Дата принятия: 19 марта 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2013г.
ст. Егорлыкская Ростовская область
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Поповой О.М.
При секретаре Трегубовой И.В.
С участием:
Истца Марченко Л.И.
Представителя Говоруха И.М., Говоруха С.И.- Ердяковой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Л.И. к Говоруха И.М., Говоруха С.И. о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и о прекращении права общей долевой собственности,
по встречному иску Говоруха И.М., Говоруха С.И. к Марченко Л.И., Базиева В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома со строениями исполненным, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и признании права собственности по ? доли в праве на земельный участок и квартиру №2 по адресу <адрес>.
Установил:
Марченко Л.И. обратилась в суд с иском к Говоруха И.М., Говоруха С.И. о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и о прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска она указывала на то, что 09 сентября 1998 года заключила с П.Г.И. договор купли-продажи земельного участка площадью 771 кв.м, строений и сооружений и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115, 6 кв.м расположенных по адресу : <адрес>. Согласно данному договору она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок и строения и сооружения. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Егорлыкского района Ростовской области К.Т.Ю. 09.09.1998 года, зарегистрирован в реестре за № 1715. Этот договор в порядке, установленном действующим на дату совершения сделки был зарегистрирован надлежащим образом в комитете по земельным ресурсам и в муниципальном предприятии <данные изъяты>.В настоящее время проведена техническая инвентаризация 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. В результате технической инвентаризации установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля ответчиков отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации. Технический план изготовлен на объект «квартира», литер А, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 41, 2 кв. м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу : <адрес>. Квартира состоит из коридора №1, площадью 2,2 кв.м ; ванной № 2, площадью 3,2 кв.м.; кухни № 3, площадью 6,7 кв.м ; жилой комнаты № 4, площадью 12,5 кв.м; жилой комнаты № 5, площадью 16,8 кв.м ; жилой комнаты № 6, площадью 11,9 кв.м ; коридора № 7, площадью 4,5 кв.м ; прихожей № 8, площадью 5,2 кв.м ; коридора № 9, площадью 3, 6 кв. подсобное № 10, площадью 7,3кв.м. Данная техническая характеристика согласно ст. 15, 16 ЖК РФ соответствует определению виду жилищных прав «квартира». Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом. На земельном участке принадлежащем ей по праву собственности расположены строения и сооружения : летняя кухня, литер Б, площадью 21,8 кв.м; подвал литер п\Б, площадью 7,5 кв.м.; гараж, литер Г2, площадью 24, 8 кв.м ; ограждение № 1. Другая часть жилого дома со строениями и сооружениями, земельным участком, по адресу <адрес> принадлежала Б.Ч.Х.. Он продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности Говоруха И.М., Говоруха С.И. по договору купли- продажи от 29.05.1999 года. Зарегистрировать договор купли- продажи новые собственники не успели. Продавец Б.Ч.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником его имущества стала Базиева В.В.. Поскольку при жизни продавца новые собственники : Говоруха И. М., Говоруха С. И. не произвели регистрацию договора купли-продажи, заключить во внесудебном порядке соглашение с сособственниками о прекращении долевой собственности и реальном разделе жилого дома не предоставляется возможным. Поэтому Марченко Л.И. просила суд :1.произвести выдел 1/2 (одной второй) доли праве общей долевой собственности в натуре на жилой дом по адресу : <адрес>, предоставить в собственность изолированную часть жилого дома: квартиру № 1, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 41, 2 кв. м, состоящую из коридора №1, площадью 2,2 кв.м ; ванной № 2, площадью 3,2 кв.м.; кухни № 3, площадью 6,7 кв.м ; жилой комнаты № 4, площадью 12,5 кв.м; жилой комнаты № 5, площадью 16,8 кв.м ; жилой комнаты № 6, площадью 11,9 кв.м ; коридора № 7, площадью 4,5 кв.м ; прихожей № 8, площадью 5,2 кв.м ; коридора № 9, площадью 3, 6 кв. подсобное № 10, площадью 7,3кв.м, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> со строениями и сооружениями :летней кухней, литер Б, площадью 21,8 кв.м; подвалом, литер п\Б, площадью 7, 5 кв.м ;гаражом, литер Г2, площадью 24, 8 кв.м ; ограждением № 1 расположенных по адресу : <адрес>; 2. прекратить право общей долевой собственности Марченко Л.И. в виде ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, 1960 года постройки, общей площадью 115, 6 кв.м.
Говоруха И.М., Говоруха С.А. обратились со встречными исковыми требования к Марченко Л.И., Базиевой В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома со строениями исполненным, о прекращении права общей долевой собственности, о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и признании права собственности по ? доли в праве на земельный участок и квартиру №2 по адресу <адрес>. В обоснование встречного иска указывалось на то, что 29.05.1999г. между Б.Ч.Х. и Говоруха С.И., Говоруха И.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 777кв.м по адресу : <адрес> и 1\2 доли домовладения со строениями сооружениями по адресу : <адрес> Данный договор был удостоверен 29.05.1999 года нотариусом К.Т.Ю., реестре № 1717. Продавец Б.Ч.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла Базиева В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его супруга. Государственная регистрация договора купли- продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и государственная регистрация перехода права собственности на 1\2 доли жилого дома земельный участок не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, связи со смертью продавца. Таким образом, во внесудебном порядке произвести государственную регистрации перехода права собственности на земельный участок и 1\2 (одну вторую) долю в прав общей долевой собственности на жилой дом в настоящее время невозможно. Для подготовки документов на оформления прав на вышеуказанное имущество они обратились в ГУПТИ РО для производства технической инвентаризации 1\2 (одной второй) доли жилого дома по адресу: <адрес>. Был выдан технический паспорт и технический план на помещение- «квартира». Был выдан кадастровый паспорт на квартиру № 2, общей площадью 98,1 кв.м, жилой площадью 59, 7 кв. м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу : <адрес>. Квартира состоит из гостиной № 1,4,5, 7, площадью 18,2 кв.м ; жилой комнаты № 2, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты № 3, площадью! 16,9 кв.м ; жилой комнаты № 6, площадью 12,7 кв.м; кухни № 8, площадью 23,3 кв.м : ванной № 9, площадью 5,6 кв.м ; коридора № 10, площадью 2,8 кв.м ; подсобной №11. площадью 7,3 кв.м. На земельном участке по адресу : <адрес> расположены жилая пристройка литер А1, площадью 40,2 кв.м ; пристройку, литер а2. площадью 9, 5 кв.м ; летнюю кухню литер Б,, площадью 21, 8 кв.м; подвал литее п\Б, площадью 7, 5 кв.м; гараж литер В, площадью 38,5 кв.м; навес, литер В1. площадью! 49, 2 кв.м; навес, литер И, площадью 31,0 кв.м ; уборная-душ, литер К, площадью 4,4 кв.м ; замощение №11. Другая часть жилого дома со строениями и сооружениями, земельным участком, по адресу <адрес> станице Егорлыкская принадлежит Марченко Л.И. по договору купли продажи земельного участка и 1\2 доли жилого дома со строениями и сооружениями от 09.09. 1998 года. Жилой дом по адресу : <адрес> имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Доля ответчицы отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации. Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом. Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей им на праве собственности 1\2 (одной второй) доли жилого дома, квартирой, необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Росреестра. Поэтому Говоруха И.М., Говоруха С.И. просили суд :1 Признать договор купли продажи, заключенный между Б.Ч.Х. и Говоруха С.И., Говоруха И.М. от 29.05.1999 года земельного участка площадью 777 кв. м и 1\2 (одной второй) доли домовладения со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> исполненным; 2.Прекратить право собственности Б.Ч.Х. на земельный участок площадью 777 кв.м ; прекратить право общей долевой собственности Б.Ч.Х. в виде 1\2 (одной второй) доли на жилой дом литер А, со строениями и сооружениями по адресу : <адрес>, 3.Выделить Говоруха С.И., Говоруха И.М. в счет 1\2 (одной второй) доли в общей долевой собственности на жилой дом по адресу : <адрес> в собственность изолированную часть жилого дома: квартиру № 2, общей площадью 98,7 кв.м, жилой площадью 59, 7 кв. м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу : <адрес>., состоящую из гостиной № 1,4,5, 7, площадью 18,2 кв.м ; жилой комнаты № 2, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты № 3, площадью 16,9 кв.м ; жилой комнаты № 6, площадью 12,7 кв.м; кухни № 8, площадью 23,3 кв.м ; ванной № 9, площадью 5,6 кв.м ; коридора № 10, площадью 2,8 кв.м ; подсобной №11, площадью 7,3 кв.м; 4. Признать за Говоруха С.И., Говоруха И.М. каждому по 1\2(одной второй) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 777 кв.м; признать за Говоруха С.И., Говоруха И.М. по 1\2(одной второй) доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 общей площадью 98,7 кв.м, жилой площадью 59, 7 кв. м., расположенную на 1 этаже одноэтажного жили 1 дома по адресу : <адрес>, состоящую из гостиной № 1,4,5, 7, площади 18,2 кв.м ; жилой комнаты № 2, площадью 11,9 кв.м.; жилой комнаты №3 площадью 16,9 кв.м ; жилой комнаты № 6, площадью 12,7 кв.м; кухни № 8 площадью 23,3 кв.м ; ванной № 9, площадью 5,6 кв.м ; коридора № 10 площадью 2,8 кв.м ; подсобной №11, площадью 7,3 кв.м; 5.признать за Говоруха С.И., Говоруха И.М. каждому по 1 \2(од второй) доле в праве общей долевой собственности на жилую пристройку литер А1, площадью 40,2 кв.м ; пристройку, литер а2, площадью 9, 5 кв.м ; летнюю кухню литер Б,, площадью 21, 8 кв.м; подвал литер п\Б, площадью 7. 5кв.м., гараж литер В, площадью 38,5 кв.м; навес литер В1, площадью 49, 2 кв.м; навес литер И, площадью 31,0 кв.м ; уборная-душ, литер К, площадью 4,4 кв.м замощение №11, расположенные по адресу : <адрес>.
Истец Марченко Л.И. в судебном заседании настаивала на своих исковых требованиях по основаниям, указанным с иске, также признала встречные исковые требования Говоруха С.И. и Говоруха И.М., предъявленные к ней.
Ответчики Говоруха С.И. и Говоруха И.М. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них поступили заявления с просьбой рассматривать дело без их участия. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без их участия.
Представитель ответчиков Говоруха С.И., Говоруха И.М.- Ердякова Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала встречные исковые требования и признала исковые требования, заявленные Марченко Л.И. Суду пояснила, что супруги Говоруха исполнили полностью условия договора купли-продажи от 29.05.1999г., заключенного с Б.Ч.Х. Сумму 25000 рублей передали продавцу через его супруг Базиеву В.В., о чем имеются соответствующие расписки. Продавец Б.Ч.Х. не предъявлял к ним никаких претензий, также его наследник- супруга Базиева В.В. никаких претензий к ним не предъявляла. Имеется техническая возможность выдела доли Говоруха С.И. и Говоруха И.М. в натуре.
Ответчик Базиева В.В. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от нее поступили заявления с просьбой рассматривать дело без её участия, в котором она признает исковые требования (л.д.102). В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без ее участия.
Выслушав Марченко Л.И., представителя ответчиков- Ердякову Е.А., изучив письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что Марченко Л.И. является собственником земельного участка площадью 771 кв.м, строений и сооружений и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 115, 6 кв.м расположенных по адресу : <адрес> (л.д.3,20).
Также установлено, что 29 мая 1999 года между Б.Ч.Х. (продавец) и Говоруха С.И., Говоруха И.М. ( покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка и ? доли домовладения. Согласно п.1 данного договора в собственность каждого из покупателей переходят по ? доли каждому: земельный участок площадью 777 кв.м. и ? доля домовладения по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены жилой дом, полезной площадью 115,6 кв.м., сарай кирпичный, сарай деревянный, сарай деревянный, сарай деревянный, ограждение разное. Согласно п.4 и п.5 данного договора указанное имущество продается за 60 000 руб, расчет между сторонами произведен следующим образом: 35 000 руб.- до подписания настоящего договора, остальные 25 000 руб. будут уплачены до 1.07.1999г. Данный договор был удостоверен нотариусом Егорлыкской государственной конторы К.Т.Ю. и зарегистрирован в реестре за №1717.В нарушение требований ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в органах МПТИ Егорлыкского района (л.д. 47).
Впоследствии после введение в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны государственную регистрацию договора и перехода прав собственности в органах Росреестра также не производили, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 14.01. 2013г.(л.д.39).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Ч.Х.. умер (л.д.73). 13.03.2002г. ответчик Базиева В.В., являясь супругом умершего, обратилась к нотариусу Егорлыкского района Ростовской области с заявлением о принятии наследства, указав, что других наследников не имеется. (л.д.72,74). Как следует из материалов наследственного дела № 92 о наследовании имущества Б.Ч.Х. другие наследники не обращались с заявлениями о принятии наследства.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что наследником Б.Ч.Х. является Базиева В.В., которая вступила в наследство, но правоустанавливающих документов не получила. В ходе разбирательства ее право на ? долю домовладения по адресу <адрес> не оспаривалось.
Как следует из письменного заявления Базиевой В.В. в суд от 5.02.2013г., что денежные средства в сумме 60000 руб были получены за земельный участок и ? доли домовладения, расчет по настоящему договору произведен полностью (л.д.102).
Суду представлена расписка от 29.05.1999г. о получении Базиевой В.В. от Говоруха И.М. суммы 9000 руб., и от 25.06.1999г о получении от Говоруха И.М. суммы 16 000 руб., где также указано, что сумма выплачена вся полностью (л.д.87,88).
Таким образом суд установил, что стороны по сделке обязательства выполнили, условия, на которых была заключена сделка соблюдены, соответствовали волям сторон. Договор составлен с соблюдением всех предусмотренных законом существенных условий, соответствует волеизъявлению сторон. Оснований для признания недействительным указанного договора также не имеется. С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Говоруха И.М. и Говруха С.И. о признании договора купли-продажи от 29.05.1999г. исполненным.
Требования о прекращении права собственности Б.Ч.Х. на земельный участок площадью 777 кв.м. и 1/2 долю на жилой дом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, суд оставляет без удовлетворения в силу следующего:
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимости от времени его фактического принятия, а также независимости от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Поскольку наследником Б.Ч.Х. является его супруга Базиева В.В, принявшая наследство, то соответственно она является собственником вышеназванного имущества. Правоспособность Б.Ч.Х. на спорные объекты прекратилась в связи с его смертью ( п.2 ст. 17 ГК РФ).
Требования Марченко Л.И. к Говоруха И.М., Говоруха С.И. о выделении доли домовладения в натуре и прекращении права общей долевой собственности, а также встречные требования Говоруха И.М. и Говоруха С.И. о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и признании права собственности по ? доли в праве на земельный участок и квартиру №2 со строениями и сооружениями по адресу <адрес>, не подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 и п.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Поскольку договор купли-продажи от 29.05.1999г. не зарегистрирован, соответственно права собственности у Говоруха И.М. и Говоруха С.И. на указанные в договоре объекты недвижимости не возникло, соответственно Говоруха И.М. и Говоруха С.И. не являются участниками долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Марченко Л.И. к Говоруха И.М., Говоруха С.И. о выделении в натуре 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес> и о прекращении права общей долевой собственности оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Говоруха И.М., Говоруха С.И. удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадь 777 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу <адрес>, заключенный 19.05.1999г. между Б.Ч.Х. и Говоруха С.И., Говоруха И.М., действительным и исполненным.
В остальной части исковые требования Говоруха И.М., Говоруха С.И. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.03.2013г.
Судья
