Дата принятия: 19 марта 2014г.
Дело № 2-1185/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года г.Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Пискловой Ю. Н., при секретаре Емельяненко Д. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лоскутова Т. И. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на- Дону, 3-е лицо: ООО «УК МПП ЖКХ-4» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском. В обоснование исковых требований указав, что Лоскутовой Т. И. принадлежит в праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 62,0 кв.м (без учета балкона) на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, по адресу: .... После приобретения квартиры в ходе ремонта для удобства дальнейшего проживания истец изменила конфигурацию комнаты №5-6, 7-8, и убрала кладовую (№ на поэтажном плане), в связи с чем, изменилась площадь комнат №5-6, коридора № (на поэтажном плане). Демонтировала ненесущие перегородки между туалетом и ванной и между коридором и туалетом, между коридором и ванной, заложила дверной проем между кухней и коридором, произвела устройство нового дверного проема в ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой №3, возвела новые ненесущие перегородки между коридором и совмещенным санузлом, произвела оборудование совмещенного санузла и оборудование коридора, за счет чего изменилась площадь туалета и коридора, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
В связи с чем истец просил суд признать квартиру общей площадью 62,0 кв.м. по адресу ..., в переоборудованном (перепланированном) состоянии.
Истец Лоскутова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы, действующий по доверенности Багрянцева С.И., в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на- Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ООО «УК МПП ЖКХ-4», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.З ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что Лоскутовой Т. И. принадлежит в праве собственности трехкомнатная квартира общей площадью 62,0 кв.м (без учета балкона) на 4-ом этаже 5-ти этажного дома, по адресу: ..., на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.12.2003г. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... года, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации № 721.
Согласно данным технического паспорта на ... в ... в ней была произведена перепланировка, при выполнении которой выполнено переустройство квартиры. Разрешительные документы на произведенные переустройство и перепланировку квартиры представлены не были.
В целях улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры, в ходе которой изменена конфигурация комнаты №5-6, 7-8, и убрала кладовую (№ на поэтажном плане), в связи с чем, изменилась площадь комнат №5-6, коридора № (на поэтажном плане). Демонтированы ненесущие перегородки между туалетом и ванной и между коридором и туалетом, между коридором и ванной, заложила дверной проем между кухней и коридором, произвела устройство нового дверного проема в ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой №3, возвела новые ненесущие перегородки между коридором и совмещенным санузлом, произвела оборудование совмещенного санузла и оборудование коридора, за счет чего изменилась площадь туалета и коридора, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению о результатах исследования №951-Э от ... площадь квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствует нормам п.5.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов.
Объемно планировочное решение и коллективные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания». Исходя из ч.4. п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не требует получения разрешения на строительство.
Согласно заключению о результатах исследования №951-Э от 20.11.2012г. площадь квартиры, ее габаритные размеры и высота соответствует нормам п.5.3. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов.
Объемно планировочное решение и коллективные элементы квартиры имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф1.3., что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания». Исходя из ч.4. п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные
градостроительным регламентом, не требует получения разрешения на строительство.
Лоскутова Т.И. обратилась в администрацию Ворошиловского района г. Ростова- на-Дону с заявлением по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры. Однако ею был получен ответ, согласно которому, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.
Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.
Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить ..., расположенную в ... в ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 62,4 кв.м., в том числе общей площадью ...,5 кв.м., жилой 45,3 кв.м., подсобной 16,2 кв.м., холодных помещений 0,9 кв.м..
Решение быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.03.2014 года.
