Дата принятия: 19 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Безенчук 19 марта 2013 года
Судья Безенчукского районного суда Самарской области Кудрявова Е.В.,
при секретаре Микряковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Учарова ФИО11, Соколова ФИО12 к Стукманову ФИО13, МУ КУМИ муниципального района Безенчукский, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский о признании договора действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Учаров В.И., Соколов Р.Е. обратились в суд с вышеназванным иском к Стукманову М.Ю., МУ КУМИ муниципального района Безенчукский, отделу архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский о признании договора действительным и состоявшимся, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности указывая, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ их мать – Соколова О.А. стала собственницей земельного участка и ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Соколова О.А. фактически вступив в права собственника на земельный участок и долю в праве собственности на жилой дом, данный договор в БТИ и Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, осуществляющим функцию регистрирующего органа до образования регистрационной палаты надлежащим образом не зарегистрировала и в настоящее время данный договор юридической силы не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ Соколова О.А. умерла, после ее смерти открылось наследство в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом.
После смерти матери истцы фактически вступили в права наследования, так как принимают меры по сохранению наследственному имущества, защищают его от посягательства третьих лиц, несут расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивают все платежи, истец Учаров В.И. проживает в наследственном жилом помещении, однако нотариально свои права как наследника не оформили.
Оформить нотариально права на жилое помещение в настоящее время не представляется возможным по причине расхождения площадей жилого помещения в договоре купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации части жилого дома была произведена перепланировка: демонтирована печь, демонтированы перегородки, демонтированы оконные проемы, возведен дверной проем, установлено отопительное оборудование, газовый котел, в результате которой изменилась общая и жилая площадь части жилого дома.
При проведении обследования части жилого дома были зафиксированы все изменения, которые произошли в результате перепланировки и составлен план. Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь части жилого дома составляет 63,0 кв.м., жилая – 33,5 кв.м., по архивным данным БТИ часть жилого дома, составляющая ? долю Соколовой О.А. общая площадь составляла 50,1 кв.м., жилая 31,8 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 89,8 кв.м., жилая 77,9 кв.м.
Перепланировка и переустройство жилого помещения согласована с отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский.
На произведенную перепланировку, за все указанное время жалоб на то, что перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном виде.
В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят признать договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительным и состоявшимся, сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, установить факт принятия Учаровым В.И. и Соколовым Р.Е. наследства, открывшегося после смерти Соколовой О.А., в виде части жилого дома, признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, за Учаровым В.И. и Соколовым Р.Е.
В судебном заседании истец Учаров В.И. и представитель истца Соколова Р.Е. Виханова Т.А., действующая по доверенности, поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский, ответчик Стукманов М.Ю., представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.
Представитель ответчика МУ «КУМИ» муниципального района Безенчукский по доверенности Новикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд, выслушав истца, представителя истца Виханову Т.А., изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества и т.д.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Степановым В.Г. и Соколовой О.А., последняя приобрела в собственность земельный участок и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: п.г.т. Безенчук, <адрес>.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако никем не оспаривается, условия договора его сторонами исполнены, в связи с чем судья приходит к выводу о том, что Соколова О.А. стала собственницей вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, а договор является действительным и состоявшимся.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соколова О.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30).
Наследниками по закону после смерти Соколовой О.А. являются ее дети сын - истец Учаров В.И. и сын – истец Соколов Р.Е., что подтверждается материалами наследственного дела №.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных суду документов следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, было проведено переустройство, демонтирована печь, демонтированы перегородки, демонтированы оконные проемы, возведен дверной проем, установлено отопительное оборудование, газовый котел, несущие конструкции не затронуты, переустройство согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский. В результате переустройства общая площадь жилого помещения составляет 63,0 кв.м., жилая площадь – 33,5 кв.м.
Судом установлено, что Учаров В.И. и Соколов Р.Е. фактически приняли наследство, открывшееся после смерти Соколовой О.А., принимают меры по сохранению наследственного имущества, несут расходы по содержанию наследственного имущества, истец Учаров В.И. проживает в данном жилом помещении.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218, 252, 1153 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между Степановым ФИО15 и Соколовой ФИО16.
Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. в перепланированном состоянии.
Установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти Соколовой ФИО17, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде части жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Учаровым ФИО18 и Соколовым ФИО19 право собственности на часть жилого дома общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.
СУДЬЯ: подпись Кудрявова Е.В.
Копия верна: судья___________________________________Е.В.Кудрявова
