Решение от 19 марта 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Георгиевск 19 марта 2013 года
 
    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
 
    при секретаре – Степанове Д.Ю.,
 
    с участием: истца – Султанбекова Р.М., представителя ответчика – адвоката ФИО1, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанбекова Р.М. к Фомину Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Султанбеков Р.М. обратился в суд с иском к Фомину Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением - домовладением №а по <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Султанбеков Р.М. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения №а по <адрес>. На момент приобретения указанного домовладения ему не было известно, что на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит Фомин Ю.В., поскольку в договоре купли-продажи, в домовой книге сведения об этом отсутствовали. Указанное обстоятельство стало известно ему при обращении в администрацию Александрийского сельского совета. С момента заключения договора-купли продажи и по настоящее время Фомин Ю.В. в домовладение не вселялся, вещей его в доме нет, место его нахождение ему не известно, в связи с чем истец не может обратиться с требованием к ответчику о снятии с регистрационного учета. По мнению истца, регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности домовладении, нарушает его права собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и охраняемых законом интересов, просит признать Фомина Ю.В. прекратившим право пользования жилым помещением - домовладением №а по <адрес>.
 
    В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Фомина Ю.В. и невозможностью обеспечения его явки в судебное заседание, в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечена адвокат ФИО1, которая пояснила, что исковые требования Султанбекова Р.М. она от имени ответчика не признает, поскольку на момент рассмотрения дела у нее нет достаточных оснований для вывода о том, что ответчик добровольно изменил место своего жительства и действительно своими действиями добровольно не прекратил свое право пользования указанным жилым помещением.
 
    Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своих возражений относительно иска не представил, согласно поступившего отзыва ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Судом установлено, что на основании договора ДД.ММ.ГГГГ Султанбеков Р.М. является собственником домовладения №а по <адрес>, что также подтверждается выданным на его имя ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Александрийского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края, в домовладении №а по <адрес>, зарегистрирован Фомин Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения края, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, основание домовая книга <данные изъяты>
 
    В домовой книге домовладения №а по <адрес>, переданной истцу прежними собственниками, сведения о регистрации Фомина Ю.В. по указанному адресу отсутствуют.
 
    При этом представителем ответчика не представлено доказательств наличия обстоятельств, исключающих удовлетворение заявленных требований.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании истцом доказано, что он является собственником домовладения №а по <адрес>. На регистрационном учете в принадлежащем ему домовладении состоит ответчик Фомин Ю.В., который членом его семьи не является. При этом суду не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком, была достигнута устная или письменная договоренность о заключении договора найма или безвозмездного пользования указанным жилым помещением.
 
    При таких обстоятельствах, Суд приходит к выводу о том, что заявленные Султанбековым Р.М. исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Султанбекова Ю.В. - удовлетворить.
 
    Признать Фомина Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – домовладением №а по <адрес>
 
    Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для снятия Фомина Ю.В. с регистрационного учета в жилом помещении – домовладении №а по пе<адрес> ст. <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
 
    Судья - К.В.Рогозин