Дата принятия: 19 марта 2014г.
2-346.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
с участием прокурора Прокуратуры Вологодского района Кузьминой С.М.,
при секретаре Сверчковой А.Е.,
а также с участием представителя истца колхоза «Племзавод Родина» по доверенности Цветковой Л.В., ответчика Масопуст Э.Н.,
рассмотрев гражданское дело по иску колхоза «Племзавод Родина» к Масопуст М.В. , Масопуст Э.Н., Масопуст И.М. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Колхоз «Племзавод Родина» обратился в суд с иском к Масопуст М.В., Масопуст Э.Н., Масопуст И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры <адрес> – от ДД.ММ.ГГГГ и выселении их из этого жилого помещения без предоставления другого жилья, в обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – <адрес> - принадлежит колхозу «Племзавод Родина» на праве собственности на основании передаточного акта о передаче имущества, принадлежащего на праве собственности ТОО «Родина» по праву правопреемства, в СХПК колхоз «Племзавод Родина» от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке реорганизации ТОО «Родина» в соответствии с законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» жилой фонд колхоза в муниципальную собственность не передавался. Право собственности колхоза «Племзавод Родина» являлось ранее возникшим, то есть до 31.01.1998, и юридически действительным и без проведения государственной регистрации, установленной ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ст.30 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или ином законном основании. Ответчики Масопуст М.В., Масопуст Э.Н., Масопуст И.М. проживают и зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое предоставлено родителям Мацкевич С.Н. и Масопуст Э.Н. в связи с трудовыми отношениями. Договор коммерческого найма заключен в письменном виде ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, проживая в указанной квартире, оплату коммунальных услуг не производят более 6 месяцев, общая сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. На основании п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения с указанием сроком для погашения задолженности, однако предупреждения остались без ответа.
В судебном заседании представитель истца колхоза «Племзавод Родина» поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что на момент рассмотрения дела судом задолженность Масопуст М.В., Масопуст И.М., Масопуст Э.Н. и Мацкевич С.Н. не погашена в полном объеме, к Мацкевич С.Н. предъявлен отдельный иск с аналогичными требованиями.
Ответчики Масопуст М.В. и Масопуст И.М. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Масопуст Э.Н. в судебном заседании пояснила, что её родителям в связи с трудовыми отношениями колхозом «Родина» в <данные изъяты> году предоставлена <данные изъяты> квартира <адрес>, позднее, то есть после <данные изъяты> года, семья родителей Масопуст Э.Н. переехала в <данные изъяты> квартиру <адрес>, в <данные изъяты> году – в <данные изъяты> квартиру <адрес>, в <данные изъяты> году Масопуст Э.Н. с матерью и сестрой Мацкевич С.Н. переехала в трехкомнатную квартиру <адрес>, где после смерти матери, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, Масопуст Э.Н. проживает с бывшим супругом Масопуст М.В., дочерь Масопуст И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мацкевич С.Н.. Иных жилых помещений для постоянного проживания Масопуст Э.Н. и её дочь Масопуст И.М. не имеют, состоят в очереди лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в Администрации Подлесного сельского поселения. В этой же очереди отдельно состоит Масопуст М.В.. Не отрицая наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере, указанном представителем истца, Масопуст Э.Н. просила суд дать ей возможность погасить имеющуюся задолженность.
Третьи лица Мацкевич С.Н., Волкова Н.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления образования ВМР в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска колхоза «Племзавод Родина», ссылаясь на отсутствие у Масопуст М.В., Масопуст Э.Н., Масопуст И.М. иного жилого помещения для постоянного проживания.
Заслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований колхоза «Племзавод Родина» и предоставлении ответчикам срока 6 месяцев для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Масопуст Э.Н., являющаяся нанимателем жилого помещения, и члены ее семьи: Масопуст М.В., несовершеннолетняя Масопуст И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит на балансе и является собственностью колхоза «Племзавод Родина».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наниматель Масопуст Э.Н. имела задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед ТСЖ «Огарково» в размере <данные изъяты>, колхозом «Племзавод Родина» Масопуст Э.Н. направлялись предупреждения о возможном выселении и необходимости погашения задолженности, но эти предупреждения не удовлетворены ответчиками.
Данные обстоятельства подтверждаются лицевым счетом квартиросъемщика № ТСЖ «Огарково» от ДД.ММ.ГГГГ, договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой № учета основных средств колхоза «Племзавод Родина», передаточным актом, бухгалтерскими справками ТСЖ «Огарково» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспариваются участниками процесса.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи; договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Принимая во внимание то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ответчиками в срок более 6 месяцев, но выселение как следствие расторжения договора найма является крайней мерой, с учетом отсутствия у Масопуст Э.Н., Масопуст М.В. и несовершеннолетней Масопуст И.М. иного жилого помещения для постоянного проживания и намерений ответчиков погасить имеющуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд считает правомерным отказать колхозу «Племзавод Родина» в удовлетворении заявленных требований иска и ограничиться в отношении Масопуст Э.Н. предупреждением о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением Масопуст Э.Н. срока длительностью 6 месяцев для устранения указанных нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Руководствуясь ст.ст.671, 676-678, 687, 688 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
в удовлетворении исковых требований колхоза «Племзавод Родина» к Масопуст М.В. , Масопуст Э.Н., Масопуст И.М. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из квартиры <адрес> – отказать.
Предоставить Масопуст Э.Н. как нанимателю срок 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для предъявления исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Предупредить Масопуст Э.Н. как нанимателя о том, что если она в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу не произведет погашение задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также текущих платежей, то по повторному обращению истца суд примет решение о расторжении договора найма и выселении нанимателя со всеми членами его семьи без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк
Решение суда в окончательной форме принято 24 марта 2014 года.
