Решение от 19 марта 2014 года

Дело № 2-357/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 года                                 село Майма
 
        Майминский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего Бируля С.В.
 
    при секретаре Сатаевой Л.Б.
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А. С. к Рябцеву К. В., Родиной Е. В. о прекращении ипотеки в силу закона,
 
установил:
 
         Фролов А.С. обратился в суд с иском к Рябцеву К.В., Родиной Е.В. о прекращении ипотеки в силу закона принадлежащей Фролову И.Т. квартиры расположенной по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. В обоснование заявленных требований указывая, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Фроловым И.Т. и Рябцевой В.С. был заключен договор купли продажи спорной квартиры, при регистрации перехода права собственности на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона. Впоследствии Фролов И.Т. и Рябцева В.С. умерли. Истец принял наследство в виде квартиры после смерти Фролова И.Т. на основании завещания, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Учитывая, что обязательства по договору купли – продажи квартиры были исполнены, истец полагает возможным прекратить ипотеку в судебном порядке.
 
        В судебное заседание истец и его представитель, будучи извещенными о его времени и месте не явились, от представителя истца в адрес суда направлено заявление, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствии, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.
 
        Ответчики Рябцев К.В., Родина Е.В. и представитель третьего лица Майминского отдела Росреестра по Республики Алтай извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в виду чего суд рассмотрел дело в порядке заочного производства, поскольку против этого сторона истца не возражала.    
 
        Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
        В судебном заседании установлено, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между Фроловым И.Т. и Рябцевой В.С. заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на указанную квартиру установлено обременение – ипотека в силу закона.
 
        Из материалов дела следует, что Фролов И.Т. и Рябцева В.С. скончались. Наследство в виде спорной квартиры после смерти Фролова И.Т. принял его внук Терентьев А.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>2.
 
        Из материалов наследственного дела Рябцевой В.С. следует, что наследниками после смерти продавца Рябцевой В.С. являются ответчики Рябцев К.В.и Родина Е.В.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК) надлежащее исполнение прекращает обязательство.Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
 
        В соответствии со статьей 25 Федерального Закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Поскольку обязательство по договору купли – продажи квартиры от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и квитанцией от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> требования истца подлежат удовлетворению.
 
    На основании пункта 2 статьи 352 ГК о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.    
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Фролова А. С. к Рябцеву К. В., Родиной Е. В. удовлетворить.
 
    Прекратить ипотеку в силу закона квартиры, расположенной по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Республики Алтай.
 
    Решение суда является основанием для погашения в Едином государством реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона зарегистрированной за номером <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                     Бируля С.В.