Дата принятия: 19 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 19 марта 2014 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А.,
при секретаре судебного заседания Варыгине А.А.,
с участием: истца Осипенко О.И.,
ответчика Чистякова В.А.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипенко Ольги Ивановны к Чистякову Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств за пользование жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Осипенко О.И. обратилась в Тавдинский районный суд с иском к Чистякову Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила соглашение с ответчиком Чистяковым В.А. о том, что последний приобретает у неё дом по адресу: <адрес> В подтверждение данного соглашения, последний на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ, передал ей денежные средства в размере <данные изъяты>. Ею ответчику были переданы документы на дом и ключи, куда тот вселился и стал проживать, и проживает по настоящее время, по договоренности с новыми собственниками дома. От заключения договора купли-продажи дома ответчик отказался, так как ей теперь известно, намеревался получить жилищный сертификат на приобретение жилого помещения, как не имеющий своего жилья, именно поэтому он уклонялся от оформления сделки купли-продажи дома на протяжении ряда лет. Ею в правоохранительные органы было подано заявление о том, что Чистяков В.А. её обманул, так как отказался приобрести дом и оплатить деньги за проживание в нем ДД.ММ.ГГГГ, которым он пользовался и был зарегистрирован в нем. В возбуждении дела ей было отказано, несмотря на то, что Чистяков В.А. отказался от приобретения дома и от уплаты за проживание в нем. Потребовал возвратить ему денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные ею по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме <данные изъяты> Чистякову были переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО9., только после этого, Чистяков В.А. возвратил расписку и документы на дом. Ею с ФИО8 был заключен договор купли-продажи дома, и уже по согласию с ФИО10 Чистяков остался проживать в доме. Считает, что Чистяков В.А., воспользовавшись её юридической неграмотностью и злоупотребляя правом, фактически на протяжении ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно пользовался её домом. Чистяков В.А. обязан ей выплатить <данные изъяты> за пользование её домом на протяжении продолжительного времени ДД.ММ.ГГГГ, исходя из минимального размера съемного жилья <адрес>
В судебном заседании Осипенко О.И. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ к ней подъехал Чистяков и спросил, продает ли она дом, она сказала, что <данные изъяты>, через два он вновь подъехал и попросил снизить сумму <данные изъяты>, она согласилась. Она написала расписку о том, что продает дом Чистякову В.А. <данные изъяты>. Деньги всю сумму <данные изъяты> она получила от Чистякова В.А. ДД.ММ.ГГГГ. Все документы на дом, она передала Чистякову В.А. Оформлять на него документы на дом, он отказался. ДД.ММ.ГГГГ Чистяков позвонил ей и сказал, чтобы она вернула ему <данные изъяты>, так как он получил сертификат на приобретение жилья, и ему дом не нужен. ФИО12 решили приобрести у неё дом, она попросила их, чтобы ФИО15 забрал документы на дом у Чистякова, когда тот забрал документы на дом, она продала ФИО13 дом за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> передали ей, а <данные изъяты> они передали Чистякову через ФИО14 а в договоре купли-продажи указали <данные изъяты>.
Чистяков В.А. в судебном заседании не согласился с требованиями истца, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он хотел снять квартиру у Осипенко О.И., но она хотела продать её, у него были деньги и он согласился, при передаче им денег в сумме <данные изъяты>, Осипенко написала расписку, что продала дом за <данные изъяты>, деньги он передал ей сразу полностью. По настоящее время ему никто не возвращал деньги в сумме <данные изъяты>, ни истец, ни кто-либо другой. Ему известно, что Осипенко продала дом ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, он не был против, так как он по сертификату купил квартиру в <адрес> и собирается уезжать, а деньги, переданные Осипенко в сумме <данные изъяты>, считает, что передал ей за проживание.
ФИО17 в судебном заседании пояснил, что узнав, что Осипенко продает дом, он обратился к ней. Она сказала, что документы находятся у Чистякова. ФИО18 забрал документы по просьбе истца и передал ему. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Осипенко дом по договору купли-продажи, передав ей <данные изъяты>, а в договоре указали <данные изъяты>. Он не передавал ни Чистякову, ни ФИО19 <данные изъяты>, разговора об этом не было.
ФИО20 в судебном заседании пояснил, что по просьбе Осипенко он взял документы на дом у Чистякова и передал их ФИО21 папку с документами он не смотрел. Денег ему никто не давал и не передавал.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Осипенко О.И. по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.
Судом установлено, что Осипенко О.И. ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной расписки ДД.ММ.ГГГГ Осипенко О.И. продала дом по адресу: <адрес> Чистякову В.А., <данные изъяты>, деньги всю сумму она получила ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами.
Договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с законом, в тоже время Чистяков В.А. проживал и был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до снятия с регистрационного учета.
Дом был куплен без надлежащего оформления договора Чистяковым В.А. по "частной расписке".
При указанных обстоятельствах, представленную истцом расписку нельзя расценивать как документ, подтверждающий возникновение права собственности у истца на дом.
Осипенко О.И. лично не возвращала денежную сумму в размере <данные изъяты> Чистякову В.А., что не оспорено сторонами. Доказательств о возвращении денежной суммы в размере <данные изъяты> Чистякову кем-либо другим, суду не представлено сторонами и не нашло подтверждения в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ Осипенко О.И. на основании договора купли-продажи продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО22 который зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
В соответствии со п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, достоверно подтверждающих о возвращении Осипенко О.И., Чистякову В.А. денежной суммы в размере <данные изъяты>, истцом не представлено, также не представлено доказательств, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды или найма.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипенко Ольги Ивановны к Чистякову Владимиру Александровичу о взыскании <данные изъяты> за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 марта 2014 года.
Председательствующий судья подпись Л.А. Эйхман
Копия верна. Судья Л.А.Эйхман
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тавда 19 марта 2014 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А.,
при секретаре судебного заседания Варыгине А.А.,
с участием: истца Осипенко О.И.,
ответчика Чистякова В.А.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО23
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипенко Ольги Ивановны к Чистякову Владимиру Александровичу о взыскании денежных средств за пользование жилым домом,
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осипенко Ольги Ивановны к Чистякову Владимиру Александровичу о взыскании <данные изъяты> за пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 21 марта 2014 года.
Председательствующий: судья Л.А.Эйхман
