Дата принятия: 19 марта 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Железногорск **.**.**
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего, судьи Чижиковой Н.И.,
с участием истца ФИО2,
представителей ответчика ФИО5, ФИО4,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л :
ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая, что на основании постановления главы <данные изъяты> № *** от **.**.** ему предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений для использования в целях строительства гаража, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 42,2 кв.м. сроком до одного года. Во время строительства гаража он превысил разрешенную площадь застройки, в результате площадь гаража составила 182,3 кв.м. **.**.** <данные изъяты> присвоила гаражу адрес: Российская *** Курский филиал <данные изъяты>» выдал ему технический и кадастровый паспорт незавершенного строительством объекта, согласно которым спорный гараж имеет площадь застройки 182,3 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства-№ ***. Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** на него возложена обязанность заложить кирпичом дверные и воротные проемы в помещениях самовольно возведенного гаражного блока, исключая возможность доступа в помещения со стороны зеленой зоны, ликвидировать самовольно отсыпанную грунтово-щебеночную площадку перед подлежащими закладке проемами со стороны зеленой зоны. Указанное определение им исполнено. Земельный участок под гаражом после проведения работ по межеванию был поставлен на кадастровый учет площадью 185 кв.м и имеет кадастровый номер № ***. **.**.** он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 185 кв.м в собственность для размещения гаража, но ему было отказано, поскольку за ним не зарегистрировано право собственности на спорный недостроенный гараж.
В иске в суд истец просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гараж, площадью 182,3 кв.м, с инвентарным номером № ***, расположенный по адресу: ***
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. От возмещения понесенных по делу судебных расходов отказался.
Представители ответчика, <данные изъяты> ФИО4 и ФИО5 иск не признали и пояснили, что спорный объект был возведен истцом без получения необходимой разрешительной документации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО2, представителей ответчика, Администрации ***, ФИО4, ФИО5, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение, согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
А согласно п.3 указанного Постановления в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.
Судом установлено, что постановлением главы <данные изъяты> № *** от **.**.** ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: <данные изъяты> использования в целях строительства гаража в границах, указанных в плане Участка, общей площадью 42,2 кв.м сроком до одного года. На указанном земельном участке ФИО2 построил гараж площадью 182,3 кв.м., степень готовности которого составляет -№ ***
Судом также установлено, что объект незавершенного строительства - гараж № № ***, расположенный по адресу: ***, является самовольной постройкой.
Эти обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств.
В судебном заседании ФИО2 пояснил, что земельный участок площадью 42.2 кв.м под строительство гаража был предоставлен ему в **.**.** году. Данный земельный участок являлся крайним, непосредственно за ним начинался овраг. С устного разрешения главы *** ФИО6 он отсыпал часть оврага, за счет чего увеличил площадь земельного участка.
Из постановления главы <данные изъяты> № *** от **.**.** следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений, расположенный по адресу: *** для использования в целях строительства гаража в границах, указанных в плане Участка, общей площадью 42,2 кв.м сроком до одного года.
Согласно справке № *** от **.**.** года, выданной <данные изъяты>, спорный гараж имеет адрес: ***
Из сообщения № № *** от **.**.** следует, что <данные изъяты> установлено, что на предоставленном ФИО2 в аренду земельном участке площадью 42,2 кв.м самовольно, в отсутствие разрешающих документов, возведено строение площадью 185 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту, выданному <данные изъяты>» **.**.** года, застроенная площадь объекта незавершенного строительства с инвентарным номером № ***, расположенного по адресу: *** составляет 182,3 кв.м. При этом указана степень готовности объекта незавершенного строительства – № ***.
Аналогичные сведения относительно площади спорного гаража № *** содержатся в техническом паспорте, выданном <данные изъяты> **.**.** года.
Давая оценку доводам ФИО2 в той части, что спорное строение не нарушает прав других собственников или иных лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в **.**.** году Администрация *** обращалась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка и сносе самовольной постройки. Из определения Железногорского городского суда Курской области от **.**.** об утверждении мирового соглашения следует, что Администрация *** отказалась от заявленных исковых требований, производство по делу судом прекращено. При этом на ФИО2 была возложена обязанность произвести за собственные средства работы по изменению конструктивных элементов гаража.
Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, судебный акт ответчиком исполнен.
Вместе с тем, постановлением <данные изъяты> № *** от **.**.** утверждена схема расположения земельного участка из категории земель населенных пунктов ориентировочной площадью 185 кв.м с местоположением: ***, для использования в целях размещения гаража.
Вышеприведенные доказательства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что спорный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой, но Администрация *** не усмотрела, что возведенная ФИО2 самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящем судебном заседании ответчик не представил доказательств обратного.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что возведенная ФИО2 самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим имеются основания для признания за ним права собственности на спорный объект.
Соответственно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск ФИО2 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством гараж № *** площадью застройки 182,3 кв.м с инвентарным номером № ***, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Чижикова Н.И.
