Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-289/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна
Воронежской области 19 мая 2014 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ильинского В.А.,
при секретаре Звягинцевой Л.Н.,
с участием истца Матюшиной В.И.
представителя ответчика – Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области Свиридовой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшиной Валентины Ивановны к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок
установил:
Истец Матюшина В.И. обратилась в Аннинский районный суд с иском к Администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней с одной стороны и Матюшиной В.И. и Б.А.М. с другой стороны, действующим от имени П.А.А. и К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв. м., расположенный на земельном участке территории Садовской сельской администрации <адрес>. Ранее указанный жилой дом принадлежал К., после смерти которой в права наследования вступили ее сын П.А.А. 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ее муж К. 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г.. При заключении договора купли-продажи жилого дома она считала, что одновременно с приобретением жилого дома она приобретает и земельный участок, на котором расположен жилой дом. Так как приобретенный ей жилой дом находился в ветхом состоянии, то она приняла решение о его сносе и за счет своих сил и средств возвела индивидуальный жилой дом в границах земельного участка. Строительство жилого дома ей было окончено в 2000 году и с указанного времени постоянно проживает со своей семьей в указанном жилом доме. При подготовке документов для государственной регистрации ее права на указанный жилой дом выяснилось, что государственная регистрация права невозможна ввиду того, что собственником земельного участка, на котором располагается жилой дом по <адрес> является К.. Спорным земельным участком она пользуется открыто и добросовестно, уплачивает налоги и границы земельного участка не изменялись с момента его приобретения. Считает, что приобретая жилой дом на основании сделки купли-продажи она приобрела право собственности на земельный участок площадью 1600 кв. м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Какие-либо правоустанавливающие документы на указанный земельный участок у нее отсутствуют. Данное обстоятельство является для нее препятствием в установленном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, по <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1600 кв. м..
В судебное заседании истец Матюшина В.И. требования иска поддержала в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района С.Н.А. не возражала против удовлетворения иска Матюшиной В.И. о признании права собственности на земельный участок.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив предоставленные материалы дела, суд находит иск Матюшиной В.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.А.М., действующим на основании доверенности от имени П.А.А. и К. с одной стороны и Матюшиной В.И., последняя приобрела жилой дом, полезной площадью 21,5 кв. м., сарай и сооружения, расположенные по <адрес> в <адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Аннинского нотариального округа и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ г..
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по указанному адресу составляет 129,9 кв. м..
Из пояснений истицы Матюшиной В.И. следует, что приобретенный по договору купли-продажи жилой дом ей был снесен и на месте старого жилого дома на земельном участке площадью 1600 кв. м. был построен новый жилой дом, имеющий большую площадь.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, выданного К. Садовским сельским советом на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ г., ей принадлежал земельный участок площадью 0,16 га, расположенный по <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <адрес> его площадь составляет 1600 кв. м. и правообладателем является К..
К., согласно данных, имеющихся в материалах дела умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти наследником ее имущества стал супруг К..
На момент заключения договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ действовал ЗК РСФСР.
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР - при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вмесите с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истица Матюшина В.И. открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, т.е с момента приобретения жилого дома в ноябре 1995 г., уплачивает налоги на земельный участок, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.
В соответствие со ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Согласно ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящий момент без судебного решения государственная регистрация права собственности за Матюшиной В.И. фактически приобретенных ей объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес> невозможна.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ – заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Таким образом, с учетом совокупности предоставленных истцом Матюшиной доказательств, суд приходит к выводу, что 30.11.21995 г. года по договор купли-продажи жилого дома расположенного по <адрес> в <адрес>, она фактически также приобрела и земельный участок площадью 1600 кв. м., расположенный по указанному адресу.
Судом также учитывается отсутствие каких-либо возражений относительно требований иска Матюшиной В.И. со стороны ответчика – администрации Садовского сельского поселения Аннинского муниципального района..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Матюшиной Валентины Ивановны удовлетворить.
За Матюшиной Валентиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Аннинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
