Дата принятия: 19 марта 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Стародуб 19 марта 2013 года
Стародубский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Захаржевской А.А., при секретаре Перепечко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кремнева В.К. к администрации г. Стародуба о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кремнев В.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с домом К.М.И. и К.П.Т. передали ему в собственность и земельный участок при указанном домовладении общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор оформлен и зарегистрирован в <адрес> нотариальной конторе в реестре за №. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на дом и земельный участок в Росреестре. В ДД.ММ.ГГГГ году представитель истца обратилась за регистрацией права на земельный участок в Росреестр, однако в ней было отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. При обращении в администрацию г. Стародуба по вопросу выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок, представителю истца было отказано по причине того, что при дарении жилого дома не были оформлены права на земельный участок. С отказом истец не согласен по той причине, что договор дарения жилого дома был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность регистрации права на земельные участки возникли лишь в 2000 году. Кроме того, в соответствии со ст.37 Земельного кодекса, действовавшего во время совершения сделки, ст. 35 ЗК РФ, ныне действующего, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Факт приобретения имущества (жилого дома и земельного участка) в собственность подтверждается договором купли-продажи и другими правоустанавливающими документами бывших владельцев. Истец является единственным собственником недвижимого имущества, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Суд, с учетом мнения ответчика определил рассматривать дело без участия истца.
Представитель ответчика администрации г.Стародуба в судебном заседании указал, что сведениями о спорах среди заинтересованных лиц в отношении спорного участка Администрация г.Стародуба не располагает, собственного интереса к указанному участку со стороны ответчика не имеется. Решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснение лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, материалами дела истец Кремнев В.К., согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого <адрес>. Из указанного договора следует, К.М.И. и К.П.Т. подарили своему внуку Кремневу В.К. «...жилой деревянно-рубленный дом с надворными постройками и ограждением, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв. метров. Согласно постановлению администрации г. Стародуба № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок его уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Спора по договору дарения не имелось и на сегодняшний день отсутствует. В настоящее время жилой дом принадлежит на праве собственности истцу.
В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> нотариальной конторе в реестре за №.
В соответствии со ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По основаниям ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что домовладение № по <адрес> в действительности было подарено Кремневу В.К. с земельным участком, но юридически в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ этого указано не было. Также в суде установлено, что К.М.И. и К.П.Т., подарив Кремневу В.К. принадлежащее им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. - домовладение по адресу: <адрес>, совершили действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, а именно: земельным участком, прилегающим к домовладению, без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суд считает, что поскольку прежние собственники строения обладали правом собственности на земельный участок, то такое же право на него приобретает и нынешний собственник строения, поскольку по основаниям ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Приобретенное по договору дарения домовладение приобретено в собственность истца Кремнева В.К. Оценивая в совокупности все доказательства, учитывая обстоятельства данного дела, суд считает возможным признать за Кремневым В.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявленные требования Кремнева В.К. удовлетворить.
Признать за Кремневым В.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Захаржевская
Составлено
в окончательной форме
19.03.2013г.
