Справкой администрации Целинного района № (данные изъяты) от (дата) подтверждается, что право на приватизацию жилья на территории Целинного района Курганской области Ениным В.А. не было использовано.
Выпиской из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района до введения в действие Федерального закона РФ № (данные изъяты) от (дата), подтверждается, что на основании постановления администрации Целинного района Курганской области № (данные изъяты) от (дата). ТОО «Глубокинское» было реорганизовано из совхоза «Глубокинский», на основании постановления № (данные изъяты) от (дата) реорганизован из ТОО «Глубокинское» в АОЗТ «Глубокинское», постановлением № (данные изъяты) внесены изменения в учредительные документы АОЗТ «Глубокинское», на ЗАО «Глубокинское», ЗАО «Глубокинское» исключено из ЕГРЮЛ, свидетельство ФНС № (данные изъяты) от (дата) в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе прав на приватизацию.
Пункт п. 5 ст. 132 Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ также предусматривал необходимость передачи жилищного фонда, находящегося на балансе предприятий в ходе процедуры банкротства в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Из акта приема-передачи жилого фонда с баланса ЗАО «Глубокинское» в муниципальную собственность администрации Васькинского сельсовета по состоянию на (дата) следует, что под № (данные изъяты), значится жилой дом, (дата) ввода в эксплуатацию, в котором проживают Г., Енин.
(Дата) между администрацией Васькинского сельсовета и Ениным В.А. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
Согласно справке администрации Васькинского сельсовета № (данные изъяты) от (дата), квартира, расположенная по адресу: (адрес), на балансе администрации Васькинского сельсовета не состоит.
Согласно ст. 6 п. 3 Устава Васькинского сельсовета Целинного района Курганской области, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Васькинского сельсовета, относятся к вопросам местного значения Васькинского сельсовета.
По сообщениям Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) № (данные изъяты), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), сведения отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (данные изъяты), выданному (дата), собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), является Енин В.А..
Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному (дата), квартира, расположенная по адресу: (адрес), имеет общую площадь (данные изъяты).
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что при передаче объектов недвижимости, ранее принадлежавших ТОО «Глубокинское» (ЗАО «Глубокинское»), в том числе жилого фонда, в муниципальную собственность администрации Васькинского сельсовета переход права собственности был передан актом приема - передачи жилого фонда на (дата) на баланс администрации Васькинского сельсовета.
Отсутствие сведений о собственнике спорного жилого помещения и соответствующих правоустанавливающих документов не позволяют истцу реализовать ее право на приватизацию квартиры.
Исследованные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что были нарушены правила передачи жилищного фонда при реорганизации либо ликвидации предприятия, на балансе которого находились жилые помещения. Но нарушения этих правил не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не может служить основанием отказа в иске, поскольку в таком случае гражданин лишался бы возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Истец с (дата) проживает в спорной квартире, которая ему была предоставлена совхозом «Глубокинский» в пользование. В связи с этим суд считает, что Енин В.А. фактически является нанимателем жилого помещения, и истец вправе реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.
Данный факт никем не оспаривается. Ответчик признал требования истца в полном объеме.
Руководствуясь стст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Енина В.А. удовлетворить.
Признать за Ениным В.А. право собственности на квартиру, общей площадью (данные изъяты), находящуюся по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения с подачей жалобы через Целинный районный суд.
Председательствующий:
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 25 июня 2014 года.
Согласовано, судья А.Н.Климентьев
