Дата принятия: 19 марта 2013г.
К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Лазаревский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Трухан Н.И.
При секретаре ФИО5
Рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО3 об оспаривании действий органов государственной власти
УСТАНОВИЛ:
Заявитель просил признать незаконным отказ ФИО2 регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в регистрации за ним права собственности на земельный участок площадью 2073 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123010:59 в поселке Лоо <адрес>. Просил обязать ФИО2 регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок по указанному адресу.
Указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, который ранее предоставлен бывшему собственнику жилого дома.
Земельный участок состоит на кадастровому учете, ему присвоен кадастровый номер 23:49:0123010:59 и ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости.
Для оформления права собственности на земельный участок заявитель обратился в архивный отдел администрации <адрес> о выдаче Выписки из похозяйственной книги Лооского сельского Совета.
При обращении в администрацию Верхнелооского сельского округа <адрес> заявителю отказано в выдаче, поскольку похозяйственные книги по городской черте, в том числе и по <адрес> переданы на постоянное муниципальное архивное хранение в архивный отдел администрации <адрес> в 2010 году.
Архивным отделом вместо Выписки предоставлена Архивная справка о том, что в похозяйственной книге № Лооского сельского Совета за 1961 год имеется запись о том, что земельный участок числится за ФИО6 Также указано о невозможности выдачи Выписки из по хозяйственной книги, поскольку архивный отдел администрации исключен из перечня органов администрации, осуществляющих регистрацию и выдачу Выписок из похозяйственных книг.
Однако ему отказано в регистрации государственного права на земельный участок, со ссылкой, на то, что одним из правоустанавливающих документов может являться только Выписка из похозяйственной книги.
Считал отказ ФИО2 регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии неправомерным, нарушающим его права.
ФИО2 заявителя – ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержал. Указал, что отсутствие выписки из похозяйственной книги не является основанием для отказа в регистрации права на земельный участок, поскольку архивная справка, выдается по сведениям содержащимся в похозяйственной книге и является основанием для регистрации права.
ФИО2 регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) не согласна с заявлением. Указала, что архивная справка не является правоустанавливающим документом, а поскольку полномочия архивного отдела администрации по выдаче выписок из похозяйственной книги прекращены, то заявителю необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о выделении земельного участка. После чего обратиться в адрес УФРС в общем порядке либо предоставить решение суда о признании права на земельный участок.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит заявление подлежащим частичному удовлетворению: в части признания права собственности за заявителем на земельный участок заявление подлежит удовлетворению; в части признания отказа незаконным - следует отказать, по следующим основаниям.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 является собственником жилого <адрес> поселке Лоо <адрес>.
Согласно свидетельства о госрегистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.
Согласно исторической справки ФГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 Площадь земельного участка № кв.м на основании Архивной справки № от августа 1962 года, выданной Лазаревским РИК <адрес>. ФИО6 На основании решения Лазаревского РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ пр. №№ домовладение зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 На основании решения Лазаревского райнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение разделили по 1/2 доли и закрепили на праве собственности за ФИО6 и ФИО9
ФИО6 продал, принадлежащую ему 1/2 долю домовладения ФИО10 на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ№ удост. Лазаревской нот. конторы.
ФИО9 передала право собственности на принадлежащую ей 1/2 долю домовладения, ФИО12 на основании договора мены по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удост. Лазаревской нот. конторой. ФИО10 продал принадлежащую ему 1/2 долю, ФИО11 на основании Договора купли-продажи по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 продала, принадлежащую ей долю ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.р. №, удост. нот. Сочинского нотариального округа.
После смерти ФИО11 в наследство вступил ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 2 п.1 п.п.2 Закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
При обращении ФИО3 в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу оформления государственной регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке, ему было отказано со ссылкой на необходимость предоставления правоустанавливающего документа устанавливающего или удостоверяющего право на земельный участок, изданный уполномоченным на выделение земельного участка органом. При этом площадь, адрес и разрешенное использование земельного участка, указанные в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте должны соответствовать.
Данный отказ является обоснованным, поскольку согласно ст. 17 п.1 Закона (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ст. 25.2 п.7 Закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, а именно:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выпискаиз похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Вместе с тем судом установлено, что согласно архивной справке № П-59 от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № Лооского сельского Совета за 1961 год имеется запись о том, что земельный участок площадью 2073 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123010:59 в поселке Лоо <адрес> (Весенняя), 24. числится за ФИО6 Также указано о невозможности выдачи Выписки из похозяйственной книги, поскольку архивный отдел администрации исключен из перечня органов администрации, осуществляющих регистрацию и выдачу Выписок из похозяйственных книг, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Указанные документы свидетельствуют о доказанности соответствия заявленного ФИО3 земельного участка сведениям, содержащимся в архивной справке и похозяйственной книге.
В силу положений п. 9 ст. 3 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» должны признаваться действительными и записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами. Сведения о записях в таких похозяйственных книгах подтверждаются архивными выписками (справками), выдаваемыми и оформляемыми в соответствии с ФИО2 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и Правилами организации хранения, комплектования, учета и использования документов архивного фонда РФ и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях РАН, утвержденными Приказом Министерства культуры и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО3 – удовлетворить частично.
Обязать Лазаревский отдел <адрес> ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2073 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123010:59 по адресу: <адрес>.
В остальной части заявление – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в<адрес>вой суд.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ Трухан Н.И.
Копия верна:
Председатель
<адрес>
Суда <адрес> Трухан Н.И.
