Решение от 19 марта 2014 года

    Дело № 2-189
 
    Поступило в суд 27.02.2014 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2014 года                        г. Купино
 
                                        Новосибирская область
 
    Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Белокриницкой Г.Д.
 
    при секретаре Поличко М.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Браун Р. С. к администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
 
Установил:
 
    Браун Р.С. обратилась в Купинский районный суд с исковым заявлением к администрации Новосельского сельсовета, указывая на то, что её родители проживали в с. <...> <...> района <...> области в доме, который был построен и принадлежал колхозу <...> В <.....> году собранием АОЗТ <...> правопреемником колхоза <...> было принято решено продавать колхозные квартиры по остаточной стоимости членам колхоза, то есть таким образом производилась приватизация жилого фонда бывшего колхоза.
 
    На основании вышеуказанного решения предоставленный её отцу жилой дом в <.....> году был осмотрен комиссией, которая определила его остаточную стоимость. О решении комиссии был составлен соответствующий акт (в настоящее время акт не сохранился) на основании которого её отцом была произведена оплата в кассу АОЗТ <...> суммы <......> рублей, о чем ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от <.....> года. После оплаты дом был снят с баланса АОЗТ <...> Оформление сделки купли-продажи было на этом завершено.
 
    Согласно действующему законодательству вышеуказанная сделка оформлена неверно, однако, в связи ликвидацией продавца и его правопреемников, а также смертью её отца Б.С.Э. невозможно правильно оформить сделку купли-продажи дома. Сделка была фактически исполнена, их семья оплатила стоимость квартиры. После оформления договора квартира была передана им в собственность (владение, пользование и распоряжение).
 
    <.....> года её отец Б.С.Э. умер.
 
    После смерти отца осталось наследство в виде различного имущества, в том числе вышеупомянутого дома и земельной доли. Она является наследником умершего, фактически и юридически вступила во владение наследственным имуществом, как наследница по закону (оформила свои права на наследство по закону на земельную долю).
 
    Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Для оформления своих наследственных прав ей необходимо представить нотариусу документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, в частности на жилой дом. Однако у неё отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, а именно договор в нотариальной форме. В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов нотариус откажет ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, с. <...>, ул. <...>, №.
 
    Земельный участок, на котором расположен жилой дом и усадьба, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования её отцу Б.С.Э., умершему <.....> года.
 
    В настоящее время занимаемое жилое помещение имеет следующие характеристики: индивидуальный одноэтажный жилой шлаколитой дом, состоит из 3-х жилых комнат, кухни, общая площадь дома <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, вспомогательная площадь <......> кв.м, с дощатой верандой, инвентарный номер жилого дома <......>, в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр <...>» <.....> года и информационной справкой № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» по результатам обследования в натуре <.....> года. Жилой дом расположен на земельном участке размером <......> га в с. <...>, ул. <...>, д. №.
 
    В соответствии со ст. 213, 218, 1112 ГК РФ суд может признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, проданный её отцу в 1994 году.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В её случае, как это уже указано выше, отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру и прошел срок для принятия наследства, в связи с чем суд может рассмотреть её требование о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.
 
    На указанный жилой дом никто претензий не заявляет и не оспаривает её прав.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ она может самостоятельно выбрать способ защиты своего права, и она выбирает способ защиты своего права в виде признания за ней права собственности на жилой дом в судебном порядке.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Примаков А.В., действующий на основании доверенности от <.....> года, зарегистрированной в реестре за №, поддержал исковые требования Браун Р.С. в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.
 
        Ответчик - представитель администрации Новосельского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял. Согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей Б.М.С., О.Л.А., изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В судебном заседании установлено, что жилой дом № по ул. <...>, с. <...> <...> района <...> области, был предоставлен родителям истца для проживания, как членам колхоза <...> В № году решением общего собрания членов АОЗТ <...> было разрешено продавать колхозные квартиры акционерам по остаточной стоимости. В <.....> году согласно акту родители истца приобрели у АОЗТ <...> данный жилой дом по остаточной стоимости с оплатой наличными в кассу акционерного общества в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена отцом истца Б.С.Э. в кассу колхоза АОЗТ <...> согласно квитанции № от <.....> года. Договор купли-продажи не составлялся. После выкупа жилого дома, он был списан с баланса акционерного общества. С момента покупки жилого дома и по день смерти Б.С.Э. с семьей проживал в данном жилом доме, пользовался земельным участком, на котором расположен дом. Претензий к нему никто не предъявлял и не оспаривал его прав. <.....> года умер отец истца Б.С.Э., <.....> года умерла её мать Б.О.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии <......> №, выданным <.....> года отделом ЗАГС администрации <...> района <...> области и свидетельством о смерти серии <......> №, выданным отделом ЗАГС <...> района управления по делам ЗАГС <...> области.
 
    После смерти отца истец оформила свои права на наследство по закону на земельную долю, то есть вступила во владение наследственным имуществом. Претензий к ней никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает её прав.
 
    На основании справок из администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области от <.....> года, по ул. <...>, д. № с. <...> <...> района <...> области действительно были зарегистрированы и постоянно проживали Б.С.Э. и Б.О.В. с <.....> года по день смерти. Совместно с ними проживали и состоят на регистрационном учете по настоящее время сын Б.И.С. и дочь Браун Р.С. Администрация Новосельского сельсовета не возражает признать право собственности на указанный жилой дом. На балансе сельсовета дом не состоит и в реестр муниципальной собственности не включен. Дом не рассматривается как самовольная постройка.
 
    На основании справки ЗАО <...> от <.....> года жилой дом по ул. <...>, д. № с. <...> собственностью ЗАО <...> не является, на балансе не состоит.
 
    Согласно справке нотариуса В.Т.И. нотариального округа <...> района <...> области от <.....> года по наследственному делу № после смерти Б.О.В., умершей <.....> года, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь Браун Р.С. <.....> года сын Б.И.С. подал заявление об отказе от наследства. <.....> года Браун Р.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. <.....> года Браун Р.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги от <.....> года земельный участок общей площадью <......> га, на котором расположен жилой дом № по ул. <...> с. <...>, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит Б.С.Э. на праве постоянного бессрочного пользования.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области от <.....> года следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний (запрещений) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ул. <...>, № с. <...>, <...> район, <...> область.
 
    Согласно постановлению администрации Новосельского сельсовета Купинского района Новосибирской области № от <.....> года «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» индивидуальному жилому дому, в котором зарегистрирована истец, был присвоен новый почтовый адрес: с. <...>, ул. <...>, д. №.
 
    На основании свидетельства о заключении брака серии <......> №, выданного <.....> года, Б.С.Э. и Г.О.В. <.....> года заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – Б..     
 
    В соответствии с техническим планом объекта – жилого дома № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года и информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» указанный жилой дом зарегистрирован под инвентарным №. Жилой дом № по ул. <...> с. <...> <...> района <...> области, <.....> года постройки, состоит из трех жилых комнат, кухни, общая площадь <......> кв.м, жилая площадь <......> кв.м, подсобная площадь <......> кв.м, с дощатой верандой.
 
    Статья 1112 ГК РФ устанавливает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Фактически жилой дом являлся собственностью Б.С.Э., но признать наличие у него при жизни права собственности на дом может только суд.
 
    Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.
 
    Таким образом, индивидуальный жилой дом, который Б.С.Э. приобрел у АОЗТ <...> фактически является его собственностью и при жизни он мог воспользоваться своим правом и оформить свои права на дом, однако своим правом он не воспользовался и жилой дом надлежащим образом не оформил.
 
    На данный жилой дом претензий никто не предъявляет и не оспаривает прав истца. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону, другие наследники своих прав на наследство не заявили.
 
    Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми и считает, что имеются достаточные основания для признания права собственности за истцом на указанный жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.3, ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
        Признать за Браун Р. С. право собственности на одноэтажный шлаколитой жилой дом по ул. <...>, № с. <...> <...> района Новосибирской области, состоящий из трех жилых комнат, кухни, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, вспомогательной площадью <......> кв.м, с дощатой верандой, имеющий инвентарный №.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий судья: Г.Д. Белокриницкая