Дата принятия: 19 марта 2014г.
Дело № 2-181
Поступило в суд 17.02.2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года г. Купино
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
при секретаре Поличко М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вощекова А. В. к администрации Яркульского сельского совета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Вощеков А.В. обратился в Купинский районный суд с иском к администрации Яркульского сельского совета Купинского района Новосибирской области, указывая на то, что в <.....> году его отец В.В.В., умерший <.....> года, купил жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, в котором они стали проживать. В то время документы по купле-продаже родители не составили, и правоустанавливающих документов на купленный ими дом не было. В дальнейшем родители вместе с ними произвели переустройство (реконструкцию) указанного жилого дома, две холодные комнаты утеплили, таким образом увеличили общую площадь жилого дома. Разрешение на переустройство (реконструкцию) не получали. В настоящее время жилой дом имеет следующий состав: состоит из 2 жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой. Переустройство (реконструкция) производилось ими самостоятельно. После окончания работ они продолжали проживать в этом доме. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <......> кв.м. Земельный участок был передан его отцу В.В.В. в постоянное бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку указанное переустройство (реконструкция) жилого дома считается по ныне действующим законам самовольным из-за отсутствия разрешительных документов, то он для регистрации своих прав как собственника жилого помещения должен обратиться в суд для признания за ним права собственности на самовольную постройку. Необходимым условием признания за ним права является наличие согласия собственника земельного участка на сохранение самовольной постройки. Земельный участок размером 1600 кв.м считается ранее учтенным, имеет кадастровый номер № и у него на руках имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года. Поскольку земельный участок был отведен его ныне покойному отцу, то ему нет необходимости получать дополнительно документы для приобретения земельного участка, достаточно решение суда о признании его собственником жилого дома и им земельный участок будет выкуплен у администрации Купинского района.
<.....> года умер его отец В.В.В. После его смерти осталось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеупомянутого жилого дома. После смерти отца он фактически вступил во владение наследственным имуществом, следит за наследственным имуществом, распоряжается им.
В настоящий момент он занимается оформлением своих прав на дом, для чего собрал необходимые документы, провел необходимые исследования, согласно которых дом признан соответствующим строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89, по признакам пожарной безопасности соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, пригоден для эксплуатации и не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. Кроме того, он принимал попытки установления возможных собственников своего дома, для чего обратился в администрацию Яркульского сельсовета, в Управление Росреестра, где получил информацию об отсутствии зарегистрированных прав на вышеуказанный дом.
Домовладение, на которое он претендует, имеет следующий состав: состоит из <......> жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь составляет <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой. Инвентарный номер <......>, в соответствии с информацией и планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года выданной ОГУП «Техцентр НСО» по результатам обследования в натуре <.....> года.
В связи со сложившейся ситуацией, на основании представленных им доказательств правомерности владения им жилым домом, расположенным по ул. <...>, д. №, с. <...>, правомерности владения земельным участком, на котором расположен дом, и руководствуясь ст. 12, ч. 1 ст. 218, 222 ГК РФ, он может быть признан судом собственником указанного жилого дома.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ он может самостоятельно выбрать способ защиты своих прав, а именно признание за ним в судебном порядке права собственности на дом № по ул. <...> с. <...>.
Техническое состояние жилого дома подтверждается информацией и планом объекта, актом обследования и другими документами. Его права на жилой дом никто не оспаривает. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец, представитель истца Вейде В.И., действующий на основании доверенности от <.....> года, зарегистрированной в реестре за № 946, поддержали исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Яркульского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей Д.В.Владимирович и Т.В.Ю., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд приходит к выводу, что в данном случае, жилой дом, возведенный его родителями по ул. <...>, № в с. <...> <...> района <...> области является самовольной постройкой. Вывод суда в этой части не противоречит требованиям ч.1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено показаниями свидетелей и письменными доказательствами, что в <.....> году отец истца приобрел жилой дом по ул. <...>, № с. <...> <...> района <...> области. Документы по поводу купли-продажи жилого дома не составлялись. За время проживания в жилом доме, без соответствующего разрешения администрации были произведены строительные работы, а именно утеплены две холодные комнаты, в связи с чем увеличилась общая площадь жилого дома. Документы по вводу жилого дома в эксплуатацию не оформлялись. Претензий по поводу самовольной постройки никто не предъявлял. <.....> года умер отец Вощекова А.В., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <.....> года отделом ЗАГС Купинского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
После смерти отца истец следит за домом и распоряжается им, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом. Претензий к истцу по поводу самовольной постройки никто не предъявлял и не предъявляет, также никто не оспаривает его прав.
На основании справок выданных администрацией Яркульского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, жилой дом расположенный по ул.<...>, № с. <...>, не является собственностью <...> сельсовета. Не занесен в реестр имущества муниципального образования сельсовета и не состоит у них на балансе. Данный жилой дом согласно СНиП находится в хорошем состоянии и пригоден для проживания.
Согласно справке из администрации Купинского района Новосибирской области от <.....> года жилой дом, расположенный по ул.<...>, № с. <...> находится в хорошем состоянии, соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89) и пригоден для эксплуатации.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Купинскому району УНД ГУ МЧС России по Новосибирской области № от <.....> года указанный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года земельный участок общей площадью <......> кв.м, на котором расположен жилой дом № по ул. <...> с. <...>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит В.В.В. на праве постоянного бессрочного пользования на основании решения сессии Яркульского сельсовета от <.....> года.
В соответствии с актом согласования границ по смежным земельным участкам, владелец смежного земельного участка Н.М.М. и глава администрации Яркульского сельсовета, не имеют претензий по границам земельного участка площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: ул. <...>, №, с. <...>, <...> район, <...> область.
В соответствии с техническим планом объекта – жилого дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр НСО» указанный жилой дом зарегистрирован под инвентарным номером <......>, регистрационный номер в реестре <......>. Жилой дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, <.....> года постройки, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м, с надворными постройками: дощатой верандой.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, индивидуальный жилой дом, который В.В.В. построил для себя на земельном участке, фактически является его собственностью и при жизни он мог воспользоваться своим правом и оформить свои права на индивидуальный жилой дом, однако, своим правом он не воспользовался и дом надлежащим образом не оформил.
На данный жилой дом претензий никто не предъявляет. Право истца никем не оспаривается, дом расположен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании В.В.В., наследником которого по закону является истец, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на самовольно построенный индивидуальный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Вощековым А. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, подсобной площадью <......> кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, с надворными постройками: дощатой верандой, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, д. №, имеющий инвентарный номер <......>, регистрационный номер в реестре <......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья: Белокриницкая Г.Д.
