Решение от 19 марта 2014 года

Дело № 2-223/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «19» марта 2014 года                     г.Ярцево Смоленской области    
 
        Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бунтман И.А.,
 
    с участием истца Овчаренко М.С.,
 
    представителя истца адвоката Тертышной А.Ю., представившей удостоверение № №, ордер №№,
 
    ответчика Зинченко Р.А.,
 
    представителя ответчика Якименко Е.И. Селивановой О.Д.,
 
    при секретаре Алейниковой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овчаренко М.С. к Зинченко Р.А., Якименко Е.И., Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в состоянии реконструкции, о выделении в собственность части дома, находящегося в стадии реконструкции,
 
у с т а н о в и л :
 
    Овчаренко М.С. обратилась в суд с иском к Зинченко М.А., Администрации МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований в заявлении указала, что <нет данных> ею была приобретена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи <нет данных> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за №№, выдано свидетельство о государственной регистрации права на приобретенное ею жилое помещение. Ее соседом и собственником другой ? доли дома являлся Якименко Д.Д.. Каждый из сособственников дома фактически пользовался своей изолированной частью домовладения с отдельным входом.
 
    17.09.2012 ей и Якименко Д.Д. выдано разрешение на реконструкцию дома, на основании которого было произведено переоборудование частей дома, в связи с чем увеличилась площадь дома, которая в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Поскольку части дома, которыми пользуются она и Якименко Д.Д. представляют собой самостоятельные объекты, то они составили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности, однако, не заключили его, в связи со смертью последнего. Супруга Якименко Д.Д. до настоящего времени не оформила права на наследство.
 
    Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и признать за ней право собственности на часть жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, санузла № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области заменена на надлежащего - Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области.
 
    В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена мать Якименко Д.Д. - Якименко Е.И., являющаяся наследником первой очереди по закону.
 
    Истец Овчаренко М.С. уточнила и дополнила ранее заявленные требования, окончательно просила по тем же основаниям прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в стадии реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м; выделить в ее собственность незавершенное строительством часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: помещения № - площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Овчаренко М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду дополнила, что технической документации о реконструкции спорного домовладения у неё не имеется. Она не проживает в своей части дома, поскольку реконструкция не завершена. Её действиями не нарушены права и законные интересы соседей, ею соблюдены градостроительные и строительные правила и нормы. В связи с тем, что она пристроила помещения к части спорного домовладения, увеличилась общая площадь дома. Она желает выделить себе в собственность часть дома, которой фактически пользуется и удовлетворить её требования в полном объеме.
 
    Представитель истца адвокат Тертышная А.Ю. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, суду дополнила, что реконструкция спорного домовладения производится с разрешения бывшего сособственника домовладения в соответствии со СНиПами. При строительстве истцом не нарушаются права и законные интересы третьих лиц. Наследники Якименко Д.Д. не возражают против удовлетворения заявленных требований.
 
    Ответчик Зинченко Р.А. в судебном заседании исковые требования Овчаренко М.С. признала в полном объеме (л.д.99), суду пояснила, что она вместе с мужем проживала в части дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая имела отдельный вход. Они не производили реконструкции своей части домовладения. Она не возражает против реконструкции части дома, которой пользуется истица, а так же против выделения ей в собственность этой части.
 
    Ответчик Якименко Е.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме (л.д.97, 100). Суд, с учетом мнения участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель ответчика Якименко Е.И. Селиванова О.Д. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.80). Суд признает причины неявки представителя ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области неуважительными и, с учетом мнения участников судебного заседания считатет возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.82), о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца Овчаренко М.С., её представителя адвоката Тертышную А.Ю., ответчика Зинченко М.А., представителя ответчика Якименко Е.И. Селиванову О.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Право наследования гарантируется.
 
    Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от <нет данных>, Овчаренко (Мороз) М.С., является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю домовладения зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9, 15). Мороз М.С. <нет данных> заключила брак с Овчаренко Д.В., в связи с чем ей присвоена фамилия Овчаренко М.С. (л.д.8)
 
    Судом установлено, что собственником другой 1/2 доли указанного выше жилого дома на основании договора купли-продажи от <нет данных> являлся Якименко Д.Д. (л.д.19, 70). Фактически дом разделен на две части, которые разделены капитальной стеной и имеют отдельные входы. Сособственники владели и пользовались каждый своей частью домовладения, что подтвердили в судебном заседании стороны.
 
    В период проживания в указанном жилом доме, получив разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома от 17.09.2012 (л.д.14), Овчаренко М.С. и Якименко Д.Д. произвели переоборудование своих частей дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь спорного домовладения увеличилась и составляет в настоящее время <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства от 21.01.2014 (л.д.16).
 
    В соответствии с техническим заключением от 13.01.2014, пристроенная истцом часть жилого дома находится в работоспособном состоянии, что обеспечит надежность, устойчивость конструкций и безопасную эксплуатацию объекта после завершения реконструкции; обследованный объект можно квалифицировать как жилой дом одноквартирный (л.д.25-26).
 
    Согласно заключению № 2 от 06.03.2014, выданному Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области, расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние от индивидуального жилого дома до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям составляет 3м. Расстояние от жилого дома до красной линии соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; общая площадь жилого дома составляет -<данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м; все строительные работы выполнены в соответствии с требованием СНиП и не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.85).
 
    Судом установлено, что Овчаренко М.С. и Якименко Д.Д. 04.02.2013 изготовлен проект соглашения о порядке пользования домовладением, согласно которому каждый должен был пользоваться ? долей жилого дома в стадии реконструкции со служебной постройкой (сараем), находящегося по адресу: <адрес>, размером застроенной площади <данные изъяты> кв.м (л.д.18). Однако, данное соглашение не было подписано Якименко Д.Д., и соответственно не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи со смертью последнего <нет данных> ( л.д.48, 72).
 
    В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
 
    В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии с ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Судом установлено, что наследниками имущества, оставшегося после смерти Якименко Д.Д., в том числе ? доли спорного домовладения являются его жена Зинченко Р.А. (л.д.47, 71) и его мать Якименко Е.И., которые обратились к нотариусу Ярцевского нотариального округа Смоленской области с заявлениями о принятии наследства по закону в установленный законом срок (л.д.57, 58). Нотариусом <нет данных> выдано Зинченко Р.А. свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на домовладение, однако последней не зарегистрировано право собственности на данное имущество в установленном законом порядке. Свидетельство на другую ? долю наследства не выдано (л.д.98). Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что в настоящее время частью указанного выше жилого дома, находящегося в стадии реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: помещения № –размером <данные изъяты> кв.м; помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м; помещения № – площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.16-17), пользуется истец Овчаренко М.С.. Другой частью дома площадью <данные изъяты> кв.м пользуется Зинченко Р.А.. Земельный участок, на котором расположено домовладение, находится в муниципальной собственности. Спора в отношении земельного участка между сторонами не имеется. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании истец и ответчики.
 
    С учетом установленных обстоятельств, а также с учетом признания ответчиками Зинченко Р.А. и Якименко Е.И. исковых требований Овчаренко М.С., суд считает возможным выделить истцу в собственность часть спорного жилого дома, находящегося в стадии реконструкции, согласно фактическому пользованию с отступлением от размера долей сторон.
 
    Таким образом, суд считает, что требования Овчаренко М.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в стадии реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, и выделение в собственность истцу незавершенное строительством часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.
 
    Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Овчаренко М.С. к Зинченко Р.А., Якименко Е.И., Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в состоянии реконструкции, о выделении в собственность части дома, находящегося в стадии реконструкции удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Овчаренко М.С. на жилой дом в стадии реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Выделить Овчаренко М.С. в собственность часть жилого дома, находящегося в стадии реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее, из помещения № <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № <данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий судья                И.А. Бунтман
 
Решение в окончательной форме принято 20.03.2014.