Дата принятия: 19 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
19 марта 2014г. п. Весёлый
Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Васильева А.А.
с участием адвоката Карелиной Е.Н.
при секретаре: Дю Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шин А.А. к Ким Ж.В., Шин Ю.А., третье лицо: УФМС РФ по РО о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность у граждан Лигай Н.И., Лагай И.С. по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, и зарегистрировал право собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается: договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствами о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 7 настоящего договора-купли продажи, продавцы довели до сведения покупателя, что имущество свободно от любых прав и претензий третьих лиц. На момент договора на указанной жилой площади прописан и зарегистрирован продавец Лигай Н.И.. которая остается проживать на прежних условиях. То есть продавцы довели до его сведения, что остальные члены семьи снимутся с регистрационного учета. До настоящего времени, члены семьи прежнего собственника с регистрационного учета не сняты.
Он является единственным собственником квартиры и земельного участка, по адресу: <адрес>.
Согласно справке Администрации Веселовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы 6 (шесть) человек: он, его брат - Шин А.А., Ким И.С.-хо, племянник Шин С.А., двоюродная сестра Ким Ж.В. (добрачная фамилия Цой), племянник Шин Ю.А..
Ответчики собственниками указанной квартиры не являются.
Ответчики Ким Ж.В. и Шин Ю.А., были зарегистрированы в квартире в январе 2000 года прежними собственниками, что подтверждается домовой книгой по квартире.
С января 2001 года ответчики: Ким Ж.В., Шин Ю.А. по вышеуказанному адресу на указанной жилой площади не проживают, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует, договор найма жилого помещения не заключался, членами его семьи ответчики не являются, каких-либо вещей ответчиков в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей ответчики не несут.
Статьей 31 Жилищного кодекса РФ, определен круг лиц, являющихся членами семьи собственника. К ним относятся: проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Бремя содержания коммунальных платежей лежит на нём.
Место проживания ответчиков ему неизвестно. В связи с чем, у него
отсутствует возможность разрешить спор мирным путем во внесудебном порядке. Другой возможности снять с регистрационного учета ответчиков не имеется.
Без заявления ответчиков и личного присутствия ответчиков снятие с регистрационного учета ответчиков невозможно.
Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Регистрация в принадлежащей ему на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, вызванные тем, что по месту регистрации ответчиков, судебными приставами периодически осуществляются выездные проверки, связанные с арестом имущества должников, то есть ответчиков, в связи с чем, он постоянно вынужден доказывать, что у ответчиков движимое имущество отсутствует, а все что находится в квартире принадлежит ему, что существенным образом нарушает его права.
В судебном заседании истец, его представитель - адвокат Карелина Е.Н., каждый в отдельности, исковые требования поддержали, пояснив, что ответчики приходятся истцу племянником и двоюродной сестрой. В январе 2001г. они уехали в г. Ростов н/Д и более не появлялись в его квартире, которую он купил у родителей. Никаких вещей ответчиков в его квартире нет, он платит коммунальные услуги за ответчиков, имеется покупатель на квартиру, постоянно приезжают кредиторы ответчиков и предъявляют к нему какие-то требования.
Ответчики в суд не явились, о дне и месте слушания дела извещались судом по известному последнему месту проживания, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 118,119, 167 ГПК РФ.
Представитель УФМС РФ по РО в суд не явился, предоставил отзыв в связи, с чем дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец является единственным собственником данной квартиры и земельного участка, о чём указано в свидетельствах о государственной регистрации прав собственности (л.д.13-14), которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных собственников не имеется.
В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.
Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчик не является членом её семьи, так как кровного родства не имеется.
Никаких вещей ответчика в данном домовладении не имеется, коммунальные расходы несёт истец (л.д.18-19).
Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности).
Отсутствие ответчиков длительное время по вышеуказанному адресу подтверждено соседями - свидетелями по делу.
В связи с отсутствие требований о компенсации судебных расходов, данные расходы не взыскиваются с ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Ким Ж.В., Шин Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.
Судья:
