Решение от 19 марта 2013 года

 
                                        Р Е Ш Е Н И Е
 
                          Именем Российской Федерации
 
    19 марта 2013 года
 
    Клинский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,
 
    при секретаре Комяковой Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998 по заявлению Облезина Д. В. об оспаривании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости,
 
                                                      Установил:
 
    Облезин Д.В. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ об отказе в учете изменений принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/.
 
    Заявление Облезина Д.В. мотивировано тем, что площадь принадлежащего ему земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и свидетельству о государственной регистрации права собственности составляет /площадь/, а уточненная площадь по межевому плану равна /площадь/. Вместе с тем, уточненная площадь его земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения-/площадь/, который установлен Законом Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» № 63\2003-ОЗ от 17 июня 2003 года, а границы его земельного участка при проведении кадастровых работ согласованы путем опубликования в средствах массовой информации извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка, что соответствует положениям ст.39 п.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ.
 
    Заявление Облезина Д.В. об оспаривании решения органа государственного кадастрового учета подано в суд /дата/, т.е. в установленный законом срок.
 
    Представитель заявителя Агаметов Р.М. в судебном заседании заявление поддержал.
 
    Представитель заинтересованного лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя Агаметова Р.М., суд приходит к следующему.
 
    Материалами дела судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от /дата/ Облезин Д.В. является собственником земельного участка для садоводства, общей площадью /площадь/ с кадастровым № (предыдущий кадастровый номер №), расположенным по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /дата/, выданным Московской областной регистрационной палатой.
 
    Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Клинским отделом от /дата/ № отказано в учете изменений объекта недвижимости- земельного участка, принадлежащего заявителю Облезину Д.В. в связи с изменением площади земельного участка с /площадь/ до /площадь/, со ссылкой на основания, предусмотренные ст.27 ч.2 п.2, ч.5 п.2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», т.е. на отсутствие документов, подтверждающих право на земельный участок, а также сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
 
    Межевой план земельного участка с кадастровым № сформирован повторно /дата/ кадастровым инженером Л. (№ квалификационного аттестата №). Согласно межевого плана площадь земельного участка по результатам измерений составила /площадь/.
 
    Основания для принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета установлены статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 27 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Федерального закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
 
    Действительно, согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества животноводства, дачного строительства, устанавливаются законам субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативным правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Законом Московской области от 28 мая 2003 г. "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства - /площадь/.
 
    Площадь земельного участка с кадастровым № уточненными границами составляет /площадь/, и превышает площадь предоставленного земельного участка на /площадь/. Минимальный размер земельного участка предоставляемого в собственность гражданам для садоводства составляет /площадь/, увеличение площади данного земельного участка не превышает указанную величину.
 
    Вместе с тем, в силу ст.38 ч.9 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Правоустанавливающие документы у Облезина Д.В. на земельный участок площадью /площадь/ отсутствуют.
 
    В межевом плане имеется справка председателя СНТ /название/ П. от /дата/ о том, что земельный участок №, принадлежащий Облезину Д.В., расположен в границах СНТ /название/ а также фрагмент выкопировки из генерального плана СНТ /название/, в котором отсутствует информация о его утверждении в установленном порядке с учетом фактического пользования земельным участком в испрашиваемых границах.
 
    Кроме того, из чертежа земельного участка следует, что конфигурация земельного участка площадью № изменена по сравнению с генеральным планом, в связи с чем, учитывая, что участок является крайним, из представленных в межевом плане документов с достоверностью не следует правильное определение местоположения земельного участка в границах садоводческого товарищества. За счет каких земель произошло увеличение площади участка из межевого плана с очевидностью не следует.
 
    В силу ст.39 ч.1 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела, местоположение границ земельного участка № в СНТ /данные изъяты/, граничащего, в том числе с землями лесного фонда, в установленном ст.39 настоящего Федерального закона порядке не согласовано со всеми смежными землепользователями.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым №, в связи с уточнением площади земельного участка принято в соответствии с положениями ст.27 ч.2 п.2, ч.5 п.2 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем отказывает в удовлетворении жалобы.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
                                                        Решил:
 
    В удовлетворении заявления Облезина Д. В. об оспаривании решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об отказе в учете изменений объекта недвижимости отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.
 
    Судья Клинского горсуда:                                                         Аболихина Е.В.