Дата принятия: 19 марта 2014г.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2014 года Дело №2-264/2014г. РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 марта 2014 года г. Нарьян-Мар
Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Домрачева И.В.,
с участием представителя истца Могутовой А.Д.,
представителя ответчика Филиппских Ю.И.,
при секретаре Таратиной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Мехтиеву Тогрулу Аловсат оглы о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, а также расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» (далее по тексту - администрация г. Нарьян-Мара) обратилась в суд с иском к Мехтиеву Т.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в размере 169365 рублей 99 копеек и пени в размере 17597 рублей 06 копеек.
Свои требования мотивировала тем, что между администрацией г.Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Мехтиевым Т.А., с другой стороны – арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство торгового центра земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала. За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату земельного участка не производил, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 365 рублей 99 копеек и пени в размере 17 597 рублей 06 копеек.
Ответчик своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи, с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению.
В судебном заседании представитель истца Могутова А.Д. уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор аренды земельного участка с Мехтиевым Т.А., взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 169365 рублей 99 копеек и пени в размере 16787 рублей 13 копеек.
Ответчик Мехтиев Т.А. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по его извещению. Поскольку место фактического пребывания Мехтиева Т.А. суду не известно, по последнему месту жительства известить ответчика не представилось возможным, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику Мехтиеву Т.А. в качестве представителя назначен адвокат адвокатской палаты НАО Филиппских Ю.И.
Представитель ответчика Филиппских Ю.И. исковые требования не признал.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Нарьян-Мара, с одной стороны – арендодателем, и Мехтиевым Т.А., с другой стороны – арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствие с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору под строительство торгового центра земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
На основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Нарьян-Мара передан Мехтиеву Т.А. земельный участок.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.
За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 5.2 договора аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Постановлением администрации Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2009 года № 228-п утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, которое устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ненецкого автономного округа, и земельных участков на территории Ненецкого автономного округа, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно представленным суду расчетам задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 169 365 рублей 99 копеек.
Задолженность ответчика перед истцом по пени за несвоевременную плату арендованного земельного участка составила 16 787 рублей 13 копеек.
Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика Мехтиева Т.А. перед истцом по арендной плате за земельный участок и пени, считает их правильными и соглашается с ними.
Указанные расчеты и размер задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспариваются.
Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.
Принимая во внимание, что Мехтиев Т.А. не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 169365 рублей 99 копеек и пени в размере 16787 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Арендатор, в силу п. 4.1.1. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора при не внесении арендной платы более чем 3 месяца.
Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора (п. 6.2. договора аренды).
Учитывая положения договора аренды о том, что стороны договора аренды договорились о расторжении договора аренды по требованию арендодателя в судебном порядке в случае невнесения арендной платы ответчиком более чем за 3 месяца, принимая во внимание, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ – более одного года, не вносил арендную плату по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды, в связи, с чем требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 5123 рубля 06 копеек, от уплаты которой истец была освобождена.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» к Мехтиеву Тогрулу Аловсат оглы о взыскании суммы задолженности по договору аренды, пени, а также расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Мехтиева Тогрула Аловсат оглы в пользу администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» сумму задолженности по договору аренды в размере 169365 рублей 99 копейк, а также пени в размере 16787 рублей 13 копеек, всего взыскать 186 153 (Сто восемьдесят шесть тысяч сто пятьдесят три) рубля 12 копеек.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» и Мехтиевым Тогрулом Аловсат оглы.
Взыскать с Мехтиева Тогрула Аловсат оглы в доход бюджета муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» государственную пошлину в размере 5 123 (Пять тысяч сто двадцать три) рубля 06 копеек.
Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.
Председательствующий – подпись
Копия верна. Судья -
