Решение от 19 марта 2014 года

                                                                                                                          К делу №2-239-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ст.Калининская Калининского района Краснодарского края                          19 марта 2014 года
 
    Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой Е.Н., с участием заявителя Беблова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беблова М.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) об обязании ответчика зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
              Беблов М.А. обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) об обязании ответчика зарегистрировать договор купли-продажи объектов недвижимости, зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости. В исковом заявлении указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года является добросовестным покупателем недвижимого имущества состоящего -Административное здание <данные изъяты> площадки для сельхозтехники (асфальтовое покрытие) площадью - <данные изъяты> кв.м., принадлежащие продавцу СПК (колхоз) «Красное знамя» на праве собственности на основании решения Калининского районного суда Краснодарского края от 05.03.2010 года по делу №2-200-2010, расположенные на хозяйственном дворе по адресу:<адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в государственной собственности, инвентарный №№, кадастровый №№. Объекты недвижимости переданы истцу по Акту приема передачи от 09.04.2010 года. Расчёты по сделке купли - продажи завершены в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. 17.05.2010 года определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-7845/2004-1/61-Б продавец объектов недвижимости (Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Красное Знамя» ликвидирован, о чем 28.05.2010 года внесена запись ЕГРЮЛ в ИФМНС России по Калининскому району. В связи с тем, что истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец самостоятельно 13.11.2013 года обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) с заявлением о государственной регистрации объектов недвижимости указанных в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года. Истцом 27.12.2013 года было получено от УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) сообщение об отказе в государственной регистрации №23/2014/2013-441 на здание, общей площадью 148,3 кв.м. с КН 23:10: 0501000:892, по причине того, что за государственной регистрацией права собственности на указанные объекты обратился покупатель, однако, вторая сторона договора - продавец, не подала заявление о государственной регистрации перехода права. Также было отражено, что у продавца не было права распоряжения указанной недвижимостью, так как право возникшее у продавца на основании решения суда, возникает на общих основаниях, то есть с момента государственной регистрации. Истец считает, что причина отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в договоре купли - продажи недвижимости от 09.04.2010 года со ссылкой на то, что продавец не имел права распоряжается указанной недвижимостью, является необоснованной, так как на дату заключения договора купли - продажи недвижимости от 09.04.2010 года, недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании решения Калининского районного суда Краснодарского края от 05.03.2010г. по делу №2-200-2010, которое вступило в законную силу и ответчиком не обжаловалось. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты возникшего права, направлен на констатацию права собственности в споре, подтверждение принадлежности спорной вещи истцу. Как следует из пункта 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 (далее - Постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у продавца при заключении им сделки купли-продажи указанного нежилого помещения не может препятствовать регистрации перехода права к покупателю в случае ликвидации организации, выступившей продавцом (Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 №ВАС-1473/12). Указанный подход соответствует ранее выработанной позиции Президиума ВАС РФ, который в целях надлежащей защиты добросовестных приобретателей и стабильности гражданского оборота в постановлении от 27.05.2003 №1069/03 указал, что в таких случаях подлежит применению аналогия закона. В случае уклонения одной стороны по сделке от государственной регистрации перехода права собственности, она производится в соответствии со статьей 551 ГК РФ на основании решения суда. Подобным образом, как указал Президиум, должен быть решен и вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на покупателя на основании договора в случае ликвидации продавца. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 Постановлениям 10/22). В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 года №1395/09 по делу №А07-4014/2008-А-РСА отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Регистрации подлежит право собственности.
 
             В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема - передачи. При таких обстоятельствах отказ управления в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости обоснованно незаконен и противоречит принципу правовой определенности, нарушающим права и законные интересы Истца.
 
               На основании изложенного, заявитель просит суд:
 
              1.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) зарегистрировать Договор купли- продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года по продаже следующего имущества: -Административное здание <данные изъяты>
 
               2.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Красноармейский район (сектор по Калининскому району) зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество --Административное здание <данные изъяты> - за Бебловым М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
              Суд принял заявление к рассмотрению в порядке гл.25 ГПК РФ.
 
              В судебное заседание представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району), в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 08.07.2013 года, заместитель начальника отдела просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела (л.д.41). Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Согласно ч.2 ст.257 ГПК РФ, неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления. Суд, при указанных обстоятельствах, принял решение о рассмотрении заявления в отсутствие представителя заинтересованного лица.
 
              В судебном заседании заявитель Беблов М.А. поддержал доводы и требования указанные в заявлении, дал объяснения аналогичные приведенным в заявлении.
 
              Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.С.И. показал, что работал конкурсным управляющим должника СПК (колхоз) «Красное Знамя», обращался в Калининский районный суд в интересах должника о признании за должником права собственности на недвижимое имущество и с его участием было вынесено решение, которым было признано право собственности на объекты недвижимости. Он от лица должника заключал с покупателем Бебловым М.А. договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года, в котором его подпись и печать. Когда он заключал договор, споров не было, покупатель Беблов М.А. исполнил все обязательства по договору по его оплате, которая была направлена на погашение долгов должника. Административное здание это контора хозяйственного двора СПК (колхоз) «Красное Знамя». Определением арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2010 года было удовлетворено его ходатайство, как конкурсного управляющего, о завершении конкурсного производства и принято решение о внесении записи о ликвидации должника. Он подтверждает, что покупателем Бебловым М.А. по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, все обязательства исполнены.
 
              Суд, выслушав заявителя, исследовав материалы дела, допросив свидетеля Ч.С.И., приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
                Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, Беблову М.А., в связи с тем, что заявитель не устранил в указный срок - до ДД.ММ.ГГГГ причины препятствующие проведению государственной регистрации, отказано в регистрации права на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, расположенное в <адрес>, территория в границах СПК (колхоз) «Красное Знамя», ввиду отсутствия основания для государственной регистрации права собственности (л.д.25,26).
 
              Согласно отзыву заместителя начальника Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Беблов М.А. обратился 13.11.2013 года за государственной регистрацией права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. КН №, расположенное в <адрес>, территория в границах СПК (колхоз) «Красное Знамя». Заявителем представлен договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года и акт приема-передачи от 09.04.2010 года. За государственной регистрацией права собственности обратился покупатель, однако вторая сторона договора не подала заявление о государственной регистрации перехода права. Кроме того, право распоряжения объектами принадлежит его собственникам. Договор купли-продажи заключен 09.04.2010 года, из содержания которого известно, что право собственности на административное здание принадлежит СПК (колхоз) «Красное Знамя» на основании решения Калининского районного суда от 05.03.2010 года по делу №2-200-2010. Право, возникшее на основании решения суда, возникает на общих основаниях, то есть с момента государственной регистрации, однако право собственности за продавцом СПК (колхоз) «Красное Знамя» не зарегистрировано. Таким образом, у продавца не было права распоряжаться указанной недвижимостью. Заявитель не устранил в указный срок причины препятствующие проведению государственной регистрации и ему на основании ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации права собственности (л.д.38-40).
 
              В судебном заседании установлено, что согласно решению Калининского районного суда от 05.03.2010 года по гражданскому делу по заявлению конкурсного управляющего СПК (колхоз) «Красное Знамя» Ч.С.И. о признании права собственности на недвижимое имущество, за СПК (колхоз) «Красное Знамя» признано право собственности на хозяйственный двор, состоящий из: -административного здания, <данные изъяты>. находящемся в государственной собственности (л.д.13).
 
              Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года, СПК (колхоз) «Красное Знамя», в лице конкурсного управляющего Чумак С.И., действующей на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2006 года по делу №А32-7845/2004-1/61-Б, как «Продавец» с одной стороны, и Беблов М.А., как «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить 31000,0 рублей за недвижимое имущество расположенное на хозяйственном дворе: -административное здание, <данные изъяты>. находящемся в государственной собственности КН № (л.д.6-8).
 
             Согласно акту приема-передачи от 09.04.2010 года, стороны, в соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года, подписали настоящий акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре имущество. Акт приема-передачи составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, является неотъемлемой частью договора купли-продажи от 09.04.2010 года. Оплата покупателем по договору в сумме 31000,0 рублей произведена в полном объеме, стороны друг к другу финансовых претензий не имеют (л.д.3).
 
             Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №112 от 09.04.2010 года, Бебловым М.А. оплачено в СПК (колхоз) «Красное Знамя» 31000,0 рублей (л.д.10).
 
             Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 17.05.2010 года по делу №А-32-7845/2004-1/61-Б по заявлению ФНС России к СПК (колхоз) «Красное Знамя» о признании несостоятельным (банкротом), принято решение о завершении конкурсного производства и внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СПК (колхоз) «Красное Знамя» (л.д.23,24).
 
            Согласно сведениям, внесенным в ЕГРЮЛ на 07.11.2013 года, 28.05.2010 года внесена запись в реестр, в связи с ликвидацией СПК (колхоз) «Красное Знамя» (л.д.14,15).
 
             В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
              Согласно п.п.60,61,62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
              Принимая во внимание, что на момент совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года, право собственности на указанное в заявлении имущество было признано за продавцом вступившем в законную силу решением Калининского районного суда от 05.03.2010 года, при этом продавцом обязанности по передаче имущества, а покупателем Бебловым М.А. - по его приемке и оплате были исполнены, в связи с чем, последовавшая 28.05.2010 года ликвидация продавца, как юридического лица, исключившая возможность произвести соответствующую регистрацию прав продавца и их переход по следке от 09.04.2010 года, не препятствует при указанных обстоятельствах заявителю, как покупателю, произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года.
 
              С учетом изложенного, заявление необходимо удовлетворить, в связи с чем, подлежит: Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года (заключенный между СПК (колхоз) «Красное знамя» (Продавец) и Бебловым М.А. (Покупатель)) по продаже следующего имущества: - административного здания Литер <данные изъяты> -площадки для сельхозтехники (асфальтовое покрытие) площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года (заключенному между СПК (колхоз) «Красное знамя» (Продавец) и Бебловым М.А. (Покупатель)) на недвижимое имущество: - административное здание <данные изъяты>; -площадку для сельхозтехники (асфальтовое покрытие) площадью <данные изъяты> кв.м. (месторасположение объектов: <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в государственной собственности) и право собственности на указанное имущество за Бебловым М.А. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.258,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года (заключенный между СПК (колхоз) «Красное знамя» (Продавец) и Бебловым М.А. (Покупатель)) по продаже следующего имущества:
 
            - административного здания <данные изъяты>
 
            -замощения (бетонные плиты) <данные изъяты>
 
             -площадки для сельхозтехники (асфальтовое покрытие) <данные изъяты>
 
              Обязать Красноармейский отдел (сектор по Калининскому району) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 09.04.2010 года (заключенному между СПК (колхоз) «Красное знамя» (Продавец) и Бебловым М.А. (Покупатель)) на недвижимое имущество: - административное здание <данные изъяты>; -площадку для сельхозтехники (асфальтовое покрытие) <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в государственной собственности) и право собственности на указанное имущество за Бебловым М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>.
 
        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Судья:________________________
 
    В окончательной форме 24.03.2014 года.