Дата принятия: 19 мая 2014г.
Дело № 2-676/ (2014)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2014 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
с участием истца Беденко В. Ю.,
представителя открытого акционерного общества «Разрез Харанорский» Попова В. А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Клыгиной Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беденко В.Ю. к администрации сельского поселения «Шерловогорское», открытому акционерному обществу «Разрез Харанорский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Беденко В.Ю.обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Разрез Харанорский» был заключен договор найма жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу<адрес>. В данной квартире он (Беденко) проживает по настоящее время, несёт бремя её содержания.
На балансе ОАО «Разрез Харанорский» вышеуказанная квартира не числится, в реестре муниципальной собственности городского поселения «Шерловогорское» квартира также не числится.
В реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Беденко Н.Г. , Беденко Е.В. , Беденко Е.В. .
Представитель администрации городского поселения «Шерловогорское» Замешаева В.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Из отзыва представителя администрации городского поселения «Шерловогорское» Замешаевой В.С. следует, что с исковыми требованиями Беденко В.Ю. о признании права собственности на квартиру в силу приобретальной давности не согласна, поскольку администрация не являлась и не является собственником спорной квартиры, а, следовательно, не является ответчиком по данному делу.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Беденко Н. Г., Беденко Е.В., Сайбель (Беденко Е.В.) в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Беденко В.Ю. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации и при этом суд пояснил, что правом приватизации ранее не пользовался. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира предоставлялась ему и членам его семьи. В настоящее время дети являются совершеннолетними, имеют собственное жилье и претензий относительно квартиры не имеет. Супруга также не желает участвовать в оформлении права собственности с её участием. Поскольку спорная квартира ОАО «Разрез Харанорский» на сегодняшний день не принадлежит и не является собственностью администрации городского поселения «Шерловогорское», он не имеет возможности иным способом, кроме судебного, решить вопрос о приватизации квартиры. Просит иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Беденко В.Ю.поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ОАО «Разрез Харанорский» Попов В.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что спорная квартира была поставлена на баланс ОАО «Разрез Харанорский» ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера <данные изъяты>. При этом первичные документы, послужившие основанием для постановки указанной квартиры на баланс, в архивах ОАО «Разрез Харанорский» не сохранились. В КГУП «Забайкальское БТИ» данные документы также отсутствуют. На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира была предоставлена машинисту буровой установки Беденко В.Ю. и членам его семьи во владение и пользование для проживания в ней на неопределенный срок. Впоследствии спорное жилое помещение было передано в собственность администрации городского поселения «Шерловогорское», следовательно, ОАО «Разрез Харанорский» собственником указанного жилого помещения не является. Возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не имеет.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Правовой основой преобразования отношения собственности в жилищной сфере является Закон Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», определяющий базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения, использования и сохранности жилищного фонда.
Статья 1 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусматривает, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что истец проживает по адресу:<адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено истцу – Беденко В.Ю. и членам его семьи: жене Беденко Н.Г., детям Беденко Е.В., Беденко Е.В.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года №3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Из сообщения администрации городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира № расположенная по адресу<адрес> не является муниципальной собственностью.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира не является собственностью ОАО «Разрез Харанорский».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
По смыслу указанного закона права на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. N 8 (в ред. 21.12.1993 г. N 11 и N 10 от 25.10.1996 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан в силу ст. 2 Закона о приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане вправе приобрести жилое помещение в собственность с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Беденко Н.Г., Беденко Е.В., Сайбель (Беденко) Е.В., участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснили суду, что они не желают принимать участие в приватизации спорной квартиры.
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ назначением недвижимого имущества, расположенного по адресу<адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. является квартира, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных суду письменных доказательств следует, что ранее истец в приватизации не участвовал, жилых помещений в собственности не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Беденко В.Ю. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить, признать за Беденко В.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:<адрес>, а именно: двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Б.Д. Дармаева
